在“好房子”國家標準正式實施的背景下，我國住房需求已從“居者有其屋”邁向“居者優其屋”的新階段。在這場居住變革中，如何以好產品解碼老百姓對“好房子”的復合型需求，正成為房企破局同質化競爭的關鍵密鑰。

在寸土寸金的北京三環，一套“好房子”的標準早已超越了地段與環線，而是對空間、健康、自然與品質的極致追求。作為中國金茂在北京的首部“璞系”作品，也是三環首個帶“好房子”方案入市的項目——金茂璞逸豐宜以革新性的產品力，將“得房率、科技健康、自然美學”三大維度推向新高度，成為南三環高端人居的標桿。今年1月，該項目一經推出就收獲了市場和行業的雙重認可：截至5月中旬，金茂璞逸豐宜已取得豐臺區住宅網簽冠軍；本月末，北京金茂璞逸豐宜項目的會所也將正式開放，一場顛覆傳統住宅想象的革命期待著被見證。

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得房率與空間革命：

三環罕見的“高贈送”設計

在北京新房市場，得房率始終是購房者心中的“隱形標尺”——高得房率不僅意味著更高的空間利用率，更直接關乎居住品質與資產價值。

當三環內新房得房率普遍徘徊在75%~80%時，金茂璞逸豐宜開盤首日賣出186套，被業內稱為北京內城的“破局者”。

金茂璞逸豐宜通過內嵌式陽臺+開敞花池+設備平臺的設計巧思，將190戶型的實際得房率大幅度提升至94%。這一數據，在北京內城項目中一騎絕塵，也超越了城六區多數項目。

值得一提的是，根據2月北京市規劃和自然資源委員會印發的《北京市平原多點地區“好房子”規劃管理相關技術要點（試行）》，要求每戶陽臺水平投影面積不大于套內建筑面積的10%，進深不大于1.8米，這意味著內嵌陽臺的最大進深為1.5米（1.8米減去0.3米的誤差范圍）。因此，金茂璞逸豐宜北區中進深1.8米的陽臺，或將成為北京地產項目的"絕版藏品"。

除了“榨干每一平方米”的設計讓空間獲得感拉滿外，金茂璞逸豐宜北區 “低密洋房”的稀缺屬性，也成為北京三環改善客群爭搶的焦點。

金茂璞逸豐宜項目分為南北兩個地塊。其中，北區布局了8棟洋房，容積率為1.81。這也是近十年來，北京三環唯一容積率低至1.81的地塊。

這個集低密基因、絕版產品與規劃勢能于一身的作品，注定成為衡量內城恒產價值的新基準。

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綠色科技系統：

15年沉淀的“好房子”基因

什么是“好房子”？

在住房和城鄉建設部發布的《住宅項目規范》（以下簡稱“標準”）中提到，住宅項目建設應以安全、舒適、綠色、智慧為目標。同時，標準還對住宅的空間布局、噪音控制、采光設計和無障礙設施等方面制定了詳細指標。

中國金茂在綠色科技方面積累的寶貴經驗，在璞逸豐宜得到全面升級，煥新升級12大綠金科技系統，從溫度、濕度、空氣、陽光、噪聲、水六大維度出發，以“毛細管網輻射系統、地源熱泵系統、智能溫度濕度調節、健康凈水系統、抗干擾降噪系統”等黑科技，營造出“舒氧、舒濕、舒溫、舒凈、舒靜”的五舒健康環境，確保每個家庭成員都能享受到最適宜的室內環境。

同時首創6s生活場景中，精心打造的促進睡眠的主臥環境系統，為改善居住者睡眠，璞逸豐宜升級的主臥節律照明模擬自然光變化，可緩解睡眠困擾；結構方面，璞逸豐宜通過多重降噪，大幅減少建筑內噪聲侵擾。

當市場還在爭論“科技住宅”的定義時，金茂已用二十年運維數據給出答案：已交付社區地源熱泵系統持續運行超7萬小時；毛細管網系統與建筑同壽命設計；綠建運維服務提供7×24小時駐場維護，讓科技系統永不過時。這不僅是一套科技系統，更是一個自進化的健康生態系統。

可以說，金茂璞逸豐宜是將“好房子”理念與科技系統升級的完美場景呈現。

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自然與藝術共生：

搬來一座“原始森林”

當通勤動線蠶食著晨曦與晚霞，當會議提醒替代了蟬鳴與風聲，穿梭于北京這個鋼筋混泥土森林的人們正成為壓力過載的 “效率信徒”。

沉浸自然是最好的療愈方式。研究顯示，自然場景能讓皮質醇濃度在15分鐘內下降13%，促使大腦分泌更多的多巴胺和內啡肽，給過載的神經系統按下暫停鍵。

在此背景下，中國金茂將一座“原始森林”搬進璞逸豐宜：從江西宜春名山大川中精細選擇并搬運了3000噸山石，僅保留體積在5~10噸的原石入園，且保留天然黑皮質感并覆蓋苔蘚，確保落地呈現出溪邊石景效果。基于此，項目打造出三重水系：一重飛泉，從山丘制高點“飛流隱岫”清泉疊瀑造景；二重流水，利用老山石隨形就勢，緩沖疊瀑流水的沖擊，水流潺湲而入鏡溪；三重鏡溪，水線蜿蜒，收放有致。在這座“森林”內，成樹全冠移植超500棵，更有十余棵百年古樹。其中，經歷5~10年馴化、高度超10米的水杉，是首次被移植進北方的園林。這些，都是北京園林的獨一份。

項目內打造了三個1000平方米以上的核心園中園，包含北區約2000平方米的曲水溪嶺庭院，約1750平方米的森丘山林庭院，以及南區約1800平方米的綠島溪嶼水庭。

經過精妙的布局，園內形成了溪澤、流瀑、森丘、林徑、綠谷、灘嶼六種自然形態，并對應六種不同自然情緒場景，匯集成一座北京獨有的隱奢山水秘境，為不同人群定制化打造療愈空間，找到獨屬于自己與自然對話的頻道。

每一次步入這個項目，都將成為一次度假的開始。

當北京三環的車流仍在外圍轟鳴，金茂璞逸豐宜已提前劇透了未來生活的終極命題：所謂頂級人居，絕不是昂貴材料的單純堆砌，而是讓自然與人文達成優雅的平衡。

（推廣）

值班編委：樊永鋒

流程編輯：溫紅妹

審讀：戴士潮

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