5月央行推出包含降準降息在內的穩樓市金融組合政策，助力市場信心回升。盡管處于傳統銷售淡季，深圳一二手房網簽量環比4月有所回落，但同比仍保持增長態勢。

數據顯示，5月深圳一二手住宅網簽總量為7849套，環比下降16.7%，同比增長21.1%。其中一手住宅網簽3162套，環比下降14.4%，同比增長25.6%；二手住宅網簽超4000套，環比下降18.2%，同比增長18.3%。

二手房錄得量仍超5000套

深圳二手房市場在傳統淡季展現出強勁韌性。根據深房中協統計，2025年5月全市二手房錄得5727套，環比下降13.2%，同比增長17.6%。深房中協認為，5月二手房錄得量雖呈下滑走勢，但從絕對值看，單月仍超5000套，在傳統淡季月份保持較好市場行情。

供給量方面，截至2025年6月2日，據深圳市房地產信息平臺公開在售二手房數量統計，全市有效在售二手房源71791套，對比上月同期統計的72391套在售房源減少600套，環比下降0.8%。隨著二手房市場成交量有所下滑，業主委托出售意愿有所減弱，市場呈現短期觀望態勢。

“目前二手房買方市場的特征非常明顯，而且買家選擇范圍越來越廣，次新房掛牌量增加更加劇了這一態勢，這是導致二手房交易弱勢的根源。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析指出，由于二手房掛牌量大，加上近郊、遠郊面向剛需、剛改新房也多，選擇多樣，新房和二手房供應端形成直接的競爭關系。

深房中協表示，5月屬于傳統樓市“淡季”，加之從2024年929新政以來，政策效應已持續了近9個月，單從政策效應角度而言，也已消化殆盡，所以5月深圳二手房成交量整體下滑，但即使這樣，5月依然能保持五千套以上的成績，實屬不易。這說明，當前市場企穩的勢頭已基本形成。

其預計6月份深圳市場二手房市場的活躍度將能保持。此外在新房方面，6月份隨著更多新規設計的優質項目入市，市面上的房源品質將會進一步提升，此舉或將吸引更多購房者關注與青睞，從而推動新房成交量的上升。

新房去化周期近8個月

同二手房相比，深圳新房市場表現分化明顯。數據顯示，5月深圳一手住宅網簽3162套，環比下滑14.4%。其中預售成交2054套，環比下降20.6%；現售成交1108套，環比上升0.09%。

樂有家研究中心數據顯示，截至5月底，深圳一手預售住宅庫存量為26343套，相較4月底減少1719套。按近12個月一手預售住宅月均去化速度（月均3497套）計算，去化周期為7.5個月；按近6個月一手預售住宅去化速度（月均3329套）計算，去化周期為7.9個月。目前深圳有30%左右的新房為現售，預售加上現售庫存為新房總庫存，按此算，深圳去化周期實際會更長一些。

李宇嘉表示，進入4月份以后，新房市場供需兩端的交易情緒開始轉弱。一方面，開發商批準預售的情緒也在走低，比如5月份批售僅僅1807套，環比4月的4000多套下滑很明顯；銷售方面，除了個別區位好、品質優，性價比還高的項目外，多數新盤采取積極的優惠促銷態勢來去化，部分項目的折扣力度也不小。加上月初的五一節，月底的端午節影響，全月新房銷售明顯下滑。

李宇嘉認為，盡管5月份有降準降息，中美關稅戰緩和等利好，但從市場交易本身來看，剛需剛改是深圳的主力，新房二手房中小面積、中低價位占比遠高于其他熱點城市，特別是京滬等，這意味著深圳商品房市場仍取決于就業、收入、預期等經濟基本面。

采寫：南都·灣財社記者 孫陽