粵進深 嚴明會近日，備受關注的新世界香蜜四季家園戶型圖出爐，項目將推出建面約105-260㎡三至五房，面積跨度很大。

從戶型圖來看，項目大部分戶型都比較方正，但整體設計得比較傳統，使用率初步估計約為80%，在當下市場中不算太高。

另外，105㎡只做了三房，多少有點“浪費”。優點是戶型選擇上較為豐富，可以滿足不同家庭結構與生活場景的多元需求。

新世界香蜜四季家園，為福田香蜜湖華泰小區舊改項目。

項目位于福田區香梅路與新聞路交匯處，總占地5.5萬㎡，更新后總建面達46.7萬㎡，規劃為集住宅、公寓、商業、酒店、幼兒園及公共配套于一體的大型綜合體。

項目所在片區新盤斷供多年，周邊二手樓齡普遍在十年以上，因此新世界香蜜四季家園的入市將有效解渴區域新房市場。

根據規劃，項目擬建設10棟住宅樓，其中商品房923套，位于1-5單元，7/8/9單元為建面約70-95㎡的回遷房，并配建保障性住房1.5萬㎡、5萬㎡商業及9班幼兒園。

不過，小區容積率高達7.62，居住舒適度或大打折扣。

值得關注的是，前不久，深圳市規劃和自然資源局掛出關于新世界香蜜四季家園項目總平面圖修改的公示，主要涉及建筑高度的調整，以便匹配“好房子”的三米層高要求。

建筑樓棟高度修改如下：

1棟一單元層數由41層改為43層，建筑高度由141.75m改為148.50m；

1棟二、三單元層數由47層改為43層，建筑高度由148.80m改為145.50m；1棟四五單元層數高度無變化；

1棟六單元建筑高度由149.60m改為149.30m，層數無變化；1棟七單元建筑高度由144.10m改為143.80m，層數無變化；1棟八單元建筑高度由147.25m改為147.55m，層數無變化。

2棟一、二單元層數由46層改為43層，建筑高度由149.70m改為149.30m。

同時，技術經濟指標修改方面，主要修改如下：

總建筑面積由466896㎡改為481888㎡，計容積率建筑面積由313539㎡改為326951㎡，不計容積率建筑面積由153357㎡改為154937㎡，建筑基底面積由24698㎡改為24702㎡，地上核增建筑面積由24239㎡改為37651㎡，地下核增建筑面積由153357㎡改為154937㎡。

最大層數地上由47層改為46層，非機動車停車位地上由280改為217輛，地下由620改為683輛，綠地面積由0㎡改為1745㎡，折算綠地面積由12350㎡改為10605.24㎡。

本期地上建筑分棟指標中，1棟層數由47層改為46層，核增功能增加地下風井、屋頂核增、裙房核心筒，核增面積由18073㎡改為29320㎡。2棟高度由149.70m改為149.30m，層數由46層改為43層，核增功能增加屋頂核增，裙房核心筒，核增面積由6022㎡改為8179㎡。3棟核增面積由144㎡改為152㎡。合計核增面積由24239㎡改為37651㎡。

上述調整后，總平面圖仍符合《建設用地規劃許可證》（地字第440304202100023號）及相關規定要求。