“日光盤”乍現，房子又要爆了？

數據說話，以深圳為例，

10月份新房成交同比大漲569%；

11月份，環比大漲72%；

12月個別片區甚至誕生了“日光盤”；

1月看房量驟增，量價齊漲…

乍一看，市場已經開始逆轉，要走上升通道了。

朋友圈、中介圈，忙得不亦樂乎，都是市場回暖，再不“上車”就買不到了…

然而，另一組數據，卻也給一些頭腦發熱的人潑了一盆冷水。

2024年1-12月，TOP100房企銷售總額為43547.3億元，同比下降30.6%。銷售總額超千億房企11家，較去年同期減少5家，百億房企86家，較去年同期減少30家。

可見，市場看似活了，實際仍明顯弱于上年同期，而且二手市場依舊是“以價換量”特征明顯。

而且，明顯購房者更傾向于買二手房，畢竟二手房一手交錢一手交貨，不會有爛尾風險，

再者，現在的二手房市場更容易“撿漏”，價格甚至比新房更便宜。

不過撿漏也要多方面考慮！其中最為重要的就是——房齡問題。

一個在某殼上班多年的朋友給的建議是：超過20年房齡的老房子就不要入手了，背后的原因透露給大家。

.01

房子的物理條件差

隨著時間的流逝，老房子的耐久性和安全性逐漸變成了買家們最為關注的焦點。

1、老房子結構問題

隨著時間的推移，老房子的建筑材料已經開始出現老化，甚至還有墻體開裂、地基沉降、鋼筋銹蝕等…

這些問題不僅會帶來更好的維修成本，還有對建筑的安全性構成威脅比如洪水、地震情況時，老房子的抗災能力更是堪憂。

2、設備設施安全隱患

很多老房子設備設施本身就不符合現代安全標準，再加上老化程度嚴重，更容易出現漏水、短路等問題。

不僅給居民生活帶來不便，甚至還會帶來安全風險。

另外，更換這些老化的設備設施，不僅價格昂貴，而且施工過程也更為復雜。

說白了，買這樣的房子，不僅住著難受，額外的負擔還很多。

.02

物業較差

物業服務質量，關乎居住舒適度。然而很多二三十年的老房子，根本就沒有物業，更或者說物業形同虛設。

缺乏物業的有效管理，老房子就會問題不斷：

1、影響生活質量

比如綠化缺失、衛生條件差、公共設施損壞、亂停亂放等等，這些問題都會對居民生活造成影響。

2、安全隱患多

比如物業只收錢不干活，結果完成消防安全、偷盜安全等問題，對于家有老人和孩子的家庭來說，這些安全隱患尤其令人擔憂。

另外，很多小區幾乎沒有安保，保安室安排的都是上了年紀的老年人。而他們所謂的值班，也不過是在保安室里玩手機，對于安全防范來說，作用幾乎為0。

.03

居住舒適度一般

1、隔音差

早期建造的老式樓房（如上世紀50年代至80年代）?：樓板厚度一般在10厘米至20厘米之間，采用預制或現澆的鋼筋混凝土樓板。

后期老房（如上世紀90年代以后）?：樓板厚度通常在8厘米至12厘米之間。

雖然承載力影響不是很大，但畢竟樓板越薄，隔音效果越差。

深圳的網友說：“我家主臥床尾墻也是隔壁臥室墻面，隔壁是租戶，每天半夜才下班，晚上講話聲、在家里的動作聲都能聽得清清楚楚，睡眠淺的人真的睡不著。”

2、停車難

老小區在建設時并沒有提前規劃好車位，畢竟20年前有車的家庭還是少數。但如今家家都有車了，小區里面就會出現停車難的現象。

尤其是老小區，車位更是少得可憐，因為沒有專門的停車場，下班回來都是先到先停，要不就是找個空地亂停，結果車輛占用大家的公共區域不順，還給居民的出行和活動增加了障礙。

3、不太好出手

老房子在居住的舒適度和功能性方面也比較弱，比如老房子還存在隔音差、光線不足、房間布局不合理等問題，這些問題都會嚴重影響居住體驗。

而現在年輕人更追求舒適和現代化居住環境，很多人寧愿租房也不愿意降低品質買老破小，

所以買老破小還是要慎重，除非你選的是優質學區的老破小，不然以后說不定賣不掉，等拆遷的話更是遙遙無期。

文末結語

其實目前來說，市面上房齡在5~10年的二手房還是比較有競爭優勢。尤其是2~5年房齡的二手房，設備相對良好，又屬于比較繁華地段的，更值得入手。

但如果房齡已經超過了15-20年，就真不建議去買了，因為處于這個段的二手房優勢逐漸喪失，反而存在各種各樣的劣勢，不值得入手。