潮新聞客戶端 記者 吳佳怡

二手房市場(chǎng)再降溫，5月，杭州十區(qū)共成交二手房7716套，環(huán)比4月的9421下滑18.1%，也不及去年的5月的8254套，同比下滑6.5%。

除了成交量下滑以外，改善退潮也是5月二手房市場(chǎng)的特點(diǎn)之一。根據(jù)杭州貝殼研究院的數(shù)據(jù)，總價(jià)400萬(wàn)元以上的房源，5月成交占比環(huán)比4月均有所下滑，其中500萬(wàn)元-800萬(wàn)元的價(jià)位段成交占比下滑最多，為1.6個(gè)百分點(diǎn)。總價(jià)400萬(wàn)元以下的剛需二手房，成交占比有所提升。

市場(chǎng)改善需求退潮

剛需成交占比提升

5月，杭州二手住宅簽約均價(jià)為28833元/㎡，環(huán)比4月的29634下滑了2.7%。而去年5月，杭州二手住宅的簽約均價(jià)為29032元/㎡，今年同比僅下滑了0.7%。其中的差異在于，今年以來(lái)，二手房市場(chǎng)改善需求明顯迸發(fā)，尤其是3月、4月，熱門成交樓盤大多集中在總價(jià)在500萬(wàn)元以上的中高端改善小區(qū)，如申花、錢江世紀(jì)城等地的次新房。

數(shù)據(jù)杭州貝殼研究院

5月以來(lái)，市場(chǎng)改善需求出現(xiàn)明顯退潮。以貝殼平臺(tái)的簽約為例，申花次新房星瓚頌錦府3月成交了45套，4月回落至24套，而5月僅剩10套；馥香園3月成交39套，4月18套，3月僅為8套。

還有熱度極高的亞運(yùn)村，也在5月跌出成交量前20的榜單，桂冠東方5月成交量?jī)H個(gè)位數(shù)。去年11月，桂冠東方最高成交了74套，今年以來(lái)，桂冠東方的成交量也都保持在30套左右，5月下滑十分明顯。

改善退潮，剛需成交占比提升，市場(chǎng)仍保持著相對(duì)的活躍度。總價(jià)在200萬(wàn)元以內(nèi)的二手房，5月成交占比環(huán)比提升了0.9個(gè)百分點(diǎn)；200-300萬(wàn)元的二手房，成交占比提升1個(gè)百分點(diǎn)。成交前10的小區(qū)中，9個(gè)小區(qū)的成交均價(jià)在4萬(wàn)元/㎡以下，有4個(gè)小區(qū)的成交均價(jià)為“1字頭”。

二手房成交速度放緩

“降價(jià)急售”房源增多

隨著二手房成交速度放緩，“降價(jià)急售”房源也重新刷屏。比如K11江明朗月園在5月初有一套降價(jià)房，面積143㎡的邊套，掛牌價(jià)1050萬(wàn)元還帶一個(gè)車位，而貝殼平臺(tái)上同戶型的掛牌價(jià)基本上都在1100萬(wàn)元以上。還有濱江南岸晶都花園166㎡中間樓層的房源，房東直接將價(jià)格降至480萬(wàn)元，低于小區(qū)相似房源50萬(wàn)元以上。

投資客比例相對(duì)較高的錢江世紀(jì)城板塊，5月也有不少房東聞風(fēng)降價(jià)。桂冠東方129㎡急售房源價(jià)格降至615萬(wàn)元，折合單價(jià)4.8萬(wàn)元，也是同戶型最低價(jià)。“三兄弟”之一的天璞在月底推出一套156㎡洋房，掛牌價(jià)1230萬(wàn)元還有議價(jià)空間，折合單價(jià)7.9萬(wàn)元。在2022年高點(diǎn)時(shí)，天璞洋房的成交單價(jià)都在8萬(wàn)元以上。據(jù)中介的說(shuō)法，這套房子房東“血虧500萬(wàn)元出售”，除了房?jī)r(jià)，還贈(zèng)送買家近百萬(wàn)元的軟裝。

二手房市場(chǎng)熱度的回落，也與新房市場(chǎng)的分流有關(guān)。隨著限價(jià)放開(kāi)，“好房子”試點(diǎn)落地，杭州新房市場(chǎng)產(chǎn)品力進(jìn)一步提高。產(chǎn)品品質(zhì)、小區(qū)配套等與而二手房之間出現(xiàn)了鮮明的代差，優(yōu)質(zhì)新房吸引了部分二手房購(gòu)房者。

另外，接下去的6-8月，杭州二手房將進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，成交量或?qū)⑦M(jìn)一步下滑，急售降價(jià)的情況也會(huì)增加。不過(guò)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，會(huì)等到更多撿漏的機(jī)會(huì)。

數(shù)據(jù)杭州貝殼研究院