話說高盛也不是一次兩次預估國內房價了，最近一次對中國樓市放話：房價在 2025 年底前可能會下跌 20% - 25%，然后才趨于穩定。

聽這話，網友們不樂意了，咱們每月收入80%用于還貸，這要是再降25%，這還是資產嗎？還能留嗎？

接下來我們就來深入了解高盛預言中國樓市下跌背后的邏輯是什么？現實是不是又要打臉了？

一、高盛放話國內房價再降25%？

前段時間，高盛發布的《2025年中國房地產展望：觸底在望》在網上瘋傳，里面有三個預測引起了網友們的廣泛關注：

第一個是：他們預測，新房市場價格會在2025年底企穩

第二個預測，從現在到2025年底，價格可能還要調整20%—25%。

第三個預測，一直到2027年，新房市場的銷售額保持8萬億左右。

這位國際金融大鱷預測的依據是什么？

主要來自兩個方面：

第一個，他說我們與房子相關的債務已經高達59萬億

第二個，他說截止到2024年底，我們的庫存量已經達到93萬億。

超高的債務疊加，超高的庫存，所以高盛得出了繼續下跌的結論。

不過話又說回來了，這也不是高盛第一次預測國內房價，上一次他預測的可不是這樣的，他說一直要到2027年的三季度才能企穩。但是這回，他預測2025年底會企穩。

這才半年多時間，變卦的速度也太快了點。看來，即使是高盛他自己，估計都忘記了他上次的預測，否則也不可能“前言不搭后語”。

對關于大佬預測房價這事，咱們普通大眾還真沒必要花太多心思在上面，畢竟準確概率太低了，再不然，你也只能作為一個參考，沒必要全部聽他的，否則很容易被帶偏。

二、市場現狀怎么看

坦白來講，就目前來看，誰也不敢去預測房地產市場未來走勢，即使說個大概，也不敢100%打包票。

比如去年來說吧，很多人當時都說國內的房價可能像當初的日本，一談到房子唯恐瘟疫避之不及，將來可能重蹈他們的覆轍。

現在來看呢？國情不同，根本就沒有對比價值。

而且，我們去年十月份開始，大城市二手房市場銷量就開始持續上升，不少地區甚至開始出現了量價齊漲。

但是你看一下三四線城市，各種政策松綁利好加推以后，市場依舊沒有抬頭。

為啥會這樣？

說白了，小城市產業經濟不足，人口外流，庫存大，收入下降，債務負擔太重了。你看全國不少三四線，價格從高點下來，跌幅不止30%，有的甚至腰斬。即使價格便宜了，進場門檻越來越低了，但是持幣觀望的情緒依舊很濃厚。

說白了，這一輪市場價格波動太大了，都擔心買進去以后就會面臨資產貶值。

三、買房怎么應對？

一線城市越來越平穩，但是三四線波動就比較大，城市分化也越來越明顯，這種背景下，買房還是要理性一些，別跟風買賣。

1、按需進場

別光看市場的價格波動，如果買了，只是為了自己住，這個時候成本確實低，可以根據自己的需求及經濟實力來判斷，千萬別盲目跟風。

比如我老家的同學，去年跟風抄底，80萬的房子入手到現在已經虧了將近7萬塊了，要知道，普通家庭一年的工資都賺不到7萬，所以買入一定要慎重。盲目樂觀是要付出慘痛代價的。

2、增加觀望的時間窗口。

一個好的政策出臺，誰也不知道它能持續多長時間，市場反響又會如何，最好的辦法就是，讓子彈飛一會，將觀察時間延長到2—3個月，持續關注市場的成交量、價格變動。

如果市場持續出現量價齊漲，或者成交量持續上升，價格趨于穩定，這個時候做決策的風險性更低。

3、買房還得看兜里的實力

買方除了要考慮自身的需求以外，還得考慮到兜里的實力，舉個簡單的例子，如果你每月工資只有一萬塊，每月還貸就不要超過4000，這樣的安全系數更高，如果超過了7000，風險是很大的，搞不好就會面臨斷供。

另外，買房之余，還要有15萬左右的存款，有充足的現金流，就能讓你有足夠的底氣應對不確定性，即使突然降薪或失業，也不至于陷入斷供。

另外，給大家提個醒，不要在購房時聽銷售畫大餅。

說什么以后收入漲了，還貸壓力就下降了。用這種說辭來鼓動你買房，不是心眼壞，就是心眼壞！現在這大環境，很多人連工作都難找，談什么收入快速上漲？

總之一句話，買房別超預算，月供不要超收入的40%，多留點余錢，應對不確定性。

（文中圖片來源于網絡，侵刪）