近日，全國(guó)70城房?jī)r(jià)出爐，很多粉絲都很驚訝，三亞新房?jī)r(jià)格竟然漲了？？

數(shù)據(jù)一出，編輯部一片嘩然。

這似乎很反直覺，畢竟在當(dāng)今樓市，跌是主旋律，漲是天方夜譚。

作為生活在三亞的樓市觀察家，阿發(fā)認(rèn)為這是意料之內(nèi)的數(shù)據(jù)結(jié)果。

還有個(gè)粉絲朋友們問，三亞漲價(jià)的底層邏輯到底是什么？

今天的三亞樓市周觀察，我們來探討一下，為什么三亞新房能保持價(jià)格不懂，甚至還回調(diào)微漲。

先看國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)：

在三亞新房?jī)r(jià)格環(huán)比走勢(shì)中，可以看到，2023年都在0線以上，到了2024年就持續(xù)下跌，最高跌幅超過0.7%，甚至趴在谷底久久不能動(dòng)彈。

2024年12月開始又一波強(qiáng)勢(shì)反彈，然后經(jīng)歷了連續(xù)3個(gè)月的下跌，直到4月，環(huán)比才出現(xiàn)0.2%的漲幅。

這其中，有三亞「新房備案窗口期」的政策因素，也有三亞近兩年住宅供應(yīng)暴漲，產(chǎn)品不斷升級(jí)的影響。

如果，硬要找出一個(gè)底層邏輯，那么王德發(fā)個(gè)人認(rèn)為，三亞置業(yè)，是另一種維度的剛需。

比如海口，生活的300萬人有購(gòu)房結(jié)婚、生子、升學(xué)等剛性需求，買一套安居房或者二手房就可以解決。

但，三亞的剛需，指的是財(cái)富有一定積累的中產(chǎn)，為了更好的生活環(huán)境，購(gòu)入的一套必需的度假房，更好的空氣、更宜人的暖冬氣候、更舒適松弛的度假氛圍。

以上這些不可替代的自然資源，是在三亞置業(yè)的用戶痛點(diǎn)。

北京人、上海人、東北人、西北人...全國(guó)的中產(chǎn)，都對(duì)三亞有置業(yè)的需求（或多或少），如果剛需夠強(qiáng)，就能帶動(dòng)市場(chǎng)響應(yīng)，所以更好的房子才能吸引三亞的剛需客。

而不是，隨便將就一下勉強(qiáng)度日。

因此，三亞幾乎沒有二手市場(chǎng)，本地人買不起，外地人看不上。

再看國(guó)家統(tǒng)計(jì)局輸出的三亞二手房數(shù)據(jù)，就沒能逃過樓市大趨勢(shì)的制裁。

再加之三亞城市常住人口不足100萬，二手市場(chǎng)更是呈現(xiàn)出無人問津的景象。

最后，想跟大家簡(jiǎn)單聊聊，為啥市場(chǎng)形成了「豪宅賣脫銷，普房沒人要」的市場(chǎng)極端冷熱不均現(xiàn)象。

這不僅在三亞有數(shù)據(jù)體現(xiàn)，在全國(guó)一線市場(chǎng)更是表現(xiàn)明顯。

1、核心城市地王頻現(xiàn)，樓面價(jià)刷新紀(jì)錄，這和樓市低迷邏輯不符，但開發(fā)商對(duì)豪宅的開發(fā)依舊野心勃勃。

1 北京：海淀地塊領(lǐng)跑，單價(jià)突破10萬+

2 杭州：建發(fā)三天刷新地王，全國(guó)最高溢價(jià)

3 成都：建發(fā)213輪鏖戰(zhàn)，主城地價(jià)突破4萬

為何？因?yàn)橛惺袌?chǎng)。

但所有的中產(chǎn)，好像不在這些豪宅的目標(biāo)客戶群體中。

有網(wǎng)友精辟分析，中產(chǎn)跌出中國(guó)市場(chǎng)，A9以上的高凈值人群青睞的好房子和牛馬的歇腳點(diǎn)，還有點(diǎn)行情。

這個(gè)觀點(diǎn)實(shí)在是令人拍手稱快！因此，豪宅的故事還在講，因?yàn)槌?jí)有錢人依舊需求旺盛。

阿發(fā)觀點(diǎn)：

樓市回調(diào)的當(dāng)下，才是產(chǎn)品不會(huì)背刺購(gòu)房者的絕佳購(gòu)房時(shí)刻。

開發(fā)商必須要掏出更好的產(chǎn)品，才能獲得消費(fèi)者的青睞，買方市場(chǎng)下，持幣者是最大的贏家。

談判桌上，永遠(yuǎn)都有籌碼，甚至觀念改變之后，不買，不上牌桌都是自由的。

所以，好房子的概念被不斷強(qiáng)調(diào)強(qiáng)調(diào)再?gòu)?qiáng)調(diào)，高得房率、低密度，市場(chǎng)越差，產(chǎn)品越好，這個(gè)時(shí)候下手的購(gòu)房者就才真的是贏麻了。