文/記者耿樸凡

就在南京建鄴河西南板塊，又有400多套民用水電的地鐵房上新，但只租不售。

近期，有市民發現南京地鐵2號線青蓮街站附近，有3幢現代簡約風格的住宅樓已經基本完工，正在進行裝飾收尾工作。與其他住宅項目相比，這里并沒有華麗的售樓處，綠色圍擋上“保障性租賃住房”的燙金大字，透露這里的與眾不同。

了解到，該項目正是瓴寓國際在南京打造的高品質綜合型租賃社區——G116南京河西南租賃社區，預計將于今年7月投入運營。

地鐵房+河景房

河西南上新“只租不售”新項目

5月20日，記者來到項目所在。剛走出地鐵2號線青蓮街站1號口，便可看到G116南京河西南租賃社區。

目前，項目仍在圍擋施工中，但整體已經基本完工。與街對面早一代的河西南“星八客”相比，G116南京河西南租賃社區采用了灰色為主、白色為輔的鋁板外墻裝飾，線條簡潔流暢，更顯高級感、品質感。

與周邊的大體量社區不同，G116南京河西南租賃社區僅有3幢11層住宅樓，總體量在400多套左右，顯得“小而美”。走近項目，可以看見不少工人正在進行裝飾收尾工作，主要是一層底商部分和周邊道路。

除了緊鄰地鐵口，G116南京河西南租賃社區與秦淮新河濱河綠化帶也僅相距100余米。注意到，項目臨近景平路的住宅樓設置了大面積轉角全景窗，租戶未來在家便可以欣賞秦淮新河的景觀。不僅如此，G116南京河西南租賃社區還將這一景觀優勢利用到極致。比如，配合全景河岸視野，打造“日照空間+日落花園+星空露臺”的屋頂平臺，構建出復合休憩區，懶人沙發、高腳椅、陽傘外擺、吧臺、電源等應有盡有，同層還設有健身房，不管是小憩還是鍛煉都猶如置身自然。

從效果圖看，G116南京河西南租賃社區還有諸多巧思，如設置空中連廊，走廊終端是開闊的階梯式空中會客廳，可以實現小型聚會、露天電影院等場景；140㎡寵物樂園，滿足未來社區的愛寵人士需求。

沒有產權證，但擁有美好生活的所有權。這兩年，長租公寓正以充滿想象力的居住方式，重新定義城市青年的“安居夢”，G116南京河西南租賃社區也不例外。項目主力戶型套內面積段在25㎡-58㎡，有媲美中高端商品房的硬件配置，居住體驗將明顯優于獨棟式長租公寓。未來，社區還將制定明顯高于普通保租房的服務標準，租賃價格將在普通民房與高端酒店式服務公寓之間，性價比極高。

值得一提的是，項目作為保租房性質，實行民用水電收費標準。由于社區自帶一定規模的商業載體和完善的生活服務配套，并且屬于地鐵上蓋，也是南京少有的類TOD保障性租賃住房。

國企民營強強合作

瓴寓長租房基金落地的首個項目

自“租購并舉”政策提出，長租公寓快速崛起，一批房企投身長租公寓市場，瓴寓也是其一。

公開資料顯示，2016年7月，瓴寓在上海正式成立。2019年，瓴寓推出輕重并舉、雙輪驅動的業務發展路線，并聚焦綜合型租賃社區業務發展路線。隨著各地保障性租賃住房政策的不斷落地，大量的租賃用地和集體用地建設的租賃住房項目的集中推出，大批量的租賃社區相繼入市。瓴寓國際作為房企系運營商的先行者，更是將租賃社區產品上升至公司戰略層面。

2021年11月，河西南一口氣出讓6幅地塊，其中有一幅單身職工公寓用地受到多家開發商的高度關注，最終被旭輝以1.15億元總價拿下，由瓴寓國際運營管理，即G116南京河西南租賃社區。國企、民營強強合作，也讓市場對該項目寄予更多期望。

2023年底，瓴寓國際首次牽頭組建5億元租賃住房專項基金，預計新增資管規模20億元。其中，基金管理人新華灃裕作為江蘇新華報業集團旗下專業資管公司，是江蘇地區有重要影響力的國有企業；財務投資人紫金財險，則是江蘇省首家全國性財產保險公司。G116南京河西南租賃社區則是基金落地的首個項目，開創了國內險資參與開發型長租公寓基金并有項目落地的先河。

優于南京已有瓴寓項目

助力城市“人才大戰”

就在上周，阿里巴巴江蘇總部正式進入位于河西南的阿里中心辦公，項目總建筑面積約85萬平方米，總投資超80億元，規劃容納3萬人辦公。一年前，小米南京科技園正式開園，作為小米集團北京總部外全國最大的研發中心，未來5年將集聚1萬名研發人員。據悉，河西南江山大街、廬山路、中和路、平良大街合圍的1平方公里范圍內已落地多個總部項目，包括洋河股份總部、58集團江蘇總部、恒生電子江蘇總部等。

要想引“鳳”，必先“筑巢”。事實上，品牌長租公寓深耕，也將助力城市在“人才大戰”中更勝一籌。畢竟，高品質的租賃社區既能優化人才發展環境，提高人才服務保障水平，也可提升人才群體歸屬感和幸福感。而秉承“讓更多人租得起、住得好”的品牌使命，瓴寓國際將為向往本地生活、注重體驗感的南京新青年提供全新的“居住+生活+社交”的租住享受。

G116南京河西南租賃社區效果圖

據悉，G116南京河西南租賃社區此前的地塊出讓條件寫明，容積率不超過2.0，建筑高度不得高于35米，綠地率大于等于25%。當時的出讓要求中還提到，考慮實際居住人群的生活需求，應在建筑低層配置建筑規模不小于1000平方米的公共服務設施（包括文化、食堂、洗衣房等），同時可配置總建筑面積不大于1000平方米的商業服務設施。

這些先天條件，讓G116南京河西南租賃社區與瓴寓國際在南京的其他項目有著明顯不同。目前，瓴寓國際在玄武、棲霞、江寧、浦口均有布局，多是面向白領人群的大型租賃社區，如南京天馬路綜合租賃社區、南京鐵北租賃社區等。作為瓴寓對中高端長租公寓的又一次深度探索，G116南京河西南租賃社區將為區域高水平人才呈現“不止于住”的生活方式，并致力打造城市水泥森林下的棲居綠洲，為城市青年提供一個自足且松弛的靈魂休憩站。

瓴寓3.0產品提出的“25平米空間 別墅級體驗”將在社區進一步升級。可以說，G116南京河西南租賃社區在項目區位、產品品質等方面均優于瓴寓國際在寧其他已有項目。

據悉，G116南京河西南租賃社區投入運營后，還將為區域人才定制專屬的社群文化構建模式，以才聚才、以才引才，給精英群體多一個留在南京、留在建鄴的理由。

編輯：張靜文