如果有100萬，你會選擇如何花？

如果放在十年前，大家會毫不猶豫買房，畢竟過去20年，全國平均房價漲幅超過540%，四大一線城市“北上廣深”的核心區漲幅甚至高達20倍以上。

不過最近幾年，隨著調控不斷深入，樓市逐漸回歸理性，越來越多的人拋棄了這種思想：不再堅信房價只漲不跌，不再唯房論，不再盲目跟風買房。

尤其進入2025年，買房人的積極性下降，疊加政策風向徹底變了！以前兩會總把樓市掛嘴邊，現在張口閉口都是芯片、新能源。

這樣的重大轉向，已經暗示，"保樓市"還是"保實體經濟"，答案越來越明晰，房價的走勢已經清晰顯現了。

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政策轉向：從"樓市優先"到"實體突圍"

眾所周知，過去房子作為我國經濟支柱，帶動相關產業快速發展，

與此同時，在每一次經濟會議上，也必然會強調房地產，

然而，最近幾年，從政策表述中可以看到，國家對經濟發現的重心調整。

比如2024年，中央經濟工作會議數據顯示，"房地產"一詞出現頻次較五年前驟降60%，而"科技創新""實體經濟"提及率直接翻倍。

顯示出，戰略層面已經開始主動靠向“實體經濟”，

對比當前的房子實體，目前，中國新能源汽車占比全球份額高達73%，光伏專利占比超80%，實體經濟已經在新興領域大放異彩。

然而樓市呢？二線跌幅超30%，三四線更是“腰斬”，在這樣的趨勢背景下，國家實施"兩條腿走路"策略：

一方面，對樓市“托而不舉”，鼓勵刺激樓市回暖，但是嚴禁房企高杠桿擴張。

另一方面，為實體經濟“輸血”，2024年為 芯片的研發投入同比增長22%，六大行2024年金融科技投入共計1254.59億元…中國銀行宣布將在未來五年為人工智能全產業鏈各類主體提供不少于1萬億元專項綜合金融支持……

很顯然，政策的天平，已然向實體經濟傾斜。‘

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樓市邏輯生變：從"刺激救市"到"止跌回穩"

從今年的兩會，可以發現樓市調控思路的轉變，遵循著"止跌回穩"的三大鐵律：

①為防風險

2024年法拍房規模持續上升，政府通過收儲庫存房轉化為保障房的方式，全力避免樓市"硬著陸"。

②穩預期。

北京、上海核心區房價雖僅環比微漲0.36%。

但政策精準托底，保住了這些"稀缺資產"的價值根基。

③去金融化。

2024年財政部定調，全國不動產統一登記已出結果，7.9億本產權證書實現信息聯網。這為房產稅提供了技術基礎。如今，房產稅總遲到，但并不意味著不來，隨著房產稅的試點持續擴圍，將徹底斬斷"以房養貸"的投機鏈條。

所以，我們看到，如今的樓市調控，不再追求大水漫灌式的刺激，而是更注重風險防控與市場穩定。

為的就是，市場的健康穩平穩度過。

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“馬太效應”下的樓市新格局

未來，樓市的分化將愈發明顯，強者恒強，弱者愈弱，一線核心區房價，比如深圳前海豪宅逆勢上漲8%，北京核心區土地溢價率超50%。而三四線，比如燕郊，房價暴跌60%，很多依舊無人問津。

數據顯示，90%以上的房產已失去投資價值。這一局面的形成，源于多重因素。

①人口紅利消退，老齡化加劇疊加剛需購房群體銳減，90后00后群體繼承房產現象愈發普遍。

②租賃市場崛起，保障房供給不斷加大，租房權益提升，再加上思維的變化，使得年輕人更愿意“租房生活”。

③房產的投資屬性逐漸剝離，杭州某投資客5套房價值縮水2000萬，深刻印證了房子正從"財富象征"變為"沉重負擔"。

種種情況表明，樓市新格局越來越明顯了。

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普通人如何應對

①牢記房子是消費品，而非資產

如果手上持有的是大城市核心區域的房子，還可以堅定持有，這些房子的抗跌性更強；如果是大城市郊區超20年的老破小或者三四線非自住房，建議果斷拋貨。

②服務階層堅持"掐尖"原則。

只認準大城市核心區，這些房子不僅能逆周期上漲，而且還能得到高階層的認可。"偽核心"區域和遠郊盤，即使價格便宜15%，買入依舊要謹慎，這種房子為了鮮有人問津。

總之，國家戰略的轉向已經改寫了樓市發展劇本，房子不再是財富密碼，聰明人早已看清事實，拋售劣質房產換取現金流。