不知道大家有沒有發現，最近兩月海口供地市場一片寂靜，可咱大三亞卻是哐哐掛地，動作迅猛。

繼上周甩出4宗近546畝商住地后，今兒個又雙叒掛牌2宗宅地，合計約127.72畝，起價+配建成本超24億。

其中1宗為市場化商品住房用地、1宗市場化商品住房及安居房用地。

還有一點引起樓嬸的關注，兩宗地都明碼標著競買人需世界500強或國央企背景，妥妥的“國央企專場”既視感。

地塊情況如何，我們這就展開說說。

地段一：三亞CBD東岸單元DA02-17-01地塊。

面積約26.17畝，用地性質為二類城鎮住宅混合零售商業用地，容積率≤3.1，建筑高度≤80米。

這塊緊鄰著大悅城和華僑城歡樂東岸的26畝的小地塊，在融創新聞中心后方。

2019年明明以商服用地身份被華僑城拍出，結果4年過去工程進度為零，今兒個突然搖身一變成了99.5%的住宅用地，容積率直接給到3.1。

起拍樓面價15015元/㎡，總價8.1億。

商轉住的含金量大家懂的都懂，這次的地塊變性，華僑城會不會再次舉牌，大家如何看待？

地塊二：臨春片區C-03&D-09-02地塊。

這個101.57畝的地塊分成兩塊拍出，其中73.98畝的C-03地塊用作商品住房，起拍樓面價10461元/㎡。

根據掛牌信息顯示，該地塊要求配建A-06地塊安置區、道路及綠地，配建金額及前期已產生費用合計35900萬元，算下來實際樓面價直奔1.4萬/㎡。

旁邊27.59畝的D-09-02地塊限定做安居房，要求現房銷售，售價1.72萬/㎡。

至于樓面價，僅需要5802元/㎡！

這個定價至少比周邊二手房低了30%，剛需客戶可得緊密盯梢了。

事實上，這樣的操作在海南市場非常常見，開發商想要拿下靚地，就必須要承擔起公服配建和安居房建設的任務。

既能算的過來賬，又可以保障民生，也不失為“一計妙招”。

最后的最后，樓嬸想說兩宗地塊嚴控競買人的資質，要求不是世界500強，就是國央企或中國百強房企。

背后或許是咱們的城市主政官在對“保交樓”前置篩選，既防爛尾又穩地價，可謂一箭雙雕。

屏幕前的各位，大家如何看呢，兩宗地塊最終花落誰家，我們敬請期待。