如果說2024年是房地產市場開始探底、觸底期，那么2025年，將是房地產市場止跌回穩的關鍵期，這個關鍵主要是前期部署的政策能否落地。

那樓市到底有沒有真的止跌回穩呢？去年的系列政策效果如何？

按照前不久官方給出的結論，有了積極變化，官方表態是，今年以來，政策效果繼續顯現，房地產市場繼續朝著止跌回穩的方向邁進。主要體現在幾個方面：

第一，市場交易基本平穩。二是房價運行總體穩定。三是房地產庫存和新開工有所改善。

總結起來一句話，當前房地產市場總體仍然處在調整轉型過程中，剛性和改善性需求仍需進一步釋放，部分地區房地產去化壓力較大，促進房地產回穩仍需要繼續努力。這也就意味著后續政策落地還要加強，一個是前期的政策，一個是未來預期政策等。

我們先看幾組數據。

從土地市場上看，前五個月全國百強房企拿地總額達到4051.9億元，較去年同期增長28.8%。主要得益于核心城市土地市場的活躍表現，相比之下，非核心城市及非核心區域地塊對房企的吸引力持續下降。

經歷數年市場調整后，部分民營房企開始重新活躍于土地市場。在前五個月的拿地金額百強榜單中，民營房企占據近三成席位。這也是一個信號，他們的信心開始起來了。

從二手房價格看，2025年5月100個重點城市二手住宅市場均價環比下跌0.53%，同比下跌3.53%，同比跌幅較上月收窄0.35個百分點，同比跌幅連續9個月收窄。所以，也可以說市場并沒有真正進入止跌回穩的狀態，確切說市場有向好趨勢。

主要還是老百姓收入受影響，即使不影響的也缺乏信心。盡管當前購房成本處于相對低位，房地產相關政策也不斷加力，但短期內樓市表現仍需觀察。

對此，6月8日，新華社發文對樓市進行定調表示，隨著各個層面陸續推出一攬子利好政策，我國房地產市場正在呈現積極變化。政策“組合拳”持續顯效，房地產市場保持基本穩定。雖然住房數據仍然偏弱，但有一些積極信號表明，最糟糕的時期可能已經過去。在經歷了過去幾年的調整后，中國房地產市場可能正在觸底反彈。

同時，中金公司發布房地產行業2025下半年展望稱，房地產市場“止跌回穩”信心已樹立，但逐步實現該目標的過程或分為三個關鍵階段，仍須一定耐心。后續還要繼續觀察“住房交易量”、“房價”、“房地產投資”三類指標是否能夠持續企穩回升。

房地產一頭連著群眾民生，一頭連著經濟發展。樓市止跌回穩在2025年將繼續成為主旋律。新房呈弱復蘇狀態，但二手房市場仍然是以價換量，土地市場優質地塊引熱度，頭部房企拿地集中。居民購房負擔持續降低，市場回穩的確預期良好。但實際上依然依賴于房地產與經濟增長的正向發展。

個人覺得，市場只要見好，慢慢恢復挺好的，只要是真的最糟糕時期已經過去，不用急于求成，否則可能適得其反，多點耐心多點信心，讓買得起房的多點信心，買不起房的降低些門檻和成本，隨著經濟逐步好轉，相信該不該買房，老百姓自有定論。