5月15日,惠州金山新城片區(qū)2宗城鎮(zhèn)住宅用地,被國企惠州市城投置業(yè)發(fā)展有限公司以底價(jià)9.55億元摘牌,兩宗地總占地9.2萬平方米,規(guī)劃總建面21萬平方米。

其中,湖山片區(qū)JSH-B04-23-01地塊,緊鄰金山湖龍湖天宸原著花園,計(jì)算指標(biāo)用地面積約3.68萬平方米,容積率2.3,最高計(jì)容建面約8.46萬平方米(其中商業(yè)建筑面積的比例≤5%)。
交易公告顯示,該地塊起拍價(jià)4.23億元,折合樓面價(jià)約4996元/平方米。地塊須落實(shí)“交房即發(fā)證”有關(guān)要求,且開發(fā)投資總額不少于8億元。最終,地塊被惠州市城投置業(yè)發(fā)展有限公司以掛牌價(jià)4.23億元摘牌。
值得注意的是,交易公告明確了該地塊的建筑高度要求,整體建筑限高54米。其中臨文竹一路一側(cè)建筑高度不應(yīng)超過54米,其余建筑設(shè)計(jì)高度突破地塊控制限高的,最高不能超過80米。

地塊現(xiàn)場圖。
另一宗金山新城09-25-01地塊,也被惠州市城投置業(yè)發(fā)展有限公司底價(jià)摘牌,總價(jià)5.325億元,折合樓面價(jià)約4190元/平方米。該地塊位于地處金山新城奧體板塊,臨近御水龍庭。用地面積約5.52萬平方米,容積率2.3,最高計(jì)容建面約12.7萬平方米(其中商業(yè)建筑面積的比例≤5%),土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地。

地塊現(xiàn)場圖。
在其他要求方面,地塊建筑設(shè)計(jì)高度突破地塊控制限高的,可在建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案報(bào)建時(shí)進(jìn)行專家論證,但最高不得超過80米。此外,該地塊有現(xiàn)狀110kV高壓架空線路,由政府相關(guān)部門負(fù)責(zé)遷改。該地塊須落實(shí)“交房即發(fā)證”有關(guān)要求,開發(fā)投資總額不少于10億元。
除上述兩宗地塊之外,當(dāng)天,惠州城投置業(yè)還以底價(jià)2800萬元,摘牌了惠州惠城區(qū)金山新城湖山片區(qū)JSH-B04-23-03-01商業(yè)地塊,地塊占地3738.47平方米,計(jì)容建筑面積5607平方米。

此次拿地的惠州市城投置業(yè)發(fā)展有限公司,是惠州市城投集團(tuán)房地產(chǎn)板塊的承接主體。官網(wǎng)顯示,截至2022年底,惠州城投置業(yè)公司存量項(xiàng)目8個(gè),已逐步形成政策性住房和商品房兩條腿走路,其中政策性住房項(xiàng)目3個(gè)(不涉及銷售,占地4.6萬平方米),商品房開發(fā)項(xiàng)目5個(gè)(占地26.5萬平方米),總開發(fā)規(guī)模約128萬平方米。
采寫:南都記者 蔣奇政





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