5月15日，惠州金山新城片區(qū)2宗城鎮(zhèn)住宅用地，被國企惠州市城投置業(yè)發(fā)展有限公司以底價(jià)9.55億元摘牌，兩宗地總占地9.2萬平方米，規(guī)劃總建面21萬平方米。

其中，湖山片區(qū)JSH-B04-23-01地塊，緊鄰金山湖龍湖天宸原著花園，計(jì)算指標(biāo)用地面積約3.68萬平方米，容積率2.3，最高計(jì)容建面約8.46萬平方米（其中商業(yè)建筑面積的比例≤5%）。

交易公告顯示，該地塊起拍價(jià)4.23億元，折合樓面價(jià)約4996元/平方米。地塊須落實(shí)“交房即發(fā)證”有關(guān)要求，且開發(fā)投資總額不少于8億元。最終，地塊被惠州市城投置業(yè)發(fā)展有限公司以掛牌價(jià)4.23億元摘牌。

值得注意的是，交易公告明確了該地塊的建筑高度要求，整體建筑限高54米。其中臨文竹一路一側(cè)建筑高度不應(yīng)超過54米，其余建筑設(shè)計(jì)高度突破地塊控制限高的，最高不能超過80米。

地塊現(xiàn)場圖。

另一宗金山新城09-25-01地塊，也被惠州市城投置業(yè)發(fā)展有限公司底價(jià)摘牌，總價(jià)5.325億元，折合樓面價(jià)約4190元/平方米。該地塊位于地處金山新城奧體板塊，臨近御水龍庭。用地面積約5.52萬平方米，容積率2.3，最高計(jì)容建面約12.7萬平方米（其中商業(yè)建筑面積的比例≤5%），土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地。

地塊現(xiàn)場圖。

在其他要求方面，地塊建筑設(shè)計(jì)高度突破地塊控制限高的，可在建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案報(bào)建時(shí)進(jìn)行專家論證，但最高不得超過80米。此外，該地塊有現(xiàn)狀110kV高壓架空線路，由政府相關(guān)部門負(fù)責(zé)遷改。該地塊須落實(shí)“交房即發(fā)證”有關(guān)要求，開發(fā)投資總額不少于10億元。

除上述兩宗地塊之外，當(dāng)天，惠州城投置業(yè)還以底價(jià)2800萬元，摘牌了惠州惠城區(qū)金山新城湖山片區(qū)JSH-B04-23-03-01商業(yè)地塊，地塊占地3738.47平方米，計(jì)容建筑面積5607平方米。

此次拿地的惠州市城投置業(yè)發(fā)展有限公司，是惠州市城投集團(tuán)房地產(chǎn)板塊的承接主體。官網(wǎng)顯示，截至2022年底，惠州城投置業(yè)公司存量項(xiàng)目8個(gè)，已逐步形成政策性住房和商品房兩條腿走路，其中政策性住房項(xiàng)目3個(gè)（不涉及銷售，占地4.6萬平方米），商品房開發(fā)項(xiàng)目5個(gè)（占地26.5萬平方米），總開發(fā)規(guī)模約128萬平方米。

采寫：南都記者 蔣奇政