二手房市場再降溫，5月，杭州十區共成交二手房7716套，環比4月的9421下滑18.1%，也不及去年的5月的8254套，同比下滑6.5%。

除了成交量下滑以外，改善退潮也是5月二手房市場的特點之一。根據杭州貝殼研究院的數據，總價400萬元以上的房源，5月成交占比環比4月均有所下滑，其中500萬元-800萬元的價位段成交占比下滑最多，為1.6個百分點。總價400萬元以下的剛需二手房，成交占比有所提升。

5月杭州二手網簽量TOP20房源出爐，從榜單上能夠明顯感覺到，本月榜單中剛需小區突然多了起來，前十名中，只有位于申花板塊的杭曜置地中心網簽均價在4萬/㎡以上， 此外，金沙湖龍湖瀲滟山、沿江南宋都晨光國際、金隅觀瀾時代、保利東灣登榜。

數據杭州貝殼研究院

二手房市場熱度的回落，也與新房市場的分流有關。隨著限價放開，“好房子”試點落地，杭州新房市場產品力進一步提高。產品品質、小區配套等與而二手房之間出現了鮮明的代差，優質新房吸引了部分二手房購房者。

另外，接下去的6-8月，杭州二手房將進入傳統淡季，成交量或將進一步下滑，急售降價的情況也會增加。不過對于購房者來說，會等到更多撿漏的機會。

最后一起來看看，錢塘區二手房近30日的成交數據。數據手邊買房 |數據整理截止2025年6月4日

注：在不同成交時期，成交的物業類型（別墅、排屋、公寓等）、精裝與否、戶型大小、樓層與樓幢位置的不同會造成價格變動；有些房源為了減少稅費，會稍微壓低成交單價；而有些二手房為了增加銀行貸款，也有可能稍微做高單價，具體房源信息建議去實地看看。

接下來就要進入6-8月的傳統淡季，杭州二手房能不能穩住？讓我們拭目以待。

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