在國家發布“禁墅令”20多年后，一線城市房地產市場或將重現純別墅樓盤。

5月16日，廣州掛牌兩宗居住用地，當中位于增城區荔湖街新城大道東側的18005200111A25012號地塊，地上容積率僅為1.02，近乎1.0。

荔湖街新城大道東側18005200111A25012號地塊宗地總面積80580.23平方米，其中出讓宗地面積71647.31 平方米，其余為宗地范圍內應由受讓人配建的綠地8932.92 平方米。地塊地上容積率1.02，總計算容積率建筑面積73080平方米，掛牌起始總價6.25億元，折合樓面地價約為8552元/平方米。

當天同期掛牌的花都區聯鄉路以東、蔗園路以北CA0201032地塊（二期），宗地面積15727.76（可建設用地面積15727.76）平方米，計算容積率面積28309平方米，容積率約為1.8。

由此可見，廣州繼去年8月中旬以來所掛牌的居住用地容積率更進一步下調。

去年8月20日，在廣州市委宣傳部、廣州市規劃和自然資源局開發利用處、廣州市土地開發中心、廣州市委網信辦等部門舉辦的廣州土地出讓推介工作媒體座談交流會上，相關部門人士表示，在考察杭州等城市之后，廣州接下來供地多集中在中心區，市中心也會有容積率2.5，2.0的地塊推出，且會逐步降低容積率，甚至可能會有容積率低于1的地塊供應。

白云區金湖花園早期產品為純別墅（獨棟別墅）。

回溯過往，自上世紀90年代起，國家為提高土地利用率，出臺規定限制別墅用地；在2003年，國土資源部明確表示將對別墅項目、高爾夫項目進行限制；到2012年，國土資源部、發改委聯合發文住宅項目容積率不得低于1.0；2016年，國土資源部發文一律停止審批別墅類供地和辦理相關手續。在此政策下，大約從2016年起，廣州房地產市場逐漸頻現疊墅產品，尤其在近郊或遠郊區域。

直到2023年4月底，住建部發布了廢止和宣布失效的系列行政規范性文件，其中包括了2019年發布的《住房和城鄉建設部關于別墅項目建設審批有關事項的通知》（建科函[2019]57號）。據悉，當年該政策曾被稱為“史上最嚴限墅令”，此文件出臺后，全國多城開始暫停辦理別墅項目建設的審批工作，對已建、在建、在批、待批的別墅項目做好梳理等工作。

5個月后，2023年9月底，自然資源部通知各省市自然資源主管部門，提出建議取消土地拍賣中的地價限制、建議取消遠郊區容積率1.0限制等。