現在中國的房地產市場讓人看的有些眼花繚亂。

大多數人都認為，我國房地產的黃金時代已經一去不復返了，畢竟有那么多的房地產公司都爆了雷，沒有人投資，沒有建新房子，房地產經濟就搞不起來。

可是也有些人認為，國家現在出臺了很多政策來挽救房地產，比如說降低首付款的比例、再比如說降低房貸利率等等。

所以有人認為，隨著這些政策逐漸落地，房地產還有重新崛起的可能。

這就讓一些手中本身就有房子的國人感到有些疑惑，他們到底是該把房子賣掉呢？

還是把房子留在手里面再等等，看看房地產的價格能不能夠升回去？其實內行人早就已經說過了，現在入手房地產是不合適的。

一、關于房產王健林是內行

想要回答現在到底是不是要賣掉房子，還得看看業內頂尖的大佬都是怎么干的。

我們就說王健林，王健林絕對是中國房地產公司的大拿了，他的萬達集團曾經就是靠著房地產起家的。

萬達房地產集團從1992年的時候就已經成立了。用了20多年的時間，成為了中國頂尖的房地產巨頭企業。

可王健林卻早早的就意識到了房地產市場很難實現可持續性發展，所以萬達集團做了很多布局。

又是搞電影、又是搞文旅、又是搞酒店，就是為了擺脫只能依賴房地產的發展路徑。

雖然這幾年萬達公司經營的不是特別好，文旅項目和酒店項目都已經賣了出去。但是靠著萬達商管，萬達公司的盈利能力還是很強的。

而我們要看到的是，王健林這個在房地產市場已經生根了幾十年的大人物，都把原先當寶貝、當生蛋的雞一樣的房地產公司出了手，剝離了房產業務。

那么我們還有什么必要大量的買房子呢？現在買房子八成要虧錢。

而手里面有房子的，能賣就賣，除了留上幾套夠自己住的房子以外，不要再像以前那樣把房產當成是最重要的固定資產。這在當前的時代是不合時宜的。

國家確實是在拯救房地產市場，但這個拯救和我們想象中的那種拯救完全是兩碼事。

國家只是想穩住房價不迅速下跌，不讓中國房地產市場硬著陸。

但國家更傾向于把房地產市場中的泡沫擠出去，讓房價回歸理智，因為在過去15年的時間內，中國的房地產價格上漲速度太快了。

很多一線城市的房價，一度達到了數萬人民幣每平方米。

在大多數老百姓一個月只能掙幾千塊錢的時候，這個房價就意味著很多人一輩子都買不起一套房。

而我國現在要搞共同富裕，要搞保障房策略，讓每一個國人都能夠過得上好日子，再讓房地產價格那么高，是不符合未來國策的。

所以國家的各種策略只是求穩，不是想讓房地產市場再像幾年前那樣展現出蓬勃發展的態勢。

二、從數據上講，中國房產怎么樣？

國家拯救房地產市場救了一兩年了，各種政策出了一堆，從最開始的限跌令，到后來的降息刺激發展，幫助一些房地產公司渡過難關，還推動了保交樓的策略。

可是從數據上講，我國的房地產市場發展還是放緩了很多。

2023年的時候，全國商品房銷售總面積只有11億平方米出頭，比前一年的同期水平再次下降了8.5%，是2012年以來的最低水平。

而且在這一年，我國的商品房銷售總額也就是勉強超過了11.5萬億人民幣，也同期下降了6.5%，回到了八年前的水平。

在中國除了極少數幾個一線城市和新一線城市以外，大多數城市的房價都在下跌，二手房甚至都快流通不動了。

這也是有著特殊原因的，中國的房地產其實已經發展到了一個瓶頸期。

過去半個世紀時間內，國家推動了房改策略。在1998年的時候開始了第一次房改，隨后中國的房地產迅速走入到了商業化的時代。

而房地產市場也是從那一年開始迅速發展，可是這個發展速度遠遠超乎了大家的想像。

全國各地的那些房地產公司用了20年，建了數億棟房子，這些房子夠幾十億人住。所以現在中國存在的問題是房子過剩。

可現在我國的人口卻突然出現了負增長，人口越少，房子越多。房子都比人多，那么房地產市場還怎么發展呢？

房地產市場本身就得依托于充足的人口。房子過剩問題如此嚴重，未來的房產價格還有進一步下降的趨勢。

