河西區又有新地上架了。

5月22日，期待已久的新梅江36號地 ，正式掛牌了一個子地塊。

該宗地土地編號為津西解放（掛）2025-12號地塊。

位于河西區淥水道與內江路交口東北側。

其四至范圍為：東至規劃支路，南至淥水道，西至內江路，北至夢湖東道。

該地塊出讓土地面積48539.6平米，容積率為2.0，建筑面積為97079平米。

掛牌起始價為17.5億元，折合起始樓面價為18027元/平米。

土地用途為城鎮住宅。

出讓時間：2025年6月23日上午9:30。

津西解放（掛）2025-12號地塊 ，是新梅江為數不多能上架的好地了。

緊鄰6號線洞庭路站，周邊有新梅江公園、環宇城，城市界面也很新穎。

值得關注的是，此次掛牌不僅沒捆綁醫療地塊，而且還調低了容積率。

由之前推介的2.5調整為了2.0。

預計將是一個以小高層為主的社區。

重點是，掛牌的地價也很合適。

今年，河西出讓的陳塘莊W5地塊、小海地安江里地塊，成交樓面價都在2萬出頭。

而如今，新梅江36號地起始樓面價僅在1萬8出頭。

保不齊后續還會有多家開發商搶一搶。

目前，該地塊周邊有兩個新盤在售，分別為中海時光之鏡和天津瑞府。

中海時光之鏡，在售二期小高層產品。

130平米總價490-540萬，143平米總價570-650萬，185平米總價780-860萬，237平米總價1000-1200萬。

預計今年5月底、7月底交房。

天津瑞府，在售小高層、高層現房產品。

小高層面積為169平米，均價3.8萬/平米；

高層面積為104、122、140平米，均價3.3-3.5萬/平米。