5月9日，上海第四批次集中供地收官，總成交金額97億元。

回顧當天的土拍現場，可謂是“冰火兩重天”，4宗地塊中，2宗地塊溢價率超20%，另外2宗則以底價成交。

中原地產資深分析師盧文曦表示：“當天拿地的結果符合市場預判，兩幅條件不錯的土地都獲得了一定的溢價率。從拿地的企業來看，還是以國央企為主。此外，深耕上海的房企拿地更為主動，說明上海樓市健康度高，企業也能獲得穩定的回報。”

保利置業溢價26%拿下楊浦地塊

當天熱度最高的要數楊浦區N090602單元L4-02地塊為住宅用地，出讓面積約為2.12萬平方米，規劃建面約5.29萬平方米，容積率2.5，起始價33.58億元，起始樓面價63500元/平方米。

該地塊吸引了招商蛇口、金茂、華潤置地、中海、保利置業共5家競買人參與競價，經過72輪競價，最終由保利置業以總價42.41億元競得，成交樓面價80199元/平方米，溢價率26.3%。

“當天上午，楊浦地塊的競價過程相當激烈，最后階段主要集中在保利置業和中海之間的競爭。保利和中海都深耕楊浦，中海去年在周邊已經獲得2幅地塊，不久前，中海云邸玖章第一批認籌率205%，銷售情況不錯，因此繼續拿地補倉；而保利在楊浦拿了9宗地，可見保利在楊浦也集聚了不少資源。最后，保利置業出價更高，拼下了這幅地塊。同時，8萬多元的樓面價也刷新了區域里的紀錄。”盧文曦分析表示。

從區位交通方面，楊浦此次推出的地塊位于楊浦濱江的南段，直線距離黃浦江僅約500米，未來項目高層建筑將能一覽江景。地塊周邊交通便利，緊鄰地鐵12號線愛國路站，與上海國際時尚中心和超極合生匯的距離也相當近。目前地塊周邊的新房項目包括中海K8-05地塊、中建壹品外灘源著、中海云邸玖章、縵云上海。其中，中海云邸玖章均價約為11.49萬元/平方米；而縵云上海去年開盤均價約為12.2萬元/平方米。

中鐵建近25億加碼松江新城

在當天土拍中，另一宗溢價率超20%的地塊為松江新城東區地塊，由中鐵建競得，成交價24.71億元，成交樓面價25288元/平方米，溢價率20.42%。此前，中鐵建于2022年拿地的樓盤星樾云澗距離本次地塊步行只有480米，從2022年11月到2024年7月累計開盤3次，推出的838套住宅如今均已售罄。

中指研究院上海數據總經理張文靜表示：“松江新城是上海五大新城之一，作為滬杭廊道上的節點，其中心圍繞松江中央公園。松江新城東區地塊距松江中央公園直線距離約4公里，附近有萬達廣場，地塊周邊直線距離3公里范圍內近1年未有宅地成交，周邊直線距離1公里范圍內無新房在售，未來或可有效增加區域內高品質新房供應。”

此外，當天底價成交的2宗地塊分別為青浦重固地塊和虹口四川北路綜合地塊。其中，青浦重固地塊由保利發展底價競得，成交總價8.41億元，成交樓面價15500元/平方米；虹口四川北路綜合地塊位置雖然位于核心城區，但是由于其并非純宅地，有一部分商業文化用地，因此由本土國企北外灘“托底”，最終底價成交。

圖/中指研究院

業內：土地端、市場端熱度互相傳導

“此次土拍時間窗口非常巧妙。4月上海新房、二手房的交易數據都不錯，尤其是近期一些網紅新盤的認籌數據亮眼，給房企很大信心。此外，本周央行公布了一系列金融利好舉措，市場期待的降準、降息兌現，進一步提振市場信心。在偏暖的氛圍下，房企拿地更加積極。”盧文曦表示。

在剛剛過去的4月，上海樓市“小陽春”成色十足。以二手房為例，上海網上房地產數據顯示，上海4月二手房成交量約2.35萬套，同比上漲28%；同時，今年“五一”假期期間，不少新開盤的項目迎來熱銷，包括翡雲悅府、西派海上等新盤認籌率超過200%，且觸發了限售及積分制；同時，綠城潮鳴東方、安高申隴院等項目也觸發了限售，這也為上海土地市場注入信心。

對于本次土拍，張文靜表示：“本場土拍再次印證中心城區與郊區結合、優先供給區域內優質土地的供地特征，有助于提升土地市場的熱度，未來隨著這一熱度傳遞至樓市，疊加優質項目不斷入市以及政策持續優化，上海樓市穩態將得到持續鞏固。”

貝殼財經記者 徐倩

編輯 楊娟娟

校對 盧茜