更別說疫情爆發以后，很多國人的收入都在減少。現在的就業形勢又如此嚴，消費降級幾乎已經成為了基本共識。

現在大家連錢都掙不到，還有誰會去買房子呢？就算有了錢，國人也更傾向于進行儲蓄，國人存在銀行里面的錢是越來越多了。

官方通過降息的方式想刺激消費，刺激經濟發展，但現在來看，效果沒有想象中的那么大。

那么在國人的未來可預期收入明顯降低的情況下，貸款買房的人會越來越少。

更何況，現在國人的平均負債水平已經高得非常離譜了。在本世紀初的時候，我國居民的平均負債率只有5%，到現在這個數字已經漲到了71.5%。

現在很多中國家庭都存在負債，一些中國家庭的負債總數，甚至比資產總數還要多得多。

特別是那些在18年、19年房價高峰時期購買房子的人，他們當時背著巨額的房貸買下的房子，現在降價很嚴重。

所以房地產市場繼續加杠桿的空間已經相當有限了。想讓房地產市場再次回到繁榮的黃金時代很困難。

三、現在賣掉房子，是“明智”還是“愚蠢”？

從房地產市場的整體發展上來講，如果大家手中的房子比較多，可能在之前房地產迅速發展的階段囤積了一些房子，現在趁著還能夠賣得出去，能賣就賣掉。不能把這些房產全部都砸到自己手上。

房產比較多的家庭，最好保留2到3套，足夠一家人或者兩家人住就可以，沒有必要買那么多的房子。

當然，這是對那些有多余房子的人，如果是那些手中本身就沒有房子，又有剛需需求的人，目前可以稍微觀望一下。

現在的房地產市場經濟發展已經很明確了，房產的價格絕對漲不動了，甚至房價還有進一步回落的可能。

所以只要還能夠等，還能夠堅持的住，多租上幾年房子，靜待市場變化也不是不可以。

而對于那些手里只有一兩套房子，剛剛滿足居住需求的人來說，也不要想著把自己手中的房子賣了，等到房產價格下降了再買回來。

通過這種方式來掙錢是不對的，因為有房子才有家，沒有房子的話就會出現很多問題。

租房子總歸還是不穩定，而且租房子也得花錢。

我國的房產價格確實還會下降，但下降的不會太快，在國家各種調控政策的影響下，它是一個較為穩定的下降趨勢。

萬一房產下跌得5、6年的時間才能夠下降10到20個點，可是在這段時間，租房子要花的錢都有不少了。而且這些錢是真的花了，就拿不回來了，這筆賬大家還是要算好的。

在當前的房地產經濟形勢下，到底是不是要賣房子，得看自己的個人需求、家庭的現實情況，不能草率的做決定，要綜合各種因素再做選擇。

只有這樣才能夠做出最正確的選擇，最大可能確保自己的利益。

雖然房子的價格不會上漲了，但房子依舊是絕大多數中國家庭手中最重要的固定資產。

不管是買房子還是賣房子，都是一個非常嚴肅，甚至可能會關乎一家人命運的事情，再怎么謹慎都不為過。現在賣掉房子，是“明智”還是“愚蠢”不能一概而論。

對于那些手中有閑錢的人來說，以后在做資產配置的時候，也應該去購買一些收益比較穩定，并且不會賠錢的資產。就比如說國債，或者是一些可靠性較強的債券。

現在的形勢不適合搞大手大腳的賭命式投資。如果是在5、6年前，這種投資方式說不定能夠掙大錢，但是現在是不合時宜的。

投資就投資風口，不要指望高收益，高收益往往伴隨著高風險。一旦真的遇到了風險，把手里的本錢全部都虧完了，再想掙到這么多錢就難了。

結語：

現在說到這里，大家應該也就都清楚了，到底該不該賣房子。那些指望房地產市場重新回到黃金時代的人，可以洗洗睡了，現在的形勢看不到房地產觸底反彈的曙光。

但同時，那些指望房產會跌到白菜價的人，也不要做春秋大夢，官方出于大局考慮，絕對不可能允許房地產經濟硬著陸。所以以后的房地產價格會穩中有降，是否要買賣房子，得看自己的具體需求。

家里房子多，該處理就處理；家里房子少，就靜觀其變；沒有房子的人，可以稍微等一等，可如果發現有合適的，并且又有必須要滿足剛需，該入手就入手，不要猶豫，因為猶豫必然會敗北。