圖源：圖蟲創(chuàng)意

創(chuàng)新型樓市新政席卷全國多地。

近日，微信公眾號(hào)“湖北發(fā)布”發(fā)文稱，有武漢市民通過搭乘地鐵或公交出行，成功抵扣房貸利息。

綜合湖北發(fā)布和武漢碳普惠運(yùn)營企業(yè)的信息可知，該福利源于武漢碳普惠與民生銀行武漢分行聯(lián)合打造的活動(dòng)，旨在將個(gè)人低碳減排行為轉(zhuǎn)化為紅包貼息，實(shí)現(xiàn)綠色生活與普惠惠民、提振消費(fèi)的雙重目標(biāo)。

根據(jù)規(guī)則，2025年12月31日前，武漢市民通過公共出行、垃圾分類、低碳用電等11類低碳場(chǎng)景積累碳普惠減排量，減排量可按照“1000克=2元”的標(biāo)兌換利息紅包，直接抵扣按揭貸款、綜合消費(fèi)貸款、個(gè)人微型消費(fèi)貸款利息，同一用戶最高兌換2000元。

圖片民生楚惠Life截圖

湖北發(fā)布指出，已有市民于近日用平時(shí)攢的4.5萬克碳減排量，成功抵扣了當(dāng)月90元房貸利息，成為活動(dòng)的第一個(gè)受益者。

去年9月，中央定調(diào)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，全國多地刮起樓市政策風(fēng)，主流的政策風(fēng)向?yàn)檎{(diào)降住房最低首付比例和存量房貸利率、調(diào)整住房限購政策、放寬落戶門檻、優(yōu)化住房公積金使用政策、推行契稅和增值稅等稅收優(yōu)惠措施等。

止跌回穩(wěn)依然是今年房地產(chǎn)行業(yè)的基調(diào)，根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，2025年以來全國有超110省市（縣）出臺(tái)政策超170條，各地政策優(yōu)化集中在調(diào)整公積金貸款、加大購房補(bǔ)貼力度等方面。

與去年不同的是，今年的樓市政策更具個(gè)性化。

武漢創(chuàng)新推出低碳減排活動(dòng)，為市民提供抵扣房貸利息的通道；上海市楊浦區(qū)則通過真金白銀籠絡(luò)“UP主”（即uploader，指在視頻網(wǎng)站等平臺(tái)上傳視頻或其他多媒體內(nèi)容的人），最高給予200萬元的購房補(bǔ)貼。

5月8日，上海楊浦區(qū)推出多項(xiàng)人才招引政策，其中包括《楊浦區(qū)關(guān)于全球互聯(lián)網(wǎng)優(yōu)質(zhì)內(nèi)容創(chuàng)作者“優(yōu)享計(jì)劃”的實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施細(xì)則》）。

據(jù)上海證券報(bào)報(bào)道，《實(shí)施細(xì)則》聚焦數(shù)字內(nèi)容創(chuàng)作人才給予十大政策支持，在購房補(bǔ)貼方面，將對(duì)在楊浦區(qū)內(nèi)購買首套自住商品住房的互聯(lián)網(wǎng)優(yōu)質(zhì)內(nèi)容創(chuàng)作者，區(qū)人才局和用人單位按照同等比例給予一次性50萬元到200萬元的住房補(bǔ)貼支持。

戰(zhàn)略創(chuàng)作人才最高可獲200萬元，領(lǐng)軍創(chuàng)作人才最高可獲100萬元，潛力創(chuàng)作人才最高可獲50萬元。戰(zhàn)略創(chuàng)作人才是最高認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，其中一個(gè)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為賬號(hào)關(guān)注量為所在互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)的前1%水平，而領(lǐng)軍創(chuàng)作人才和潛力創(chuàng)作人才的關(guān)注量要求為前5%和前8%。

“對(duì)于地方政府來講，傳統(tǒng)的政策空間已經(jīng)沒有了，但各地政府、住建部門依然面臨著穩(wěn)樓市的壓力，另一方面，傳統(tǒng)的鼓勵(lì)買房政策效果有限”， 廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，正是基于這樣的現(xiàn)狀，樓市政策的設(shè)計(jì)思路開始創(chuàng)新，比如“將住房消費(fèi)與其它活動(dòng)結(jié)合起來”。

