市場在調整，現在贛州入市的純新樓盤越來越少了。

2025年第一季度已經結束，贛州主城區純新樓入市盤似乎僅有 2 個。

一是位于三江口水西組團的三江匯雲頂，這個盤于 2025 年 1 月 18 日首開，推出 3912# 樓，共 174 套精裝房源；

另一處則是位于老城區市場存在感極低的的迷你盤——東城翰林府邸，春節期間開的盤，優惠后單價 6 字頭起，該項目僅 2 棟住宅，94 套房源。

相比之下，去年一季度贛州主城區入市的純新盤達到 5 個。

分別有華堅心海園、正祥文瀾錦苑、星洲云境、中海悅江府、融翔狀元府等。

在以去庫存為首要任務的當口，新盤入市數量銳減。

新盤數量減少與土拍市場的變化不無關系，土地拍賣作為新房供應的主要源頭，近幾年大幅減少直接導致開發土地資源的縮減，也導致新房項目數量驟降。

而且隨著樓市持續調整，不僅土地供應節奏放緩，房企拿地還更加謹慎了，普遍聚焦在核心城市的核心地段（除國企之外，稍偏一點的地塊可能就沒企業敢要了）。

據小編不完全統計，2023年贛州主城區含住宅用地成交21宗，而2024年則僅成交9宗（其中還包含稀土集團配套人才房和章江新區18位人買家拍下的地塊）

2025 年開年至今，贛州主城區尚未有一宗含住宅的土地拿出來正式掛拍（近期贛州市土地管理部門向房地產企業集中推薦了一批可開發土地）。

沒有新的含住宅地塊拍出，也就意味著未來可供入市的新盤數量會越來越緊。

在未來的幾個月時間里，能預見的入市新盤屈指可數，目前知道的僅有馬上要開盤的第四代住宅章江上境、新規別墅半山云墅，以及國錦蓉灣。

其它新盤消息估計要在六七月份土拍情況出來之后。

如今的房地產市場，開發商們的謹小慎微不是沒有道理，現在的購房者早不是當年閉眼搶房的"小白"。

在經歷了市場周期的洗禮之后，贛州購房者將會更加注重品質、小區環境、物業服務以及配套設施等，在產品力卷出天際線的當下，對樓盤的要求也會越來越高。