最近有二手房業(yè)主為了盡快賣房，都開始懸賞5萬賣房和自行組織中介開放日了！

最近很多粉絲私信問我，現在樓市是不是真的在“恐慌式賣房”？朋友圈里三天兩頭看到中介發(fā)“急售”“降價30萬”的消息，搞得人心惶惶。

今天我就用數據掰開揉碎了跟大家嘮嘮，這波拋售潮背后的三大逆轉信號，以及下半年房價到底會怎么走。

先給大家吃顆定心丸：恐慌式賣房確實存在，但主要集中在非核心城市和老舊資產。

國家統計局數據顯示，2025年5月百城二手房均價同比下跌7.24%，但分化到具體城市就很有意思了——上海黃浦區(qū)房價堅挺在17萬/㎡，而山東臨沂二手房掛牌量超過10萬套，成交周期長達23個月。

這說明市場已經進入“冰火兩重天”的新階段，接下來我要講的三個逆轉消息，可能會徹底改變你的買房邏輯。

第一個逆轉：政策組合拳打得又快又準，5000億真金白銀直接下場拆雷。住建部數據顯示，截至2025年4月，保交樓專項資金已經到位2000億，盤活了全國6000多個停工項目，超80%的工地重新開工。

更猛的是下半年還要再投3000億，重點支持那些“爛尾樓”重災區(qū)。

房貸利率更是跌到“白菜價”，上海、廣州首套利率低至3.15%，部分二線城市甚至跌破3%，比存銀行的利息還劃算。

銀行也卷起來了，成都、杭州等城市推出“首付分期”“利率打折”，直接把購房門檻砍半。

第二個逆轉：土地市場瘋狂搶地，開發(fā)商用真金白銀賭未來。2025年1-5月，TOP100房企拿地總額突破4050億元，同比大漲28.8%，其中央國企占據前十名中的八席。

杭州一塊地拍出70%的溢價率，樓面價刷新紀錄；上海、成都的優(yōu)質地塊平均溢價率超20%。這說明開發(fā)商對核心城市的信心已經觸底反彈。

更值得關注的是，深圳、杭州等城市的優(yōu)質地塊出現“無房可賣”的情況，上海外環(huán)內新房庫存去化周期從24個月壓縮到7個月，這意味著核心地段的供需關系正在快速逆轉。

第三個逆轉：市場分化加劇，核心資產開始“物以稀為貴”。2025年5月，百城新房價格環(huán)比上漲城市增至41個，上海、北京、杭州漲幅居前，但三四線城市仍有36個下跌。

二手房市場更夸張，70個大中城市里只有5個房價環(huán)比上漲，上海徐匯區(qū)核心地段房價堅挺在10萬/㎡，而遠郊金山、崇明均價跌破3萬/㎡。

這種分化背后是人口流動的大趨勢——2024年深圳、杭州常住人口凈流入分別達387萬和212萬，而東北部分城市人口外流率超過5%。

下半年房價怎么走？記住這三個關鍵數據：第一，全國新房庫存連續(xù)24個月下降，一線城市去化周期降至12.6個月，而三四線城市仍高達30.3個月；

第二，房貸利率已經降到歷史最低，300萬貸款月供比2021年減少4000元，政策傳導的“8-12個月效應”將在下半年集中釋放；

第三，改善型需求成為市場主力，120㎡以上大戶型成交占比提升5%，杭州、成都等城市的“第四代住宅”（送花園、露臺）開盤即售罄。

最后給大家劃重點：如果你手里是核心城市核心地段的優(yōu)質資產，現在低價拋售大概率會后悔——

深圳寶中二手房4月成交價已比年初漲了8%，上海靜安某新盤開盤41分鐘售罄，認購率達265%。

但如果你持有的是三四線城市的老舊小區(qū)，或者遠郊缺乏產業(yè)支撐的房子，建議抓住政策窗口期盡快置換。

2025年的樓市就像一場牌局，政策底已經明朗，市場底正在浮現，但城市分化會越來越狠，選對城市和地段，比任何時候都重要。