自2019年以來，墨爾本租金每年上漲7800澳元，但工資幾乎停滯不前，一場日益嚴 重的住房可負擔性危機正在蔓延，甚至將中等收入群體也拒之門外。

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PropTrack的最新數據顯示，租房可負擔性已跌至有記錄以來的最差水平，全澳普 通家庭目前僅能負擔36%的掛牌房源。

在墨爾本，情況雖不如其他首府城市嚴峻，但也遠未到舒適的程度。

PropTrack高級經濟學家Anne Flaherty表示，維州仍是租房者最能負擔得起的州， 但“租房者依然處境艱難”。

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“與五年前相比，大墨爾本地區的普通租房者每年要多支付約7800澳元。從全國來 看，普通收入家庭可負擔的租賃房源比例已降至歷史最低。”

年輕租房者受到的沖擊最大，15至24歲家庭僅能負擔19%的房源。對于年收入7萬澳 元的低收入群體，這一比例驟降至2%。

Flaherty指出，越來越多的年輕人被迫長期與父母同住。

“這并非他們所愿，而是 根本無力搬出去。”

盡管在截至5月的三個月里，墨爾本126個區租金下跌，227個區租金持平，但租房 者尚未感受到任何有意義的緩解。

租金下跌的區包括Doncaster East、Cranbourne、Hillside和Tarneit等外圍和中 環區域，但由于供應緊張，租金水平仍居高不下。

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中介Greg Cusack表示，房源帶看仍吸引大量人群排隊，租房者為了脫穎而出不惜 付出更多努力。

“在大多數開放看房現場，人們在經紀人到達前就已排隊，”Cusack說，“有些人精 心打扮，主動攀談，試圖留下好印象。現在租房不僅要提交申請，更要‘競爭上崗’。”

Cusack指出，許多租房者正被擠出Fitzroy和Northcote等傳統市中心區域，轉而前 往Glenroy、Oak Park和Reservoir等北區尋求更實惠的房源。

他還表示，合租申請激增，租房者試圖通過分擔成本緩解壓力。

“我們看到三四個朋友組隊申請原本不會單獨考慮的房源——這已成為常態，而非備 選方案。”

Flaherty表示，盡管投資者活動有所回升，租金增長放緩，但租戶面臨的壓力不會 一夜之間消失。

“我認為我們已度過租賃危機的高峰期，”她說，“但除非大幅增加住房建設，否則 可負擔性問題將持續緊張。”