文/粵進深 嚴明會

過去一段時間，廣州中心區“神仙打架”，外圍區稍顯沉寂。

海珠、天河、番禺等靠近市中心的幾個區，新規產品內卷不斷，格外火熱。而位于廣州北部、外圍的花都，較為冷清。

即便同樣距離中心區較遠的南沙，近幾個月來也亮出了不少新規后的改善產品，花都拿出手的讓人眼前一亮的項目，卻也并不多見。

如今，這樣的情況或將隨著一個新項目的到來，有所改觀。

上周五（6月23日），廣州規自局公布了廣花公路017地塊的批后公示。

該地塊是在去年6月，由花都城投拿下的，即花都區廣花公路以東、雅瑤路以北CA0303017地塊（簡稱“廣花公路017地塊”）。

當時成交價6.77億元，樓面價約為9000元/平方米（不扣除配建）。

宗地面積約4.32萬平方米，規劃建筑面積7.53萬平方米，容積率2.8，比一般地塊的容積率還要低些。

根據最新披露的總平圖，該地塊項目亮點頗多。

整個小區規劃建設10棟住宅樓。當中，1棟、4棟、8棟30層，2棟37層，其余的3棟、5-7棟，9-10棟均為17層的小高層。

更值得一提的是，從戶型布局看，10棟住宅樓幾乎都是一層兩戶的設計。如果是兩梯兩戶，大概率會是專梯入戶。

項目總平圖還展示有第四代住宅的痕跡。如項目的3棟、6棟、7棟、9棟、10棟顯示有類似四代宅的奇偶陽臺或雙陽臺的設計。

小區的綠化也比較多，除了項目外圍被綠化綠地所包圍，小區里面的綠化也不少。

另外，小區的主入口有酒店式環島設計，正門是一個大面積的架空門廊，中間還打造了一個下沉庭院。

這些信息都在顯示，項目是針對中高端客群而打造的改善產品。

事實上，地塊的設計任務書就披露，項目“打造高綠化、高舒適度、配套齊全的精品化中高端剛改社區”、“面向改善型客戶”。

據此前市場消息，由于地塊靠近8號線雅瑤站，花都城投有意將其打造成一個TOD 商業的住宅項目。

總平圖未披露項目的具體戶數，只披露了項目配置地下機動車位843個。

不過此前廣州市民政局給出的該地塊的意見反饋表有透露，項目預計約753戶。

其實，在花都城投兜底拿下地塊之前，廣花公路017地塊還是一宗回爐地。

地塊最早在2023年8月10日，在廣州公共資源交易中心掛牌，不過十多天后，地塊因故終止出讓。

直到在去年5月重新掛牌，最終被花都城投所拿下。

股權關系上，廣花公路017地塊開發主體為廣州市花都區恒悅房地產開發有限公司（簡稱“花都恒悅房地產”），注冊資本200萬元，執行董事、經理為黃昊。

花都恒悅房地產由廣州花都城投西城經濟開發有限公司100%持股，后者則是花都城投（全稱“廣州花都城市建設投資集團有限公司”）的全資子公司。

花都城投業務包含“投資、服務、工程”三大核心板塊。其注冊資本1.2億元，董事長為彭宇，副董事長、經理為謝劍波。

企業預警通顯示，2024年花都城投營業收入18.74億元，同比增長78.7%。歸母凈利潤1417.22萬元，同比下降31.06%。增收不增利。

作為區域城投公司，花都城投此前打造的項目并不多見，但近幾年行業調整，也拿下不少項目開發。

除了廣花公路017地塊，其近年來打造的項目還有湖山雅筑、翰林世家，開發主體分別為廣州市花都區恒城房地產開發有限公司、廣州市花都區恒裕房地產開發有限公司。

這兩家公司分別成立于2022年10月和2023年9月。

當中，翰林世家是花都城投在花都融創板塊內卷嚴重的情況下，另辟蹊徑打造的130-220平新中式純板樓大宅，瞄準中高端改善客群。

不過去化并不算快。翰林世家共629戶，2024年9月27日開盤，目前項目已取證房源的網簽去化率28%左右。此外，湖山雅筑于今年3月取證，目前已取證房源網簽去化率約23%。