由于買家和賣家在長周末“集體休市”，澳洲住宅拍賣市場出現回落，全國清盤率跌至今年以來最低，打斷了近期房市回暖的節奏。

上周安排的拍賣數量大幅下降，比前一周減少了一半以上，多數州都因國王生日長周末暫停活動。

盡管掛牌房源減少，但全國初步清盤率也下滑至63.8%，創下今年以來的最低水平（不含1月波動數據），數據由Cotality（前身為CoreLogic）提供。

此前兩周，全國初步清盤率均維持在70%以上。

SQM Research創始人Louis Christopher表示，假期期間買賣雙方面活躍度通常較低，但他預計市場將在本周反彈，并重拾此前由降息推動的積極勢頭。

“我們很可能會回到兩三周前的活躍水平，”Christopher對《澳洲金融評論報》說。

“市場上現在談論7月再次降息的聲音越來越多，我們也認為RBA會在7月降息。所以我預計從現在起，清盤率將進一步走強。”

上周公布的疲弱GDP數據增強了市場對澳儲行7月7-8日會議上再次降息的預期。如果成真，這將是年內第三次降息。金融市場認為澳儲行將現金利率從3.85%降至3.6%的概率高達91%。

此前的兩次降息已終結了一波短暫溫和的房市修正，自2月以來房價持續溫和回升，買家信心明顯改善。

在假期沖擊下，悉尼市場受挫最為明顯，初步清盤率從前一周的69.9%下滑至59.9%。

“除去1月波動期，這是悉尼今年目前為止最低的初步清盤率，”Cotality研究總監Tim Lawless表示。

“這打破了此前拍賣市場持續升溫的趨勢。現在要看隨著數據進一步收集，清盤率是否會上修，或者市場在長周末過后是否迅速恢復。”

盡管市場整體放緩，悉尼仍有亮眼成交。

在西北區Eastwood，一套位于999平方米轉角大地上的四房獨棟住宅，在2 Wingate Avenue現場拍賣中以401萬澳元成交，吸引四位競標者激烈爭奪。

“原本的市場預期是250萬至300萬澳元，這可能是我主持過最精彩的一場拍賣，”Ray White Epping的中介Tian Hong說。

“當出價達到400萬時，全場觀眾爆發出掌聲，鄰居圍觀者眾多。這是Eastwood最好的地塊之一，賣家高興得不得了，買家也非常滿意。該地塊有開發潛力。”

賣家隨后已購入一塊新土地，打算建造新房。

與此同時，墨爾本市場繼續穩健表現，初步清盤率為71.5%，這是該市連續第六周維持在70%以上，但也創下自4月最后一周以來的最低初步水平。

在較小市場中，阿德萊德以60.3%的初步清盤率居首，其次是布里斯班（58.3%，掛牌量較多）。堪培拉錄得54.5%。