墨爾本這些地方

買比租更便宜

利率下調(diào)推動(dòng) 墨爾本更多城區(qū)的還貸成本低于租金，部分地區(qū)的買家每周可節(jié)省超 150澳元。

Finder的分析顯示，中位數(shù)公寓需償還的貸款金額低于租金中位數(shù)的城區(qū)數(shù)量已從25個(gè)增至32個(gè)。

在Notting Hill、Travancore和Docklands等地， 買家每周可節(jié)省110至156澳元。

在 維州全境，還有13個(gè)城區(qū)購買公寓比租房更便宜，包括 Mildura、Geelong West、Moe、Sale和Benalla。

另有18個(gè)地區(qū)，通常位置較偏，中位價(jià)獨(dú)立屋需償還的貸款金額低于租金中位數(shù)，包括Shepparton附近的Rochester、Mildura以南的Ouyen，以及Warnambool附近的Mortlake。

如果7月再次降息，墨爾本這樣的城區(qū)將增至44個(gè)，如果繼續(xù)降息，可能達(dá)到57個(gè)。

但有警告稱， 這可能會(huì)推動(dòng)房價(jià)進(jìn)一步上漲，希望擺脫租金壓力的租戶可能沒有太多時(shí)間采取行動(dòng)。

Finder的Taylor Blackburn表示，天平已經(jīng)越來越向買房傾斜。

他說：“在部分城區(qū)，你的月供可能比租金中位數(shù)更低，這項(xiàng)研究突顯了下調(diào)抵押貸款利率的重要性?！?/p>

“很少有租戶能成功爭取到租金下調(diào)，但房主可以通過降息、打個(gè)電話或重新融資來實(shí)現(xiàn)這一點(diǎn)?！?/p>

他補(bǔ)充道，部分借款者通過更換更好的貸款，可以獲得接近兩次降息的節(jié)省。

RT Edgar Inner North的拍賣師Jerome Feery表示，在墨爾本內(nèi)城區(qū)，首次購房者的興趣已有所增加。

“目前的租賃房源真的很短缺，租戶不由的會(huì)問‘為什么我要為別人還房貸？’所以，我們看到大批首次購房者搶購?fù)顿Y者的房源?！?/p>

Feery還表示，本周的降息并未在市場引發(fā)軒然大波，但情緒明顯有所改善。

“幾個(gè)月前，我們在拍賣會(huì)上能看到一個(gè)競價(jià)者就已經(jīng)很幸運(yùn)了?，F(xiàn)在我們看到入門級(jí)房產(chǎn)能有2、3個(gè)活躍買家。這不是繁榮，是反彈?！?/p>

這名拍賣師還警告買家，如果準(zhǔn)備好了就不要等太久。

他說：“做好準(zhǔn)備，獲得預(yù)批準(zhǔn)，找好房屋檢查員，了解你的預(yù)算。當(dāng)一處好房源出現(xiàn)時(shí)，做好準(zhǔn)備可能會(huì)帶來很大的不同?！?/p>

墨爾本買比租便宜的城區(qū)：

Notting Hill

Travancore

Carlton

Burwood East