澳洲最新一輪房市下跌，成為史上最短、最溫和的一次，僅持續三個月便反彈

根據Cotality（前稱CoreLogic）發布的最新數據，受一系列加息和生活成本壓力影響，澳洲住宅價格在2024年11月至2025年1月間小幅下跌，全國整體下滑了0.4%。

但在2025年2月，也就是兩年多以來首次降息的當月，房市開始反彈。之后澳洲央行又在5月再次降息，目前現金利率降至3.85%。

Cotality 5月發布的《住宅價值指數》顯示，今年前五個月，全國住宅價格已累計上漲1.7%。在5月，所有首府城市的房價均上漲至少0.4%——悉尼上漲0.5%，墨爾本上漲0.4%，布里斯班上漲0.6%，珀斯上漲0.7%。

Cotality研究總監Tim Lawless表示，這次所謂的“放緩”更像是市場的“橫盤整理”，而不是真正意義上的下跌，其幅度也遠小于2020年和2015年那兩次短暫回調。

2020年4月至6月，正值新冠疫情初期，住宅價格下跌了1.8%，但隨后由于現金利率降至歷史最低的0.1%，房價迅速飆升。

2015年，澳洲審慎監管局（APRA）收緊貸款標準、特別是對投資房的限制，也曾令房市短暫下調，當年12月季度住宅價格下跌1.4%。

Lawless指出：“這充分說明了信貸獲取能力，也就是能否從銀行借到錢，對房價有多大影響。”

盡管全國整體房價上漲，不同城市的表現仍有差異。墨爾本去年下跌時間更長，而布里斯班和阿德萊德則從未陷入負增長。

Lawless指出，墨爾本目前的房價仍比2022年3月的峰值低4.5%，而悉尼僅比2024年9月的高點低0.3%。

“悉尼和墨爾本之間的房價差距，我們已經有很久沒有見過這么大了，上一次是在1999年，”他說。

而布里斯班、阿德萊德和珀斯的住宅價格則已創歷史新高，盡管這些城市起步價本來就低于悉尼和墨爾本。

Lawless表示，今年房市仍面臨利空和利多因素交織的局面，但整體房價仍有上漲空間。

利空因素包括房價可負擔性問題和家庭債務水平高企；利多因素包括利率下調、買家信心改善以及住房供應不足。

“這些利多因素足以抵消當前市場中的不利因素，”他說。

McGrath房產公司董事總經理兼CEO John McGrath也指出，買家信心有所恢復，但房價尚未出現暴漲。

“如果2025年再出現第三次甚至第四次降息，那將對市場產生更大正面影響，”他說，“這會向買家傳遞趨勢仍在延續的信號，從而增強他們的入市信心。”

McGrath補充，在復活節假期和聯邦大選之后，悉尼市場上掛牌出售的房源數量明顯上升，說明賣家信心也在恢復。

“整體而言，我預計到圣誕節前，200萬澳元以下的房產價格將上漲2.5%至5%之間，市場信心正在緩慢回歸。”

墨爾本的Marshall White Group銷售總監John Bongiorno也表示，自2月降息以來，市場情緒變得更加積極。

“買家舉牌出價的熱情更高了，房產看房人數也略有上升，目前的市場確實更樂觀，”他說。

他指出，首次置業者已經重返市場，尋求100萬澳元以下的住宅或公寓，這種買氣也預計將逐漸傳導至高端住宅市場。

“今年市場不會出現大起大落，但比以往任何時候都更接近正常化，”Bongiorno說。