2025年，房地產正處在一個非常關鍵的節點，樓市止跌回穩的基調依然不變，鑒于當前市場情況，持續寬松的政策也是在意料之中。此前系列表態，也正為今年接下來的市場提供了方向性的走勢。

房地產的問題當然不少，不容回避，但有一點，如果房地產還繼續拖后腿那將會影響更大，房地產在產業鏈上影響著幾十個甚至上百個行業的發展，關乎著眾多人的就業問題，所以，穩房地產這句話就沒必要多說了吧。

我們先來看看最近的市場數據情況。

5月31日，克而瑞發布2025年1-5月中國房地產企業銷售TOP100排行榜報告。5月樓市整體延續企穩走勢，新房供給顯著回落，但成交環比4月基本持平，累計同比保持正增，項目開盤去化率延續前期高位調整，京滬深等熱點恒熱；二手房成交增長動能顯著放緩，一線韌性相對較強，二三線分化加劇。

同時，中指研究院也在6月1日發布數據顯示，5月份，中國主要城市依然延續新房價格結構性上漲、二手房價下跌趨勢。5月，百城新房平均價格為每平方米16815元，環比上漲0.30%，同比上漲2.56%。100個城市二手住宅平均價格為每平方米13794元，環比下跌0.71%，同比下跌7.24%。

從兩家機構數據綜合來看，新房市場的確有了好轉，但二手房市場卻還在深度調整，作為樓市晴雨表的二手房市場，意味著樓市要想回暖仍需相當長一段時間。

而從新房價格上漲來看，不全是大家的信心恢復了，很多屬于結構性供給導致，比如，北京等核心城市優質改善項目入市帶動成交保持一定活躍度，而一些存量項目去化壓力較大，價格承壓，整體來看，在核心城市帶動下，5月份百城新房價格環比保持結構性上漲。而二手房市場仍然是在以價換量。

如果沒有足夠吸引人的價格，成交量很難上去。所以，6月份乃至下半年市場仍然有很大壓力。

但是6月是開發商半年業績關鍵節點，要利用好這一個月的時間完成較好的去化效果，開發商除了寄希望于政策端能夠下及時雨外，更多就是利用一些降價促銷活動達到成交量活躍的目的。

判斷未來市場走勢，需要審視三個核心維度：第一就是政策持續性，第二是經濟基本面，第三是企業行為。

政策會不會短期內一定出，我不敢保證，但有一點可以肯定，5月初一攬子金融政策出臺后，房貸利率有所下調，進一步降低購房成本，支持居民住房需求。6月份，房地產相關政策預計保持寬松基調。隨著年中銷售節點來臨，房企推盤節奏及促銷力度或將加大，核心城市市場有望保持修復。

但市場修復不可能一蹴而就，將會是一個漫長的過程，但終點我們已經很明確就在那里，核心城市6月的良好表現只是一個開始，持續復蘇仍需政策呵護和經濟基本面支撐。

對于買房人而言，奉勸大家還是要謹慎，如果您是真正的自住購房者，建議大家抓住優質房產，比如與周邊次新房相比毫無優勢的項目，這類房產未來可能面臨更大貶值壓力，盡量不要碰。再就是大幅提價的尾盤，價格已脫離價值支撐，這完全是背離市場的行為。