法拍房降價再上架拍賣的情況不稀奇,但跨越4年連續降價3個億仍“無人接盤”的情況屬實罕見。
這棟曾與廣西沃頓國際大酒店齊名的南寧本土老牌酒店,如今已經是南寧法拍市場的“常客”。
近日,位于南寧市青秀區桃源路43號的廣西富滿地大酒店(農資大廈)再度上架法拍市場,起拍價1.4977億元,單價約4011元/㎡,將于6月16日開拍。
一起來看看。
拍賣信息顯示,截至目前吸引了4624人圍觀,有142人設置提醒,熱度不低,但依舊無人報名。
▲拍賣截圖(圖源:阿里法拍平臺)
根據競買公告,該標的物總建筑面積37345.94㎡,土地總面積為4937.72㎡,整棟建筑從地下2層到地面28層一起打包拍賣。
值得一提的是,此次競拍,廣西富滿地大酒店(農資大廈)相關的管理員工的勞動關系將一并轉移給競得人,且競得人要維持該資產的經營,以及競得人要繼續履行目前與光大銀行南寧分行的租賃合同。
▲競買公告截圖(圖源:阿里法拍平臺)
很多老南寧都知道,廣西富滿地大酒店(農資大廈)曾是該片區內的第一高樓,也是南寧市的一棟地標建筑,建成于1998年,曾用名為廣西宮華大酒店,是一家按國際四星級標準設計裝修的商務會議型酒店。
2018年,由于無法償還欠款,曾經廣西最大的農資經營企業——廣西富滿地農資集團股份有限公司申請破產重整,一代輝煌就此落幕。

▲廣西富滿地大酒店(農資大廈)
該公司名下的廣西富滿地大酒店(農資大廈)也因此走上法拍席,此后經歷了24次司法拍賣。
2021年上架9次、2022年上架14次、2023年和2024年分別上架1次。
對比發現,此次該標的物拍賣較2024年的起拍價降價了約788萬元,而較2021年的一拍起拍價降價了約3億,幅度非常大。
▲2024年拍賣截圖(圖源:阿里法拍平臺)
▲2021年一拍截圖(圖源:阿里法拍平臺)
不過,盡管價格一再打折,但二十多次拍賣均因無人報名、出價而流拍。
多次流拍的原因也顯而易見,建筑陳舊、產權剩余年限短,以及競得人需接管員工勞動關系等附加條件,讓很多有實力的競拍者望而卻步。
但不得不說,該標的物所處地段十分優越,配套成熟,交通便利。
毗鄰南湖公園,靠近桃源大橋,周邊有南寧市體育場、區人民醫院、醫科大一附院等配套,2公里范圍內有朝陽商圈,商業氛圍濃厚。
▲朝陽商圈(航拍:鐘祖年,后期:曾俏)
試想一下,如果可以盤活這棟大廈,發揮老城區的區位優勢,或許是一個不錯的投資標的。
如今再次被掛網拍賣,能否尋得接盤者,讓我們拭目以待。





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