廣州海珠樓市今年迎來供應(yīng)大年，多個全新盤扎堆入市，但成交數(shù)據(jù)卻呈現(xiàn)冰火兩重天。

海珠樓市“大卷之年”

噪聲隱患下成交分化

隨著今年海珠多個全新盤入市，海珠目前在售項(xiàng)目已近30個。在海珠西片區(qū)，中建天鈺、中交天翠、綠城馥香園等全新盤在近3月內(nèi)陸續(xù)面市，多個項(xiàng)目在79㎡至135㎡面積段正面交鋒。記者留意到，雖然均為海珠西片區(qū)，且項(xiàng)目1公里內(nèi)均有地鐵配套，但成交數(shù)據(jù)懸殊。來自住建部門官網(wǎng)陽光家緣的數(shù)據(jù)顯示， 截至5月21日，工業(yè)大道板塊的中建天鈺自2月下旬開盤至今，3個月內(nèi)僅成交4套。位于南洲板塊的中交天翠，盡管擁有較大園林空間，但3月開盤至今，僅錄得16套成交；同板塊的綠城馥香園雖于4月開盤，成交已達(dá)123套。

■中建天鈺項(xiàng)目臨近主干道。

有業(yè)內(nèi)人士透露，位于海珠老城區(qū)的部分新盤，由于臨近主干道或高速路，存在明顯的噪聲污染問題，加上部分項(xiàng)目配套不全面，直接影響了購房者的決策與成交意愿。以中建天鈺為例，項(xiàng)目緊鄰工業(yè)大道與新滘西路主干道；而中交天翠則被廣州大道、環(huán)城高速、南洲路三面環(huán)繞。

對于樓盤面臨的噪聲隱患，兩個項(xiàng)目均提出相應(yīng)的降噪對策。在中建天鈺營銷中心，銷售人員表示：“項(xiàng)目將會整體抬高7米至9米，每棟設(shè)有約5.3米高架空層，還會做好園林綠化帶，這些措施都能隔絕噪聲。”而在中交天翠，銷售人員更直接以視頻展示計(jì)劃加裝的“隔聲屏”，并表示將在臨街一側(cè)采用三玻兩腔中空夾膠玻璃來改善噪聲。“我們還會在道路周邊種植高大綠植，這些綠植也能降噪。”銷售人員說。

不少樓盤雖公示不利因素

但噪聲信息披露模糊

近年來，隨著購房者對“宜居”的需求不斷提升，住宅噪聲問題逐漸成為購房決策中的關(guān)鍵考量因素。

“銷售時承諾很多降噪措施，如果交付后發(fā)現(xiàn)噪聲超標(biāo)，我們購房者還是很被動。”有購房者向記者直言，擔(dān)心買房后發(fā)現(xiàn)噪聲超標(biāo)難以追責(zé)。記者走訪發(fā)現(xiàn)，盡管廣州在售樓盤普遍在銷售中心公示《紅線內(nèi)外不利因素告知書》，但不少項(xiàng)目僅表述為“臨近主干道”“可能存在噪聲影響”，對具體分貝值、降噪措施的說明較為模糊。

開發(fā)商噪聲告知≠免責(zé)

律師：未兌現(xiàn)降噪承諾仍須擔(dān)責(zé)

廣東省房地產(chǎn)研究會副會長、廣東國鼎律師事務(wù)所高級合伙人廖建勛表示，即使開發(fā)商已告知噪聲不利因素，若實(shí)際噪聲超出國家規(guī)定的環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)重影響購房者正常居住使用，購房者依然可依法追究其違約責(zé)任。

廖建勛提醒，購房者在購房時應(yīng)仔細(xì)閱讀不利因素告知內(nèi)容，對于噪聲問題可要求開發(fā)商明確降噪方案及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并將相關(guān)承諾寫入補(bǔ)充協(xié)議。

采寫：記者 何璐詩

編輯：陳楚儀 校對：吳習(xí)