據紹興市房地產信息網統(tǒng)計數據顯示，越城區(qū)2025年5月新房+二手房共計成交1120套。

01. 新房

5月，越城區(qū)新建商品房成交308套，成交面積為37774.57平方米。

商品住宅成交278套，成交面積36018.69平方米；商業(yè)物業(yè)成交11套，成交面積739.36平方米；辦公地產成交19套，成交面積1016.52平方米；

商品住宅成交中，主城區(qū)商品住宅成交48套，成交面積為6491.63平方米。

鏡湖區(qū)域商品住宅成交167套，成交面積為22353.94平方米。

袍江區(qū)域商品住宅成交63套，成交面積為7173.12平方米。

從商品住宅成交量來看，鏡湖成交量依然較高，是越城區(qū)商品住宅成交主力，袍江成交量相較上月則是上漲近乎一倍。

成交量較高的原因，小編以為除了開發(fā)商“以價換量”外，還因為現在進入“現房銷售”階段的項目越來越多，在給了購房者更多選擇的同時，所見即所得的“現狀”，也更能滿足購房者的心理預期，促進購房者加速入市。

從成交面積上來看——

90平米以下的房源成交量占商品住宅總成交的4.64%90平米-145平米的房源成交量占81.43%145平米-180平米的房源成交量占5.91%180平米以上房源占8.02%

5月的成交房源以剛需和首改項目為主，而鏡湖和袍江，是這兩種房源庫存較多的區(qū)域，這也從側面回答了為何鏡湖、袍江5月成交量會較高。

圖源紹興房地產信息網

總的來看，5月的成交數據并不是很理想，成交量雖然相比上月上漲約4%，但總量依然較低，僅308套。

好在紹興目前置業(yè)環(huán)境仍較寬松，LPR也在5月下調了10個基點（5年期以上3.5%），現在紹興首套/二套房貸利率可低至約3.1%。

房企以價換量的讓利銷售，送裝修、送車位等促銷手段，以及拆遷“房票”的余溫（房票可拆分、可轉讓）等階段性利好，讓現在購房能切實得利，也促進了部分在“觀望中”購房者入市購房。

同時，政府舉辦的購房活動，如五一的鏡湖購房節(jié)等，能讓購房者以低于市場折扣的價格購房，也在一定程度上促進了購房者入市。

另外，越城區(qū)版的多孩家庭購房補貼政策即將出臺，黃賢村等地的拆遷項目也在推進當中，這對接下來的樓市也有一個促進意義。

值得一提的是，今年4月平江路東側地塊按“新指標”出讓后，越城區(qū)雙拼排屋或將成為“絕唱”，這也推動了部分“終改購房者”加速購買雙拼排屋。

接下來，一起來看一下5月賣得較好的樓盤吧。

◆ 成交套數排行（住宅）

◆ 成交面積排行（住宅）

君蘭錦繡府

君蘭錦繡府，以44套，約4870.45㎡的網簽量，位居5月越城區(qū)網簽套數&面積雙榜榜首。

項目近鄰紹興高鐵北站TOD綜合體，是高鐵新城網紅盤，地段優(yōu)越，隨著北站TOD建設接近尾聲、綠云快速路全線通車，相關醫(yī)療、教育、酒店、產業(yè)等配套的加速引進、兌現，讓項目的獲得了更多的關注度。

部分擬落戶高鐵北站TOD企業(yè)中的員工，也將該項目列入“必看選項”內，加大了項目成交幾率。

同時該項目已臨近交付，所見即所得的準現房優(yōu)勢，也讓項目獲得了更多的客戶。

君蘭錦繡效果圖

觀瀾云庭

觀瀾云庭，以30套、約3223.95㎡ 的網簽量，位居5月網簽套數榜第二、網簽面積榜第三。

項目由金輝和象嶼兩家房企聯(lián)合開發(fā)，項目三面環(huán)水的地理位置優(yōu)勢，成為購房者在袍江板塊重點關注對象。

值得一提的是，目前袍江在售的剛需新房項目并不多，觀瀾云庭作為袍江少有的現房銷售項目，也被部分購房者列入“買房前必看項目清單”。

另外，如今項目較大的優(yōu)惠力度，也吸引了不少剛需購房者入場。

觀瀾云庭實景圖

華發(fā)金融活力城

華發(fā)金融活力城，以26套，約3288.76㎡的網簽量，成為越城區(qū)5月網簽套數榜第三，面積榜第二。

華發(fā)金融活力城集住宅、商業(yè)、銀行總部、金融服務、辦公集群、國際五星級酒店于一體，這樣一個約175萬方的城市綜合體大盤，不難成為鏡湖、乃至紹興發(fā)展的一個“黑馬板塊”。

再加上現房+準現房的優(yōu)勢，得到不少剛需購房者的關注。

另外，今年項目所屬的金融城社區(qū)正式劃入靈芝街道、一路之隔的學校掛牌北海小學湖東小區(qū)，也解決了不少購房者落戶、就學等后顧之憂。

華發(fā)金融活力城實景圖

02. 二手房

2025年5月份，越城區(qū)二手房市場總體成交812套，成交面積為7.22萬平方米。

住宅類二手房成交746套，成交面積為6.73萬平方米；非住宅類二手房成交66套，成交面積為0.49萬平方米。

從月度成交走勢圖（上圖）中可以看到，5月份二手房的成交量略低于4月，但仍在800套以上，保持了較高的成交量。

那么，為什么二手房成交量依然可以在高位呢？

小編以為，目前二手房的掛牌量依然較大，市場競爭激烈，導致二手房的價格普遍處在一個較低的位置。

同時，去年年底契稅稅率迎來下調，也讓部分購房者過戶推遲，這一影響仍在持續(xù)當中。

另外，近期也是傳統(tǒng)學區(qū)房成交的高峰期，這也在一定程度上助推了二手房成交量走高。

以上就是今天分享的全部內容。

那么，你覺得5月二手房成交量較高是因為什么呢？

歡迎評論區(qū)留言討論。