Domain網(wǎng)站5月10日?qǐng)?bào)道，過(guò)去一年里，悉尼東區(qū)多個(gè)城區(qū)的公寓價(jià)格大幅上漲， 尤其以Bellevue Hill為最，漲幅超過(guò)50萬(wàn)澳元，顯示出首次購(gòu)房者和“大房換小 房”人士對(duì)有限房源的激烈競(jìng)爭(zhēng)。

根據(jù)Domain發(fā)布的2025年3月季度房?jī)r(jià)報(bào)告，Bellevue Hill的公寓中位價(jià)已飆升至 200萬(wàn)澳元，同比上漲37.7％，漲幅達(dá)547,500澳元。

緊隨其后的是Little Bay，中位價(jià)達(dá)到144萬(wàn)澳元，同比增長(zhǎng)23.1％，漲幅27萬(wàn)澳 元。其他如Woollahra、Rose Bay、Coogee和Paddington的公寓價(jià)格也分別錄得至 少10.2％的上漲，漲幅均達(dá)到六位數(shù)。

這波漲勢(shì)不僅限于東區(qū)，悉尼其他地區(qū)如Parramatta、Botany、Canterbury、 Strathfield、North Sydney和Penrith的公寓價(jià)格也在過(guò)去一年同樣實(shí)現(xiàn)了兩位百 分比的增長(zhǎng)——但東區(qū)在漲幅前25名的城區(qū)中占據(jù)6席。

Domain首席研究與經(jīng)濟(jì)學(xué)家Nicola Powell指出，東區(qū)優(yōu)質(zhì)低層公寓供應(yīng)短缺，且 存在嚴(yán)格的高度限制，也是推動(dòng)價(jià)格上漲的原因之一。

她說(shuō)：“當(dāng)?shù)卦诮ㄖ叨壬系南拗品浅?yán)格，竣工量遠(yuǎn)低于買家需求，這也導(dǎo)致了 稀缺性溢價(jià)，從而推高價(jià)格。”

（圖片Domain）

她表示，當(dāng)前獨(dú)立屋與公寓之間的價(jià)格差距已經(jīng)大到讓許多買家望而卻步，再加上 像Bellevue Hill這樣的城區(qū)有不少縮小居住面積的買家，這些因素共同推高了公 寓價(jià)格。

“他們手上有充裕現(xiàn)金，賣掉了幾百萬(wàn)澳元的獨(dú)立屋，想繼續(xù)待在原來(lái)的社區(qū)，因 為重視社區(qū)環(huán)境和生活便利性。這些因素會(huì)進(jìn)一步推動(dòng)價(jià)格上漲。”

雖然Little Bay依舊屬于高價(jià)區(qū)，但Powell指出，其中位價(jià)相比東區(qū)其他城區(qū)仍要 低一些，因而吸引部分買家轉(zhuǎn)向此地。

獨(dú)立研究中心（Centre for Independent Studies）首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Peter Tulip則 認(rèn)為，東區(qū)公寓價(jià)格暴漲的背后，是地方議會(huì)審批新建項(xiàng)目不力所致。

“根據(jù)澳洲統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，Woollahra議會(huì)是表現(xiàn)最差的城區(qū)之一，”他說(shuō)，“本財(cái)年至 今，他們僅批準(zhǔn)了51套新住宅，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于目標(biāo)水平，僅達(dá)到20％，可以說(shuō)是非常差 勁。”

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Tulip指出，各類規(guī)劃限制嚴(yán)重阻礙了住宅建設(shè)。 “限制形式多種多樣，有的是高度限制，有的是禁止建設(shè)公寓，也可能是容積率要 求，或是退縮距離（setback）要求。”

Woollahra議會(huì)發(fā)言人回應(yīng)稱：“在政府最新住房目標(biāo)出臺(tái)之前，Woollahra議會(huì)已 實(shí)現(xiàn)此前設(shè)定的目標(biāo)，也在穩(wěn)步朝著2026年目標(biāo)邁進(jìn)。政府的新目標(biāo)基于低層及中 層住房改革，而這些改革并非建立在數(shù)據(jù)或合理規(guī)劃之上。”

Sydney Sotheby’s International Realty房產(chǎn)中介Joseph Raskin表示，Bellevue Hill的三房公寓深受“大房換小房”人士歡迎，但供應(yīng)極為稀缺。

“他們?cè)咀≡诖蠓孔永铮瑑煞抗?duì)他們而言顯得有點(diǎn)小，”他指出，“尤其是年 長(zhǎng)客戶，不容易割舍他們那些富有紀(jì)念意義的物品，需要更大的空間來(lái)安置，所以 三房公寓的需求很高，尤其是那些能夠放置大件家具、裝修高檔的公寓更是稀有。”

Raskin補(bǔ)充稱，Bellevue Hill的地理優(yōu)勢(shì)也使得該區(qū)格外受歡迎，鄰近Double Bay、Bondi Junction、沙灘，以及市中心，非常便捷。

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Advantage Buyers Agents的Sam Green表示，東區(qū)的高端開(kāi)發(fā)項(xiàng)目主要面向的 是“大房換小房”買家群體。

“這些開(kāi)發(fā)項(xiàng)目售價(jià)很高，從而拉高了總體的平均價(jià)格，”他說(shuō)。

“所以目前市場(chǎng)并非真正面向年輕夫婦或首次購(gòu)房者。”

Green還指出，在這些高端城區(qū)，雖然仍有價(jià)格較低的公寓可以選擇，但通常位于 街道條件較差的地段。

“這里還有不少裝飾藝術(shù)風(fēng)格的老公寓和入門級(jí)公寓。在某些街道，基本都是首次 置業(yè)者和投資者。所以雖然不是完全遙不可及，但目前并沒(méi)有新的項(xiàng)目是為他們而 建的。”

Greg Wade與伴侶Grace Ducusin最近將他們位于Bellevue Hill的一套三居室公寓 掛牌出售，指導(dǎo)價(jià)為320萬(wàn)澳元。

Wade表示，這輪價(jià)格上漲的消息來(lái)得正是時(shí)候。

這位54歲的藥劑師表示：“我們并不急于賣房，聽(tīng)說(shuō)Bellevue Hill市場(chǎng)火熱，我們 覺(jué)得這是一個(gè)再好不過(guò)的時(shí)機(jī)。”

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這對(duì)夫婦在2010年買下了這套公寓，但隨著他們有了四個(gè)孩子，后來(lái)已搬至Queens Park的一處更大住所。

Wade認(rèn)為，Bellevue Hill三房公寓本就稀缺，若還能配有停車位，就更具優(yōu)勢(shì)。

“在東區(qū)，停車從來(lái)都是緊俏資源，Bellevue Hill也不例外。對(duì)‘大房換小房’人 士，或像我們一樣有小孩的家庭而言，這個(gè)區(qū)的生活便利性是關(guān)鍵。”

Wade的房產(chǎn)代理，來(lái)自Belle Property Bondi Junction的Edward Brown表示，這 套公寓的特別之處，在于它是整層戶型，且沒(méi)有一墻之隔的鄰居，非常獨(dú)特。