2024年10月,合肥市自然資源和規劃局發布《廬陽區廬江路與桐城路交口東南角LY01-C-25街坊控制性詳細規劃批前公示》后,這宗容積率1.4、環城河內,擁有南門小學+42中雙本部的地塊,便讓眾多購房者持續關注。
而2025年供地計劃中,這塊地也位列其中,如今顯然到了快上市的時候(具體時間待定),我們一起來看看。(文本照片拍攝于2025年5月12日,晴)


對于這塊地,如果想找一個缺點,恐怕只有兩個:一是周邊道路較為狹窄,這是開發年代所帶來的局限性;二是距離地鐵稍遠,最近的地鐵2/5號線三孝口站約900米(非直線)。
至于城市界面,雖然環城河內都是老房子,但廬陽區在老舊小區改造提升方面,一直走在合肥乃至全國前列,街道社區也一直在推進老舊小區物業市場化,改善居住環境。大多區域可以說老而不破,整潔有序。



但要是說優點,可就多了。
首先是學區,這塊地擁有南門小學+42中雙本部學區,是合肥頂級學區組合之一,縱觀新房市場,在學區上沒有任何對手。
其次是頂級資源匯聚,以地塊為中心點畫個圈,直線一公里內有省立醫院、婦幼保健院、銀泰中心、包公園、西山景區等眾多頭部醫療、商業和生態資源。
如果再把范圍擴大到兩公里,還有安醫附院、杏花公園、逍遙津公園、淮河路步行街、包河萬達、之心城、城隍廟和合肥市圖書館等諸多頂級資源,數不勝數,應有盡有。

那這塊地誰是受眾?
一是地緣客戶,廬陽環城河內不僅頂級資源匯聚,也是曾經市府和省府所在地,在相當長的時間內,在合肥都是一枝獨秀。所以原住民具有很強的榮譽感和本土情結,更傾向于在原生活圈或者附近置業、生活。
而在城市發展紅利、歷史資產積累、社會網絡優勢的共同作用下,廬陽原住民的購買力是非常強的。以前環城河內沒有新房上市,無從選擇,如今有新房供應,必然能吸引不少地緣客戶。

二是學區房客戶,這塊地雖然是42中的學區,但是45中也很近,可以滿足雙學區的家庭居住需求。
南門、42中、45中,作為合肥最頂級的學區,自然吸引了大量高凈值家庭。
這部分家庭對于居住條件有很高的要求,在長達9年、乃至12年的就讀時間內,如果有一個高端住宅能夠兼顧到居住和上學需求,顯然是一件兩全其美的事情。
更何況這塊地不僅有諸多優勢加持,稀缺性更是拉滿,是42/45學區范圍內僅有的低密、高品質、新計容樓盤,在相當長時間內都具備唯一性,在保值增值方面也有所保障。
比如合作經濟廣場、大富鴻學府就是典型案例,雖然常規意義上,頂級學區房戶型越小、單價越高,但一些具備居住屬性的房源,也具備明顯溢價。

不過,這塊地上市后,注定是做大戶型產品,單價和總價都會比較高,與大多數普通購房者無緣了。






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