龍湖亞倫·央璟頌5天累計到訪超過2000組，成交房源80多套；廣州地鐵地產·瓏曜上城五一指標超額完成200%；越秀地產五一假期成交破1000套；廣州招商林嶼境5天熱銷91套……

龍湖亞倫·央璟頌

“五一”假期已結束，廣州各大項目和開發商紛紛曬出“成績單”，好消息反映到數據上。廣州市住房和城鄉建設局數據顯示，今年“五一”假期主要在售一手住宅樓盤到訪量同比增長30%，認購量同比增長73%。業內人士認為，今年“五一”假期樓市人氣明顯上升，除了政策利好下市場信心增強，更得益于一大批“好房子”的集中推出，點燃置業者購買熱情。

新房：搶閘取證，“好房子”領跑

“驗資300萬才能看的房子，沒想到還要排隊。”廣州的徐先生“五一”假期走進廣州天河的全新紅盤保利天曜，被廣州的購買力和對“好房子”的熱情驚訝到了。

這個“五一”開發商和置業者都很忙。開發商忙著推新品和促銷活動。據中原研究發展部數據，節前超過3700套新房取證，而且多集中在最后一周，目的很明確——搶跑“五一”。

據南方+記者梳理后發現，全城超20個新盤提前亮相。不僅搶跑，還有超30個樓盤拿出“壓箱硬貨”或者“特惠好禮”，以品質“好房子”和“性價比”在市場激烈競爭中贏得購房者的心。

為什么要搶跑？一方面是為了避免“五一”出游影響成交，畢竟，游玩是“五一”的主旋律。據統計，“五一”黃金周期間，廣州接待市民游客近1104萬人次，同比增長4.4%，實現文旅消費超106億元，同比增長2.1%。另一方面，是為了搶客。新盤太多了，而且還同質、同價，市區300萬-500萬元，近郊200萬-300萬元的同類產品增加，以前稀缺的核心板塊，現在都不缺新產品，開發商心里也著急，也希望提前入市，鎖定客戶。

置業氛圍從4月底就開始烘托，“五一”開始明顯提升。“有業主早上8點就來看房了，有一位買家是在買菜的路上順便看房的，半小時就下定了。”明星項目還不斷對外釋放出好消息，多個樓盤“五一”期間售樓部都是人氣滿滿。

珠江新城東核心區的千萬級高端改善紅盤——保利天曜，5天到訪達5000組；保利天奕開售1小時內熱銷超20套；海珠明星盤中海大境，單5月3日單日銷售額達到1.1億元；于“五一”正式開盤的越秀珠江皓悅濱江，當日銷售超120套，接近售罄；白云區全新盤中建白云之星，“五一”假期到訪3000組，凍資200組；位處南沙國際金融島的招商林嶼境，5天假期熱銷91套，銷售總額達2.5億萬元；天河紅盤珠江·天河都薈繼首開2小時銷售超200套后，黃金周期間勁銷超3億元……

樓盤互卷背后是開發商在角力。在大本營廣州，越秀地產在核心區域布局多個項目，位于海珠的皓悅濱江、天河的觀樾、番禺的萬博城等都是熱門項目，“五一”整體樓盤到訪量超6000組、成交量破1000套。晉升廣州“樓市一哥”的保利，在天河、海珠核心區布局高端項目，其公布的數據顯示，“五一”廣東保利成交額25.8億元；同樣在廣州土生土長的珠實地產，多盤聯動推出優惠，其公布的數據顯示有超萬組客戶到訪，全口徑銷售額超20億元；搞副業入行的廣州地鐵也加入地產江湖，瓏岄上城、瓏曜上城等多盤齊發，“五一”接待超9000組，銷售額超15億元；作為“過江龍”的綠城和龍湖也不甘示弱，龍湖亞倫·央璟頌、綠城馥香園等俘獲不少老廣客戶。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，“五一”期間，廣州中心區幾個改善型新盤的來訪、認購量均較為火熱。5月的新房供給繼續呈現“縮量提質”的局面，隨著“好房子”政策落地，居民對于品質高、戶型好、配套完善、性價比高的項目歡迎度高，開發商也在供給端迎合市場需求。不過，他也指出，品質高、戶型好、定價合理的改善盤受歡迎，但多地僅停留在少數項目。整體來看，對市場體量和規模的托舉還待強化。

二手房：持續釋放流動性，連續成交破萬

一大批新規產品在各地開花，雖然對二手房造成沖擊，但是二手房市場依舊不斷釋放流動性。剛過去“五一”，90后的小林在中介的帶領下，在海珠核心區看了多套房，“降價挺明顯，以前看的時候小三房都要三百多四百萬，現在大四房才四百萬左右，感覺還有挺大的砍價空間。”

廣州中原研究發展部數據顯示，剛過去的“五一”，廣州二手成交日均量371套，看房日均量為8155組，人氣主要集中在假期初段，后續因業客雙方出游影響，熱度有所回落。整體表現不俗，有望延續前兩個月的態勢，由于目前二手業議價空間較大，尤其是舊規“老破小”樓盤出逃，對新房形成一定程度分流。房價方面，由于目前二手房議價空間比較大，不同板塊的價格也很參差，全市成交均價在2.37萬/平方米到3.11萬/平方米之間波動。

事實上，今年以來，盡管熱門新盤不斷入市，二手房交投一直保持著穩定。繼1月和3月之后，廣州二手樓市在傳統淡季4月迎來年內第三個網簽量突破萬套的月份。

據廣州市房地產中介協會公布數據，2025年4月（統計周期:3月26日至4月25日），廣州市二手住宅共網簽10312套、105.30萬平方米，同比分別大幅增長12.97%和17.10%。

但是網簽套數環比下跌約5%。不過，天河、南沙、海珠三區成交不跌反升，本月三區分別成交1087宗、569宗、1439宗，環比分別上漲2.7%3.8%、2.6%。

2025年1月-4月，廣州市二手住宅共網簽37494套、377.20萬平方米，同比分別增長17.84%和18.87%。

而由于受到“五一”假期一手集中推盤、成交火熱的行情之下，二手成交活躍度環比有所下降。而假期之后需求回流有望帶動二手成交活躍度出現反彈。

雖然新房不斷推新，但二手房市場依舊維持著一定熱度，但是對價格造成沖擊。目前，廣州二手住宅供求表現相對穩定，全市二手住宅掛牌量保持在13.4萬宗左右，環比增加0.4%，其中黃埔掛牌量增加最為顯著，環比上漲2.0%。另外，海珠、黃埔多個超新規項目低價入市內卷，進一步擠壓二手住宅價格空間，導致不少熱點項目只能持續降價促成交，且部分樓盤跌幅超5%，比如荔灣區的富力廣場、黃埔區的金碧世紀花園。

對于后市，業內人士認為伴隨“穩樓市”政策持續發力，一線及重點城市自去年四季度起呈現交易企穩態勢，但市場“托舉”仍待強化。

值得一提的是，“五一”節后第二天，迎來降準降息：降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步調整。

李宇嘉分析稱，之前商業貸款利率在3%，而公積金利率為2.85%，二者之間的差距很小，加上公積金貸款額度限制，導致公積金貸款積極性降低。此次商業貸款利率未直接降低，從而拉開了公積金利率和商業貸款利率的差異，目前來看二者差距在40個基點，加上各地提高公積金貸款額度，有助于提升公積金貸款的利用效率，更好發揮其降成本的效應，支持剛需和改善。

南方+記者 周中雨 柴亞娟

周中雨；柴亞娟

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