二手房市場再降溫，5月，杭州十區共成交二手房7716套，環比4月的9421下滑18.1%，也不及去年的5月的8254套，同比下滑6.5%。

除了成交量下滑以外，改善退潮也是5月二手房市場的特點之一。根據杭州貝殼研究院的數據，總價400萬元以上的房源，5月成交占比環比4月均有所下滑，其中500萬元-800萬元的價位段成交占比下滑最多，為1.6個百分點。總價400萬元以下的剛需二手房，成交占比有所提升。

市場改善需求退潮

剛需成交占比提升

5月，杭州二手住宅簽約均價為28833元/㎡，環比4月的29634下滑了2.7%。而去年5月，杭州二手住宅的簽約均價為29032元/㎡，今年同比僅下滑了0.7%。

其中的差異在于，今年以來，二手房市場改善需求明顯迸發，尤其是3月、4月，熱門成交樓盤大多集中在總價在500萬元以上的中高端改善小區，如申花、錢江世紀城等地的次新房。

數據杭州貝殼研究院

5月以來，市場改善需求出現明顯退潮。以貝殼平臺的簽約為例，申花次新房星瓚頌錦府3月成交了45套，4月回落至24套，而5月僅剩10套；馥香園3月成交39套，4月18套，5月僅為8套。

還有熱度極高的亞運村，也在5月跌出成交量前20的榜單，桂冠東方5月成交量僅個位數。去年11月，桂冠東方最高成交了74套，今年以來，桂冠東方的成交量也都保持在30套左右，5月下滑十分明顯。

改善退潮，剛需成交占比提升，市場仍保持著相對的活躍度。總價在200萬元以內的二手房，5月成交占比環比提升了0.9個百分點；200-300萬元的二手房，成交占比提升1個百分點。成交前10的小區中，9個小區的成交均價在4萬元/㎡以下，有4個小區的成交均價為“1字頭”。

二手房成交速度放緩

“降價急售”房源增多

隨著二手房成交速度放緩，“降價急售”房源也重新刷屏。比如K11江明朗月園在5月初有一套降價房，面積143㎡的邊套，掛牌價1050萬元還帶一個車位，而貝殼平臺上同戶型的掛牌價基本上都在1100萬元以上。還有濱江南岸晶都花園166㎡中間樓層的房源，房東直接將價格降至480萬元，低于小區相似房源50萬元以上。

二手房市場熱度的回落，也與新房市場的分流有關。隨著限價放開，“好房子”試點落地，杭州新房市場產品力進一步提高。產品品質、小區配套等與而二手房之間出現了鮮明的代差，優質新房吸引了部分二手房購房者。

另外，接下去的6-8月，杭州二手房將進入傳統淡季，成交量或將進一步下滑，急售降價的情況也會增加。不過對于購房者來說，會等到更多撿漏的機會。

數據杭州貝殼研究院

潮新聞記者 吳佳怡

責任編輯：袁穎