今年3月23日，江蘇省無錫市面向無錫馬拉松選手推出“錫馬有禮”購房?jī)?yōu)惠活動(dòng)，最高給予8萬元購房?jī)?yōu)惠，引發(fā)市場(chǎng)熱議和模仿。

數(shù)日之后，鹽城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局亦公布了類似的政策，最高購房?jī)?yōu)惠金額為3萬元。5月11日，位于山東省濟(jì)南市濟(jì)陽區(qū)的樓盤綠城·荷畔春風(fēng)，也對(duì)濟(jì)陽區(qū)半程馬拉松的跑友（含往屆），推出了金額為3萬元的限時(shí)購房?jī)?yōu)惠。

此外，江蘇省蘇州市在3月10日會(huì)同相關(guān)金融機(jī)構(gòu)研究出臺(tái)了“三低一寬”特色化金融產(chǎn)品（低首付、低利息、低月供、寬期限），疊加人才房票政策，進(jìn)一步降低購房門檻，助力青年人、新市民購房置業(yè)，打響了今年降低月供的“第一槍”。根據(jù)該政策，購房者可享受前五年每月最低只歸還100元本金。隨后，江蘇無錫、南京和山東青島等多個(gè)城市陸續(xù)跟進(jìn)。

義烏推出的8000萬購房補(bǔ)貼（下稱“義烏政策”）則是效果顯著的政策之一，該政策面向的是首次置業(yè)者和多孩家庭。其中，個(gè)人及配偶名下在義烏行政區(qū)域內(nèi)無商品住房的，購買建筑面積小于150平方米且總價(jià)不超過350萬元的一手新建商品住房，給予1000元/平方米補(bǔ)貼；對(duì)符合國家全面兩孩、三孩政策的多孩家庭給予新建商品住房購房補(bǔ)貼，兩孩家庭每套補(bǔ)貼10萬元，三孩家庭每套補(bǔ)貼20萬元。

義烏政策所涉兩項(xiàng)補(bǔ)貼可疊加使用，每套補(bǔ)貼額度不超過25萬元，由于力度較大，購房補(bǔ)貼正式接受申請(qǐng)的第二天，8000萬元額度就被一搶而空。

對(duì)于“跑馬拉松獲得購房補(bǔ)貼”等政策，李宇嘉認(rèn)為，創(chuàng)新型政策的好處在于能將一部分流量往樓市方面引導(dǎo)，但此類政策的落地效果往往有限。

不過，李宇嘉表示，從一二手房整體成交量來看，重點(diǎn)城市的樓市止跌回穩(wěn)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，但單就這類城市的新房市場(chǎng)而言，“止跌回穩(wěn)預(yù)期會(huì)在近期實(shí)現(xiàn)”。

一方面，供給端的改革引導(dǎo)購房需求向“好房子”樓盤轉(zhuǎn)移，如今的新房項(xiàng)目具有配套、戶型和品質(zhì)方面的優(yōu)勢(shì)；另一方面，新房市場(chǎng)經(jīng)過多年的深度調(diào)整，“成交量繼續(xù)下跌的空間已經(jīng)不大”，同時(shí)，市場(chǎng)存在具有潛力的改善型需求；此外，李宇嘉亦觀察到熱點(diǎn)城市的新房去化周期下降至較好水平。

克而瑞地產(chǎn)研究在近期發(fā)布的報(bào)告中指出，2025年1-4月，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)整體延續(xù)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，其預(yù)判5月，新房成交規(guī)模預(yù)期延續(xù)低位波動(dòng)，絕對(duì)量與4月持平或小幅微增，同比或持平去年，延續(xù)弱修復(fù)態(tài)勢(shì)。

就核心一二線城市中的北京、上海、深圳、成都、杭州等城市而言，“受供給約束日益加劇，未來成交放量程度主要取決于高端住宅供應(yīng)，若有區(qū)位佳、產(chǎn)品力強(qiáng)的適銷盤入市，短期內(nèi)市場(chǎng)熱度還將延續(xù)”，而武漢、天津等二線城市短期內(nèi)市場(chǎng)有止跌企穩(wěn)態(tài)勢(shì)，后續(xù)成交有望延續(xù)穩(wěn)中有增的弱復(fù)蘇走勢(shì)。