今天，贛州國家統計局發布了今年4月70城房價數據。

贛州房地產市場迎來關鍵轉折點。根據國家統計局最新數據，贛州新房價格環比下降0.2%，同比下降4.7%，延續了年初以來的調整態勢；但二手房市場卻“逆風翻盤”，環比上漲0.2%，結束了此前連續三個月的下跌行情，成為市場亮點。

新房市場：以價換量成主旋律，區域分化顯著

4月贛州新房價格降幅擴大，核心原因在于高價改善盤熱度減退。例如中海天樾、三江匯等高價項目首開效應弱化，而現房清庫存和促銷樓盤主導成交，拉低整體均價。從備案數據看，中心城區五區新房備案885套，環比下降3%，僅南康區以406套備案量撐起半壁江山，其他區域表現低迷。分戶型看，90㎡以下剛需戶型價格持平，90-144㎡及144㎡以上戶型均環比下降0.2%，反映改善需求疲軟。

不過，贛州新房市場仍存在結構性機會。例如章江新區作為高端居住板塊，新房均價穩定在10000元/㎡以上，部分樓盤憑借地段與品質維持價格韌性。

二手房市場：學區房升溫帶動價格反轉

與新房不同，贛州二手房市場在4月實現“V型反轉”，環比上漲0.2%，各面積段戶型價格均呈漲勢。這一變化主要得益于學區房需求的釋放。例如老城區的國際時代廣場和章江新區的中航城因優質教育資源吸引家長入場，推高成交價。此外，部分高性價比小區如濱江城市廣場憑借低總價優勢，成為剛需客群的“上車”選擇。

從區域看，章江新區仍以12787元/㎡的成交均價領跑全市，但環比微跌0.47%；老城區則以7427元/㎡的均價環比下降0.09%，顯示核心區亦需面對市場調整壓力。

盡管當前贛州樓市分化明顯，但長期向好的基本面未變。一方面，政策層面持續釋放寬松信號，房貸利率下調、公積金政策優化等舉措有望提振購房信心；另一方面，贛州作為省域副中心城市，人口流入與產業升級為樓市提供支撐。未來，隨著經濟復蘇與政策紅利釋放，贛州房地產市場或將在調整后迎來新一輪發展周期。