與不斷購房者和投資者不同，首次購房者主要依靠收入來支付首付和每月的抵押貸款。

因此，對(duì)他們來說，衡量購房能力最相關(guān)的指標(biāo)之一是房價(jià)與可支配收入之比。

《環(huán)球郵報(bào)》考察了加拿大所有人口超過20萬的從基洛納到圣約翰等主要大都市區(qū)，并使用截至2025年2月的MLS?房價(jià)指數(shù) (HPI) 與家庭可支配收入中位數(shù)的比率來比較這些都市的相對(duì)負(fù)擔(dān)能力，列出加拿大首次購房者的最佳和最差城市。

由于房地產(chǎn)委員會(huì)的邊界限制，對(duì)于基洛納和舍布魯克(Sherbrooke)，分析使用了平均房價(jià)而不是MLS? HPI。此外，由于2025年的最終收入數(shù)據(jù)尚未公布，分析根據(jù)大都市區(qū)的情況，以省級(jí)工資增長等指標(biāo)作為替代，推斷了2020年或2023年的家庭可支配收入。

數(shù)據(jù)顯示，加拿大房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出明顯的分化。一方面，安省南部和BC省的大部分地區(qū)房價(jià)漲幅遠(yuǎn)超收入，導(dǎo)致房價(jià)與收入比遠(yuǎn)高于8——這一門檻表明房價(jià)難以負(fù)擔(dān)。另一方面，在全國其他地區(qū)，房價(jià)與收入比仍然低于8.表明房價(jià)相對(duì)穩(wěn)定。

這種對(duì)比就是所謂的“雙城記”。例如，到2024年，房價(jià)更實(shí)惠的省份房價(jià)出現(xiàn)上漲，而安省和BC省的房價(jià)則基本停滯不前。

這兩個(gè)市場的區(qū)別在于多種因素，包括安省和BC省部分地區(qū)氣候變暖以及嚴(yán)格的分區(qū)法律。氣候溫暖吸引了更強(qiáng)勁的需求，尤其是來自新移民的需求，從而推動(dòng)了人口的快速增長，而嚴(yán)格的分區(qū)法律則使住房供應(yīng)缺乏彈性，反應(yīng)遲緩。

有趣的是，人口規(guī)模甚至就業(yè)機(jī)會(huì)都不是導(dǎo)致房價(jià)難以負(fù)擔(dān)的主要因素。盡管人口眾多、經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁，蒙特利爾和卡爾加里等城市仍然相對(duì)負(fù)擔(dān)得起。

溫哥華的房價(jià)收入比高達(dá)14.4.這不僅是加拿大房價(jià)最難負(fù)擔(dān)的城市，也是北美房價(jià)最難負(fù)擔(dān)的大都市區(qū)。

相比之下，魁北克市、薩斯卡通、圣約翰斯、溫尼伯、埃德蒙頓和里賈納等城市的房價(jià)收入比約為5或更低，反映出這些城市的住房市場對(duì)首次購房者來說更具可持續(xù)性。

雖然公寓仍然是安省和BC省等較大且價(jià)格昂貴的市場中首次購房者的切入點(diǎn)，但其有限的空間和公寓管理費(fèi)用，導(dǎo)致它們對(duì)于計(jì)劃擴(kuò)大規(guī)模的年輕家庭來說吸引力較小。