2025年4月，二手房市場在傳統旺季中呈現穩中有升的態勢，買賣雙方活躍度同步提升。隨著春季購房需求持續釋放，核心城區的優質次新房源表現搶眼，尤其是附帶學區或地鐵資源的房產，成交周期明顯縮短，業主報價趨于堅挺。而房齡較長、配套滯后的老舊小區則面臨較大去化壓力，部分業主通過擴大議價空間吸引買家，市場分化特征進一步凸顯。

從需求端看，購房者對房屋品質、社區環境及物業服務的考量更加精細化。與此同時，剛需群體受信貸政策支持，入市積極性有所回暖，但更傾向選擇性價比突出的房源，市場呈現“以質論價”的理性趨勢。

政策層面保持平穩，公積金貸款利率再降，部分城市優化二手房交易流程的舉措提升了交易效率，但買賣雙方的博弈仍在持續——優質房源業主心態穩健，而庫存高企區域的讓利現象有所增加。

數據說明Explain：數據出自兔博士app，2025年4月二手房成交數據，環比2025年3月。

南京NANJING

南京4月二手房市場環比3月量價齊漲。200萬以下總價的房子占著主導。各區域玄武成交量上漲最多，高淳成交價上漲最多。溧水成為當月成交量最高的商圈，大華錦繡華城為當月成交量之最小區。