兄弟們，又到了每月一次被樓市數據按在地上摩擦的名場面！

國家統計局19號剛扔出4月70城房價報告，我的私信就跟遭了蝗災似的——全是問：

“言叔，這樓市是要詐尸還是要涼透？”

丑話說在前頭，今兒咱不灌雞湯不畫餅，就掰開揉碎了聊聊這屆樓市有多拉垮——

表面上看像是春光明媚，實際上骨子里比冰窖還冷，妥妥的“薛定諤的回暖”。

01

先給你們看個扎心數據：

新房環比上漲的城市還有22個，聽起來挺熱鬧是吧？

但二手房直接露出真面目——

70城里就5個上漲，比上個月砍了一半還多！

更絕的是，這5個“幸存者”里還有仨透著詭異：

西寧、丹東、贛州這種平時在樓市地圖上連標點符號都算不上的地兒，突然宣布“我漲價了”！

這就跟學渣突然說自己考了班級前十一樣——你敢信？

我反正是要打開反詐APP舉報虛假宣傳了。

別急著看城市名單，先聊聊這波金三銀四的魔幻劇情。

三月小陽春的時候，多少自媒體跟打了雞血似的喊樓市觸底反彈，結果四月數據一公布，直接上演大型翻車現場。

一線城市新房環比從漲0.1%秒變躺平；

北京上海硬撐著漲了0.1%和0.5%；

廣州深圳轉頭就開跌，尤其是廣州，房貸利率還往上調——合著開發商一看沒人買房，直接擺爛說“愛買不買，反正我不降反漲”？

二線城市新房原地踏步；

三線城市更干脆，直接跌0.2%——而且這已經是連續兩個月坐滑梯了，就差在腦門上寫“勿近，危險”了。

說到這兒必須揭穿一個行業黑話：

新房數據就是加了十級濾鏡的朋友圈自拍。

比如大連，環比漲0.5%看著光鮮亮麗，實際呢？

當月就開了倆高端盤，其他項目全捂著當壓箱底貨，數據能不好看嗎？

但老百姓兜里的錢可沒跟著高端——你隨便抓個大連土著問問，有幾個覺得自己家小區房價真的漲了？

這就叫：數據在天上飄，現實在地上爬，開發商的套路比馬里亞納海溝還深。

02

真正能驗出樓市成色的還得是二手房——

畢竟新房是開發商自導自演的舞臺劇，二手房才是普通人真金白銀的修羅場。

結果呢？70城二手房平均跌0.41%，一線城市直接從漲轉跌：

北京跌0.6%，深圳跌0.3%，廣州最狠，同比跌了7.4%！

啥概念？

相當于你去年花100萬買的房，今年直接變成92萬，而且掛半年都未必有人接盤。

二線三線更慘，環比跌0.4%，同比跌幅全在6%以上，徐州、惠州、昆明這些老倒霉蛋又上榜了——

尤其是昆明，我就奇了怪了，咋還有人揪著新一線的名頭不放？數據都把房價拍成二維碼了，你家小區啥德行心里沒點數嗎？

這時候肯定有杠精跳出來：你懂啥？統計局說同比降幅收窄了，這是觸底信號！

來，咱玩個幼兒園級數學題：

去年房價從65分跌到50分，跌了15分；今年從50分跌到42分，跌了8分——確實“收窄”了，但問題是你現在總分才42分啊！

這就好比孩子考了42分，家長說：沒事，比上次少扣了8分，乍一聽是安慰，細品全是心酸。

更魔幻的是，居然有人把降幅收窄吹成房價要起飛……照這邏輯，哪天跌到個位數是不是該敲鑼打鼓慶祝“牛市來了”？

建議這些人直接去德云社說相聲，別在樓市里禍禍人了。

03

再聊聊所謂的“分化行情”。

專家說北京上海新房上漲是因為高端改善盤帶動，這話沒毛病——畢竟有錢人永遠不缺買房的理由，但跟咱普通人有啥關系？

上海一個高端盤賣10萬+/平，成交量漲了，就能代表整個樓市回暖？

這就好比班里學霸考了95分，差生考30分，老師說“平均分提高了”。

你問過差生的感受嗎？

再說了，就算一線城市局部回暖，跟烏魯木齊、呼和浩特、鄂爾多斯這些地方有半毛錢關系？

我老家鄂爾多斯，當年靠煤炭堆出“鬼城”傳說，現在新房空置率高得能拍鬼片，二手房掛牌量比星星還多，你跟我說“時代沒落幕”？

醒醒吧，潮水退了，沒穿泳褲的全暴露了。

必須給大伙潑盆冷水：別再幻想政策能讓房價重回2016年了。

去年小陽春后出的“5?17新政”，多少人激動得連夜看房，結果呢？

不過是曇花一現的脈沖式回暖，該跌的還是在跌。

為啥？

因為樓市的底層代碼已經重構了：

過去靠人口紅利和城鎮化狂飆的時代徹底結束了，現在講究“房住不炒”，講究“好房子”。

你手里那些偏遠地段、老破小、物業稀爛的房子，就算政策松綁到姥姥家，也只會越來越難出手，最后砸在手里變成“不動產”。

04

最后送大伙幾句掏心窩子的話：

如果你在三四線城市，手里有多套房，趕緊趁現在還有接盤俠，能割肉就割肉，別等著砸手里變遺產；

如果你是剛需買房，記住核心城市核心地段六字真言，遠郊盤、文旅盤、畫餅盤有多遠躲多遠；

如果你還想著靠買房投資發財——建議直接去醫院掛個腦科號，這病得治。

至于那些天天喊“房價必漲”的自媒體，直接拉黑保平安——他們不是蠢就是壞，等著靠流量割你們的韭菜呢。

數據就擺在這兒，真相雖然殘酷，但總比被人騙著當韭菜強。

記住了：樓市不是股市，沒有永遠的多頭和空頭，但永遠有清醒的人。你是想當被收割的韭菜，還是當冷眼旁觀的明白人？

評論區見真章，聽懂的掌聲！

作者：言叔，資深財經評論員，堅信 “認知才是最大的不動產”。關注我，用不一樣的視角看世界。