在城市發展的宏大敘事中，土地拍賣往往是最扣人心弦的章節之一。

5月29日，蚌埠即將迎來兩場備受矚目的涉宅用地拍賣，蚌掛（2025）8號和蚌掛（2025）9號地塊將登上拍賣舞臺。這不僅是土地資源的交易，更是蚌埠城市發展藍圖上的關鍵落筆，預示著這座淮河之畔的城市又將邁出新的發展步伐。

今天，就讓我們一同聚焦這兩宗地塊，探尋其背后所蘊含的城市發展機遇與潛力。

NO.1|壹

5月29日，蚌埠拍賣兩宗涉宅用地

蚌掛（2025）8號地塊位于高新區高新路南側、迎河路西側，出讓面積78059.83平方米，為居住用地。其規劃條件頗為引人關注，容積率≤1.5（防護綠帶不參與容積率計算），建筑密度≤32%，綠地率≥40%。起始價24589萬元，保證金4918萬元，增價幅度為1萬元 / 畝，出讓年限70年。這樣的規劃指標意味著未來該地塊將打造出低密、綠化良好的居住社區，為居民提供舒適的居住環境。

蚌掛（2025）9號地塊則在高新區天河路東側、興華路南側，出讓面積37378.41平方米，同樣是居住用地。其容積率要求>1.0 且≤1.5（沿天河路 2506 平方米防護綠地不參與容積率計算），建筑密度 ≤30%，綠地率 ≥40% ，起始價 11831 萬元，保證金2367萬元，增價幅度也是 1 萬元 / 畝，出讓年限 70 年。該地塊在規劃上也注重居住品質，低容積率和高綠地率將為打造優質住宅產品奠定基礎。

這兩宗地塊的地理位置均處于高新區，近年來，高新區作為蚌埠城市發展的重要增長極，不斷完善基礎設施建設，吸引產業入駐，人口也逐漸聚集。此次涉宅用地的出讓，無疑將進一步推動高新區的城市化進程，為區域發展注入新的活力。

NO.2|貳

土地出讓與蚌埠城市發展的緊密聯系

從蚌埠的國土空間總體規劃來看，2021- 2035年的規劃期限，遠景展望至2050年，涵蓋市域和中心城區兩個層次。“三區三線” 的劃定為城市發展設定了清晰的邊界和底線。這兩宗地塊的出讓，正是在遵循城市規劃的大框架下進行的。它們作為居住用地，將在滿足城市居住需求的同時，不突破城鎮開發邊界，并且在生態保護和耕地保護的原則下有序開發。

在 “一帶兩軸四片” 的國土空間總體格局中，淮河生態復合帶作為主軸，蚌徐城鎮軸和蚌滁寧城鎮軸輻射帶動周邊縣域發展。高新區的這兩宗地塊所處位置，有望借助城鎮軸的輻射效應，實現與周邊區域的協同發展。同時，四片農業區域為鄉村振興注入動力，而城市居住用地的合理開發，也將促進城鄉之間的要素流動和融合發展。

中心城區作為城市發展的核心引擎，其 “一帶多楔、雙軸四廊、多中心組團” 的空間結構，強調多中心、組團式、網絡化發展。這兩宗地塊未來建成的居住社區，將成為城市居住組團的一部分，與其他功能組團相互補充，共同構建完善的城市空間結構。以 15 分鐘生活圈和完整社區為標準的公共服務設施布局理念，也將在地塊周邊的配套建設中得以體現，提升居民的生活便捷度和幸福感。

NO.3|叁

土地供應對蚌埠樓市的多重效應

2025年蚌埠市國有建設用地供應計劃聚焦房地產用地，這兩宗涉宅用地的出讓是其中的重要組成部分。從供應總量和結構來看，市區房地產用地供應計劃規模為17宗、1179畝，涉及多個區域。此次高新區的兩宗地塊供應，將為蚌埠房地產市場增添新的房源儲備。

在供應時序上，分季度有序供應的策略，使得土地市場的節奏更加合理。這兩宗地塊在5月29日拍賣，符合市場階段性需求的節奏安排，避免了土地集中供應帶來的市場波動。對于房地產開發企業來說，有了更多的時間和空間去規劃和布局項目。

從房地產市場供需關系來看，新的居住用地供應將增加市場上的房源供給，在一定程度上緩解供需矛盾。特別是在當前房地產市場 “止跌回穩” 的政策要求下，合理的土地供應有助于穩定房價預期，促進房地產市場的健康發展。同時，優質居住地塊的出讓，也將吸引更多有實力的開發企業參與競爭，推動房地產產品品質的提升，滿足居民日益增長的對高品質居住環境的需求。

NO.4|肆

總結

從這兩宗即將拍賣的涉宅用地可以看出，蚌埠的城市發展正處于一個關鍵且充滿機遇的階段。

在交通方面，蚌埠構建 “三高鐵三城際兩普鐵” 鐵路網、“五縱五橫” 高速公路網、“一干四支” 等級航道，以及推進蚌埠民用機場建設，未來將成為真正的交通樞紐。交通的便捷將加強蚌埠與周邊城市的聯系，提升城市的輻射力，吸引更多的人口、資金和產業流入。