每經記者 陳榮浩 每經編輯 魏文藝

北京今年首宗總價超百億元地塊誕生！

4月28日，北京成功出讓朝陽區(qū)一組團地塊——平房鄉(xiāng)黃杉木店平房區(qū)城中村改造項目2107-01、02、03地塊，孫河組團土地儲備項目2902-73地塊R2二類居住用地、A334托幼用地、B4綜合性商業(yè)金融服務業(yè)用地（以下簡稱平房地塊）。

注：“組團地塊” 是指將相鄰或相近的多個地塊組合在一起進行整體規(guī)劃、開發(fā)或出讓的土地集合。

該地塊被中建智地、中國金茂、越秀地產和朝陽城發(fā)組成的聯(lián)合體以126億元的底價競得，其中住宅地塊折合樓面價約5.45萬元/平方米，創(chuàng)下近兩年朝陽宅地樓面價新高。

中指研究院

注意到，該地塊是北京土拍史上總價第二高的地塊，同時也是北京第四宗總價超百億元的地塊。

此前，北京共產生三宗總價超過百億元地塊：

2024年6月13日，中建智地、江蘇綠建和朝陽城發(fā)聯(lián)合體以總價112億元競得的朝陽區(qū)17號地塊（由酒仙橋地塊、孫河地塊和中關村朝陽園區(qū)北區(qū)等三部分組成）；2024年11月29日，中海地產以總價153.3億元競得的朝陽46號地塊（由酒仙橋地塊、小紅門地塊和十八里店地塊等三部分組成）；2024年12月12日，中海地產以總價110.5億元競得豐臺萬泉寺棚改地塊。

此次成交的平房地塊包含多宗子地塊。其中，平房2107-01、03兩宗住宅地塊成交價達119.59億元，孫河2902-73地塊成交價為6.41億元。

北京市規(guī)劃和自然資源委員會官網(wǎng)

此次土拍規(guī)則較之前有所優(yōu)化：出讓合同簽訂時限延長至5個工作日內，競得人需在3個工作日內領取并簽字蓋章，且項目公司注冊地點和成立數(shù)量不再受限。這為開發(fā)商提供了更大操作空間。

從區(qū)位情況來看，平房地塊位于北京市東四環(huán)到東五環(huán)之間，是所屬朝青板塊近十年唯一新增的住宅地塊。該地塊臨近地鐵6號線青年路站，周邊商業(yè)配套豐富，包括朝陽大悅城、萬象匯等。

東向3公里，則是保利發(fā)展和中國金茂今年2月聯(lián)手以總價

87.3億元競得的三間房地塊，地上建筑規(guī)模為17.39萬平方米，成交樓面價5.16萬元/平方米。

平房板塊發(fā)展較早，存在較多老公房和經濟適用房。而平房地塊的西北方向則是北京初代豪宅星河灣，以及與星河灣同期或之后建成的潤楓水尚、華紡易城、國美第一城等樓盤。據(jù)房天下數(shù)據(jù)，星河灣目前的二手房掛牌均價約為9.49萬元/平方米。

平房地塊住宅體量超大，建筑面積約為22萬平方米，適合打造城市大平層產品。對比周邊地塊，其位置更靠近中心城區(qū)。

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中指研究院土地市場研究負責人張凱當日通過微信向每經記者分析指出，平房01、03地塊原本限高60米，打包后改為80米，意味著樓層更高，空間舒適度更好。但平房地塊捆綁了孫河2902-73商服地塊，且商業(yè)與住宅要一起施工一起交付，這對于開發(fā)商的資金流、建設進度、多業(yè)態(tài)協(xié)同能力等都有一定的考驗。

事實上，這已是朝陽區(qū)第三次以組團形式供地。去年6月，中建智地、江蘇綠建和朝陽城發(fā)聯(lián)合體以總價112億元競得朝陽區(qū)17號組團地塊；2024年11月29日，中海地產以總價153.3億元競得的朝陽46號組團地塊，創(chuàng)造了北京地塊總價成交紀錄。

從市場表現(xiàn)看，上述兩個組團地塊項目均取得了不錯的銷售成績。如中建智地牽頭開發(fā)的北京宸園開盤即售罄，據(jù)項目方披露的數(shù)據(jù)，截至今年3月，該項目累計銷售額達到110多億元，成交單價約11.06萬元/平方米。而中海·時光之境與中海·朝陽ONE亦引發(fā)認購熱潮，

印證組團供地已成為朝陽區(qū)土地出讓常態(tài)化策略。

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值得一提的是，在朝陽平房地塊成功出讓的當日，北京通州土地市場也有大動作：北京城市副中心站綜合交通樞紐地區(qū)8宗地塊啟動預申請，起拍價74.91億元。預申請受理時間自2025年4月27日起至5月27日下午17時。

上述8宗地塊位于潞城鎮(zhèn)，面積達11.28公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模超過26萬平方米，其中7宗住宅地塊建筑面積總計達23.7萬平方米。地塊位置優(yōu)越，緊鄰北運河，部分房源可享運河景觀，交通樞紐配套完善。

規(guī)劃上，該地塊致力于打造高品質社區(qū)，建筑布局鼓勵圍合式，設置二層連廊；建筑風貌現(xiàn)代，材料講究；城市色彩和諧。住宅地塊除基礎配建外，還需建設家園中心，建成后移交政府。同時，地塊間可統(tǒng)籌調整指標，鼓勵地上地下連通。

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