市場(chǎng)整體表現(xiàn)

2025年5月，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出明顯的分化特征。二手房市場(chǎng)展現(xiàn)出超預(yù)期的韌性，在傳統(tǒng)淡季依然保持5000套以上的成交水平。根據(jù)深房中協(xié)統(tǒng)計(jì)，5月全市二手房錄得量達(dá)5,727套，雖然環(huán)比4月下降13.2%，但同比去年5月仍增長(zhǎng)17.6%，絕對(duì)值保持在較高水平。相比之下，新房市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)疲軟，5月全市預(yù)售新房共成交2,209套，環(huán)比下降22.4%，同比下降7.0%，但住宅板塊仍保持同比2.2%的微增長(zhǎng)。

二手房市場(chǎng)深度解析

供需關(guān)系持續(xù)優(yōu)化，截至6月2日，全市有效在售二手房源71,791套，較上月減少600套，環(huán)比下降0.8%。這一變化反映出隨著成交量的小幅下滑，業(yè)主放盤意愿有所減弱，市場(chǎng)呈現(xiàn)短期觀望態(tài)勢(shì)。

（數(shù)據(jù)深房中協(xié)中介標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)）

剛需成交占比提升，5月市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)出現(xiàn)積極變化：小于90平方米的房源成交占比環(huán)比提升0.2個(gè)百分點(diǎn)；龍崗區(qū)域成交占比達(dá)25.4%，較上月上升3.8個(gè)百分點(diǎn)；二手房住宅類別錄得量占比為85.9%，環(huán)比上升1個(gè)百分點(diǎn)。這些數(shù)據(jù)表明，在5月LPR下調(diào)的刺激下，剛性需求正逐步釋放。

（數(shù)據(jù)深房中協(xié)中介標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)）

新房市場(chǎng)特征分析

成交結(jié)構(gòu)分化明顯，5月新房市場(chǎng)呈現(xiàn)明顯分化特征：住宅成交占比達(dá)93%，保持主導(dǎo)地位；高端項(xiàng)目去化速度放緩；剛需項(xiàng)目成交相對(duì)穩(wěn)定。這種分化反映出當(dāng)前市場(chǎng)更傾向于滿足實(shí)際居住需求。

優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目蓄勢(shì)待發(fā)，值得關(guān)注的是，6月將有多個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市，包括前海片區(qū)大型綜合體和龍華核心區(qū)改善型項(xiàng)目等。這些新項(xiàng)目的入市有望改善新房市場(chǎng)的供應(yīng)結(jié)構(gòu)，提升整體品質(zhì)，從而帶動(dòng)成交回升。

政策效應(yīng)與市場(chǎng)展望

政策組合拳持續(xù)發(fā)力自2024年"929新政"實(shí)施以來，政策效應(yīng)已持續(xù)近9個(gè)月。5月出臺(tái)的公積金新政和LPR下調(diào)為市場(chǎng)注入新活力：公積金貸款額度提升20%；首套房貸款利率降至3.85%；二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)一步放寬。

6月市場(chǎng)前景展望綜合各方面因素，預(yù)計(jì)6月深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì)：二手房成交量有望維持在5500-6000套區(qū)間；新房市場(chǎng)隨著優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市或?qū)⒂瓉硇￡柎海环績(jī)r(jià)整體保持平穩(wěn)，局部區(qū)域可能出現(xiàn)小幅波動(dòng)；剛需和改善型需求將共同支撐市場(chǎng)。