《悉尼晨鋒報》5月31日報道，悉尼CBD 10公里范圍內且房價低于200萬澳元的熱門 城區吸引了許多潛在買家。

買家們急于在更多降息措施出臺、市場競爭加劇之前搶 購房產。

澳聯儲今年已兩次下調官方利率，并暗示將進一步降息。加上聯邦大選結果明朗， 市場信心和恐慌性購房情緒都出現顯著增強。

因此，許多人預測，內西區、南區和西南區的一些更受歡迎的城區可能會出現房價 增長。

Domain的Nicola Powell表示：“隨著利率進一步下調，很可能為房地產市場提供更 多動力。隨著抵押貸款利率持續下降，這將提振買家情緒和信心。”

“由于料將繼續降息，我們預計這將推高房價，盡管可負擔性不足將抑制價格增 長，尤其是在那些房價低于200萬澳元的黃金地段。不過，這種增長不會達到之前 繁榮時期的水平。”

（圖片《悉尼晨鋒報》）

這類城區有許多排屋和聯排別墅，相比土地成本更高的獨立式住宅，這些房產的可 負擔性仍較高。

Redfern就是其中之一，該地房屋中位價為200萬澳元，過去12個月上漲了10.7%。

Leichhardt的中位價為192.5萬澳元，上漲了0.8%。

Erskineville的中位價為191萬 澳元，上漲了10.7%。Newtown的中位價為182.75萬澳元，上漲了5%。

在南區，Bexley的房屋中位價為166.9萬澳元，過去12個月上漲了11.6%。

Rockdale 的中位價為172.1萬澳元，價格保持穩定。Botany的中位價為182.1萬澳元，上漲了 6.5%。Campsie的中位價為157.5萬澳元，上漲了2.8%。

（圖片《悉尼晨鋒報》）

BresicWhitney Inner West的Chris Nunn表示，Redfern的買家數量正在迅速增加。

他說：“隨著降息和時間的推移，買家數量似乎在迅速增加，買家的緊迫感更強了。”

“他們擔心市場會再次起飛，就像之前的降息周期一樣。在過去幾周，我們每次看 房都有20到40組潛在買家，買家在拍賣會上表現得更加專注和堅決。”

在Erskineville，Ray White Erskineville/Alexandria/Glebe/Surry Hills的 Shaun Stoker表示，最多能有40組潛在買家前來看房，這一數字自復活節以來翻了 一番。

他說：“所有位置好、布局好的優質房產都會吸引這么多人關注，拍賣會上至少有4 到6名認真的買家。我們也看到庫存有些短缺，這也增加了價格壓力。”

“買家的信心比3個月前要高得多，隨著預期會有更多降息，這種信心還會進一步增 強，人們正試圖在價格再次超出他們承受能力之前入市。”

（圖片《悉尼晨鋒報》）

更南邊的Bexley也出現了潛在買家的強勁增長。

Raine & Horne Bexley的Marc Gable表示，每次看房通常有20到30組潛在買家，拍賣會上有12名注冊競拍者并不 罕見。

“人們認為Bexley在150萬到200萬澳元的價格區間內提供了很好的價值。因此，這 里吸引了各類買家，包括首次置業者、投資者和開發商。現在市場如此活躍，信心 又回來了。”

“每個人都覺得我們已經度過了利率最糟糕的時期，情況正在好轉。現在明顯感覺 房價會再次上漲，且會是穩步攀升。”

但MyPlace Estate Agents Newtown的Poh Ling Ee認為，生活成本壓力將抑制房價 上漲。雖然她看到價格正在超過房產中介的報價，但會有上限。

她說：“人們負擔不起太多的漲幅，人們擔心美國和中國的情況，尤其是美國看起 來可能會陷入衰退，并對我們造成影響。”

“高生活成本壓力、企業壓力以及人工智能可能導致更多人失業，這些都會限制房 價的上漲。”

/*據2021年澳洲人口普查數據顯示，Campsie華人居民占當地人口總數的34.5%，華 人數量在當地排第一。/