法拍房降價再上架拍賣的情況不稀奇，但跨越4年連續降價3個億仍“無人接盤”的情況屬實罕見。

這棟曾與廣西沃頓國際大酒店齊名的南寧本土老牌酒店，如今已經是南寧法拍市場的“常客”。

近日，位于南寧市青秀區桃源路43號的廣西富滿地大酒店（農資大廈）再度上架法拍市場，起拍價1.4977億元，單價約4011元/㎡，將于6月16日開拍。

一起來看看。

拍賣信息顯示，截至目前吸引了4624人圍觀，有142人設置提醒，熱度不低，但依舊無人報名。

▲拍賣截圖（圖源：阿里法拍平臺）

根據競買公告，該標的物總建筑面積37345.94㎡，土地總面積為4937.72㎡，整棟建筑從地下2層到地面28層一起打包拍賣。

值得一提的是，此次競拍，廣西富滿地大酒店（農資大廈）相關的管理員工的勞動關系將一并轉移給競得人，且競得人要維持該資產的經營，以及競得人要繼續履行目前與光大銀行南寧分行的租賃合同。

▲競買公告截圖（圖源：阿里法拍平臺）

很多老南寧都知道，廣西富滿地大酒店（農資大廈）曾是該片區內的第一高樓，也是南寧市的一棟地標建筑，建成于1998年，曾用名為廣西宮華大酒店，是一家按國際四星級標準設計裝修的商務會議型酒店。

2018年，由于無法償還欠款，曾經廣西最大的農資經營企業——廣西富滿地農資集團股份有限公司申請破產重整，一代輝煌就此落幕。

▲廣西富滿地大酒店（農資大廈）

該公司名下的廣西富滿地大酒店（農資大廈）也因此走上法拍席，此后經歷了24次司法拍賣。

2021年上架9次、2022年上架14次、2023年和2024年分別上架1次。

對比發現，此次該標的物拍賣較2024年的起拍價降價了約788萬元，而較2021年的一拍起拍價降價了約3億，幅度非常大。

▲2024年拍賣截圖（圖源：阿里法拍平臺）

▲2021年一拍截圖（圖源：阿里法拍平臺）

不過，盡管價格一再打折，但二十多次拍賣均因無人報名、出價而流拍。

多次流拍的原因也顯而易見，建筑陳舊、產權剩余年限短，以及競得人需接管員工勞動關系等附加條件，讓很多有實力的競拍者望而卻步。

但不得不說，該標的物所處地段十分優越，配套成熟，交通便利。

毗鄰南湖公園，靠近桃源大橋，周邊有南寧市體育場、區人民醫院、醫科大一附院等配套，2公里范圍內有朝陽商圈，商業氛圍濃厚。

▲朝陽商圈（航拍：鐘祖年，后期：曾俏）

試想一下，如果可以盤活這棟大廈，發揮老城區的區位優勢，或許是一個不錯的投資標的。

如今再次被掛網拍賣，能否尋得接盤者，讓我們拭目以待。