潮新聞客戶端 記者 馬夢婷

根據浙報傳媒地產研究院統計，截至2025年5月底，杭州市區本年度涉宅地成交金額達994億元，與2024全年杭州涉宅成交1169億元相比，占比已高達85%。當前供地高頻，6月已有3場涉宅地定檔。

重點提要

NO.1 數據：供地速度近年罕見

涉宅金額已接近2024年全年

近幾月均保持高頻次供應模式，達近年高位。截至5月底，杭州市區涉宅地成交金額達994億元，與2024全年杭州涉宅成交1169億元相比，占比已高達85%。

6月已掛牌涉宅地起價超130億元，即使全部底價成交，2025年上半年成交宅地金也將與2024年全年比肩。

NO.2 市場：熱度分化突出

仍處于敏感階段

本月既有三墩、新天地、運河新城宅地高溢價成交（溢價均超40%），又有錢塘江東核心、下沙工業區、臨平翁梅喬司等板塊5宗地塊底價成交，競爭熱度存在明顯分化。

整體市場仍處于敏感階段，雖仍有核心地塊保持競爭熱度，但一旦政策的邊際效應減少，或者預期變化，市場熱度可能立刻改變。

NO.3 房企：民企、央國企保持活躍

深耕板塊或成重要企穩戰略

本月不同批次地塊區位和屬性差別較大，因而不同批次參與拿地的企業屬性差異較大，多宗地塊為合作拿地。

從最終整體成交結果來看，民企、央國企占據拿地主力，混合制企業也較為活躍，少量城投參與合作拿地。建發、保利等企業本月均選擇深耕加倉，板塊深耕或將成為企業穿越市場周期的利器。

核心數據

2025年5月，杭州市區共成交14宗地塊，出讓面積59.3萬㎡（約889畝），總建筑面積106.8萬㎡，成交金額114.8億元。

其中共9宗涉宅地塊成交，出讓面積48.7萬㎡（約730畝），總建筑面積79.3萬㎡，成交金額93.0億元。

2025年6月，杭州市區預計出讓18宗土地，總出讓面積37.2萬㎡，總建筑面積65.6萬㎡，起始總價138.0億元。其中涉宅用地預計出讓三場，共10宗，出讓面積29.4萬㎡，建筑面積54.7萬㎡，起始總價130.8億元。

附表：2025年5月杭州市區出讓土地表、2025年6月杭州市區預計出讓土地表（見文末）。

一、5月杭州市區涉宅地成交93億元

2025年5月，杭州市區共成交14宗地塊，出讓面積59.3萬㎡（約889畝），總建筑面積106.8萬㎡，成交金額114.8億元。

其中主城區成交7宗土地，出讓面積14.6萬㎡（約218畝），總建筑面積37.3萬㎡，成交金額74.1億元。

蕭山區成交2宗土地，出讓面積6.2萬㎡（約93畝），總建筑面積10.3萬㎡，成交金額4.0億元。

臨平區成交2宗土地，出讓面積23.0萬㎡（約345畝），總建筑面積27.7萬㎡，成交金額11.0億元。

錢塘區成交3宗土地，出讓面積15.5萬㎡（約233畝），總建筑面積31.5萬㎡，成交金額25.7億元。

本月余杭區、富陽區、臨安區無土地出讓成交。

2025年5月，杭州市區9宗涉宅地塊成交，出讓面積48.7萬㎡（約730畝），總建筑面積79.3萬㎡，成交金額93.0億元。

與此同時，5宗商業地成交，出讓面積10.6萬㎡（約159畝），總建筑面積27.5萬㎡，成交金額21.8億元；無其他地出讓成交。

附表