5月19日，國家統計局發布的最新數據顯示，4月份，70個大中城市中，新建商品住宅環比上漲的城市有22個，比前一月減少2個，北京由降轉漲。

二手房環比上漲的城市為5個，比前一月減少5個，北京、深圳都由漲轉降。

國家統計局城市司首席統計師王中華解讀表示，2025年4月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比持平或略降，同比降幅均持續收窄。

環比數據顯示，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為持平。其中，北京和上海分別上漲0.1%和0.5%，廣州和深圳分別下降0.2%和0.1%。

二線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅與上月相同。

在二手房方面，4月份，一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為下降0.2%。其中上海上漲0.1%，廣州持平，北京和深圳分別下降0.6%和0.3%。

二、三線城市二手住宅銷售價格環比均下降0.4%，降幅比上月分別擴大0.2個和0.1個百分點。

圖源：國際統計局

同比去年4月，新建商品住宅上漲的城市只有上海、杭州、太原3個城市。其中，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.7個百分點。其中，上海上漲5.9%，北京、廣州和深圳分別下降5.0%、6.3%和3.0%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降3.9%和5.4%，降幅分別收窄0.5個和0.3個百分點。

二手房方面，同比去年同期，70個城市無一上漲或持平。其中，一線城市二手住宅銷售價格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.9個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.0%、0.6%、7.4%和3.7%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降6.5%和7.4%，降幅分別收窄0.5個和0.4個百分點。

58安居客研究院院長張波分析認為，4月份，一線城市內部出現分化，北京和上海的新房上漲，顯示出這兩個城市的房地產市場仍有一定的支撐因素；二線城市整體相對穩定，市場處于一種相對膠著的狀態，值得關注的是二手房市場的交易活躍度有一定下降，導致價格出現調整，可能需要進一步的政策刺激或經濟環境改善來進一步提振；三線城市的下行壓力持續存在。

圖源：國際統計局

從統計局公布的4月房價數據來看，一線城市內部出現分化。北京和上海的新房上漲，顯示出這兩個城市的房地產市場仍有一定的支撐因素，尤其是上海一二手房整體的微漲，一方面得益于其獨特的城市地位和市場需求結構，同時也和其強化核心區域新房供給有一定關系。4 月上海新房市場在高端改善項目帶動下呈現熱度持續上漲。例如，浦東一項目刷新今年1-4月上海新盤最高認購數和最高入圍積分紀錄，加之三批次住宅地塊集中出讓平均溢價率達到 30%，都傳遞出市場對未來房地產市場的積極預期。

張波提醒，4月房地產市場無論是新房還是二手房，無論是供應端還是需求端，都表現出一定的調整態勢，市場信心和交易動能有待進一步提升。

值得關注的是，部分核心城市的土地熱也帶動了市場熱度提升，例如杭州地價大幅提升，加速了杭州新房價格體系的重構。 1 月至 3 月期間，杭州樓面價紀錄三次被刷新，部分核心區域的房價預期也隨之上升，從安居客線上的找房熱度來看，熱點地塊周邊的一二手房找房熱度在4月總體處于高位，也是區域樓市整活躍周期的明顯體現。