上周（2025年5月26日-6月1日），昆明樓市成交量小幅下降，成交均價約12631元/㎡。昆明未進入新一線城市榜單，巫家壩“第四縱”終于來了，西北新城擬建30班小學；招商翰林大觀商業配套地塊7月2日拍賣，大理實力希爾頓酒店流拍。

據克而瑞發布的最新信息顯示，上周邦泰·悅九章、首創譽華洲2個項目共計向昆明樓市供應約2.27萬㎡，環比下跌70%，分別供應房源100套、72套；成交約5.88萬㎡，環比下跌1%；成交均價約12631元/㎡，環比下跌4%。

（圖源：克而瑞）

從“雙榜”情況來看，旭輝廣場·鉑宸府大批量工程抵款房備案，以銷售金額約0.42億元，成交22套房源，位居第一、第二，成交均價約14674元/㎡。

邦泰·觀云、邦泰·璟和、龍湖新希望錦粼天曜為代表的高端改善型樓盤，依舊是成交主力。分別銷售約0.38億元、0.35億元、0.3億元，成交均價約19092元/㎡、18261元/㎡、18023元/㎡，價格始終堅挺。

同時，以邦泰·悅九章·彩云、卓越滇池晴翠、金地都會風華為代表的高性價比剛需樓盤持續熱銷，分別成交24套、16套、13套，成交均價約9384元/㎡、11123元/㎡、11034元/㎡。

土地方面，上周昆明主城無土地供應，無土地成交。

市場方面，上周昆明樓市無項目開盤，無項目加推。

五華區教體局發布招標計劃，擬在西北新城普東片區建設30班小學，總投資約1.49億，計劃于6月啟動正式招標。

該學校位于普東片區城改一期A-3地塊，占地約26.5畝。建設內容包括地下室、教學樓及連廊等其他基礎配套設施。建成后，西北新城片區教育資源將進一步升級，區域內在售的能建未來城項目或將率先承接利好。

官渡398路批前公示發布，巫家壩“第四縱”終于來了。根據公示，官渡398路(主7路-40路、主6路一主7路、春城路一主6路、189路一春城路)，分為4段建設，全長2579米位置在飛虎大道和和美路之間，道路紅線寬度16米，屬于次級道路。

雖然道路標準和等級不如主干道“三縱”，但因為兩側集中了巫家壩的絕大多數項目，對改善巫家壩交通狀況意義重大。而且這條路基礎條件較好，部分已經完成路基建設，修建難度不大，投資相對較少，可以在較短時間內修建完成，成為繼巫家壩和美路之外，最長的縱向通道，算得上是“三縱”之外的“第四縱”。

（春城路-官渡主6路區位圖）

盡管即將開建的官渡398路(啟航路)只是中間4段，也還沒有與南面的廣福路和北面的關雨路聯通，但南端距離廣福路只有500米，北端到雨龍路地只有530米，中間4段總長有2579米，占整條道路長度的70%以上。

從去年底開始，巫家壩道路建設速度有所加快。目前飛虎大道南段(春城路到廣福路)正在進行慢行系統建設，早前的消息是6月底有望開通。橫向的春城路下穿工程，也已恢復施工。官渡398路(啟航路)在正式過規后，也有望在年內開工建設。

阿里資產司法拍賣網顯示，昆明市雨花國際商務中心一期A1地塊及地上在建工程（樁基及基坑支護工程，土石方工程）將于7月2日開拍，起拍價67015644.8元。公開資料顯示，該拍賣項目即為招商翰林大觀項目的商業配套地塊。

（項目現狀圖 圖源：阿里司法拍賣網）

據查，該商業配套地塊2014年由昆鋼控股子公司拿地，后因開發商優先開發住宅（即招商翰林大觀一期）而長期閑置，直至2022年10月通過規劃審批。根據當時規劃，該地塊擬建5棟商業建筑，容積率1.05。2023年初，該項目獲得施工許可證，預計2024年建成開業，但該地塊目前仍是空地。

據阿里資產拍賣平臺消息，大理實力希爾頓酒店目前處于流拍狀態。此前于5月29日進行公開司法拍賣，拍賣評估價約為10.93億元，起拍價約9.84億元。

據悉，大理實力希爾頓酒店位于大理市下關劉官廠村委會感通路以南，建筑總面積約8.41萬平方米。作為大理市首家開業的高端國際品牌酒店，大理實力希爾頓酒店由實力集團投資18億元，歷經4年建成，并由“希爾頓全球”管理經營。酒店共375間客房，多個宴會廳。

第一財經旗下城市數據研究智庫新一線城市研究所發布《2025新一線城市魅力排行榜》。昆明未進入新一線城市榜單，但在30個二線城市中排名第四位，在整個榜單排名第23位。曲靖、大理、紅河、玉溪進入四線城市名單。