2024年10月，合肥市自然資源和規劃局發布《廬陽區廬江路與桐城路交口東南角LY01-C-25街坊控制性詳細規劃批前公示》后，這宗容積率1.4、環城河內，擁有南門小學+42中雙本部的地塊，便讓眾多購房者持續關注。

而2025年供地計劃中，這塊地也位列其中，如今顯然到了快上市的時候（具體時間待定），我們一起來看看。（文本照片拍攝于2025年5月12日，晴）

對于這塊地，如果想找一個缺點，恐怕只有兩個：一是周邊道路較為狹窄，這是開發年代所帶來的局限性；二是距離地鐵稍遠，最近的地鐵2/5號線三孝口站約900米（非直線）。

至于城市界面，雖然環城河內都是老房子，但廬陽區在老舊小區改造提升方面，一直走在合肥乃至全國前列，街道社區也一直在推進老舊小區物業市場化，改善居住環境。大多區域可以說老而不破，整潔有序。

但要是說優點，可就多了。

首先是學區，這塊地擁有南門小學+42中雙本部學區，是合肥頂級學區組合之一，縱觀新房市場，在學區上沒有任何對手。

其次是頂級資源匯聚，以地塊為中心點畫個圈，直線一公里內有省立醫院、婦幼保健院、銀泰中心、包公園、西山景區等眾多頭部醫療、商業和生態資源。

如果再把范圍擴大到兩公里，還有安醫附院、杏花公園、逍遙津公園、淮河路步行街、包河萬達、之心城、城隍廟和合肥市圖書館等諸多頂級資源，數不勝數，應有盡有。

那這塊地誰是受眾？

一是地緣客戶，廬陽環城河內不僅頂級資源匯聚，也是曾經市府和省府所在地，在相當長的時間內，在合肥都是一枝獨秀。所以原住民具有很強的榮譽感和本土情結，更傾向于在原生活圈或者附近置業、生活。

而在城市發展紅利、歷史資產積累、社會網絡優勢的共同作用下，廬陽原住民的購買力是非常強的。以前環城河內沒有新房上市，無從選擇，如今有新房供應，必然能吸引不少地緣客戶。

二是學區房客戶，這塊地雖然是42中的學區，但是45中也很近，可以滿足雙學區的家庭居住需求。

南門、42中、45中，作為合肥最頂級的學區，自然吸引了大量高凈值家庭。

這部分家庭對于居住條件有很高的要求，在長達9年、乃至12年的就讀時間內，如果有一個高端住宅能夠兼顧到居住和上學需求，顯然是一件兩全其美的事情。

更何況這塊地不僅有諸多優勢加持，稀缺性更是拉滿，是42/45學區范圍內僅有的低密、高品質、新計容樓盤，在相當長時間內都具備唯一性，在保值增值方面也有所保障。

比如合作經濟廣場、大富鴻學府就是典型案例，雖然常規意義上，頂級學區房戶型越小、單價越高，但一些具備居住屬性的房源，也具備明顯溢價。

不過，這塊地上市后，注定是做大戶型產品，單價和總價都會比較高，與大多數普通購房者無緣了。