最新的結(jié)婚數(shù)據(jù)出爐，又讓人心頭一涼！

今年一季度的結(jié)婚人數(shù)出來，不出意料又下降了，民政部官網(wǎng)4月25日發(fā)布的《2025年1季度民政統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)》顯示，今年一季度，全國(guó)結(jié)婚登記181萬對(duì)，比去年同期減少15.9萬對(duì)，

結(jié)婚人數(shù)減少，意味著未來人口還會(huì)繼續(xù)下滑，這對(duì)樓市來說無疑是個(gè)“壞消息”。

額，不過還有一個(gè)“好消息”：離婚人數(shù)漲了。

對(duì)于樓市，前兩天2025年的政治局會(huì)議一錘定音：“錢要花得更猛，但絕不亂撒”。這句話看似矛盾，卻藏著樓市未來的根本邏輯——既要靠流動(dòng)性托底，又得用精準(zhǔn)手術(shù)刀切割病灶。

錢袋子松了，但流向變了

“適時(shí)降準(zhǔn)降息”的表述一出，市場(chǎng)立馬嗅到信號(hào)：LPR已躺平半年，存款準(zhǔn)備金率大概率要往下探。

但這輪放水不再是“大水漫灌”，而是定向滴灌。

以杭州為例，一季度房企融資成本降至3.8%，創(chuàng)十年新低，但資金被嚴(yán)格限制用于“保交付”和核心地塊開發(fā)，爛尾樓復(fù)工率從45%飆至78%。

購(gòu)房者也沒被落下。首套房貸利率跌破3.5%，南京甚至推出“鑫青貸”，45歲以下青年首付壓到15%，月供比奶茶錢還低。

數(shù)據(jù)顯示，政策落地后，南京二手房帶看量周增75%，掛牌量激增120%。但別急著歡呼——這錢只流向“該去的地方”：核心城市改善盤、保障房和城中村改造。

城市更新：拆舊換新背后的算盤

“加力推進(jìn)城中村改造”不是新詞，但玩法徹底升級(jí)。

廈門4個(gè)月靠房票撬動(dòng)100億購(gòu)房資金，消化31.7萬㎡新房庫存，秘訣就倆字：置換。拆遷戶拿房票買新房，政府趁機(jī)去庫存；

房企拿到回款再搶核心地塊，杭州蕭山地塊溢價(jià)74%成交，樓面價(jià)沖上8.8萬/㎡。

但這招能玩多久？

看看數(shù)據(jù)：全國(guó)未開工土地庫存高達(dá)20.8億㎡，足夠開發(fā)商蓋5年。地方政府也精了——南京用專項(xiàng)債收購(gòu)存量房改保障房，既消化庫存又穩(wěn)住房?jī)r(jià)，一箭雙雕。

新模式：好房子才是硬通貨

“加大高品質(zhì)住房供給”聽著像口號(hào)，實(shí)則是生死線。上海內(nèi)環(huán)新盤層高強(qiáng)制3米起步，得房率提到80%，科技住宅開盤28秒清盤。反觀郊區(qū)，降價(jià)15%仍無人接盤，庫存去化周期拉到24個(gè)月。

背后的邏輯很殘酷：剛需萎縮，改善接棒。一線城市改善需求占比沖到58%，500萬以上總價(jià)成主流。

開發(fā)商也學(xué)乖了——綠城、濱江專攻核心區(qū)豪宅，利潤(rùn)率反超剛需盤30%。這哪是蓋房？分明是造“資產(chǎn)保險(xiǎn)箱”。

存量房的生死局：收購(gòu)還是拋棄？

“優(yōu)化存量商品房收購(gòu)”聽著美好，實(shí)操卻像走鋼絲。

重慶試水政府收購(gòu)爛尾樓改保障房，結(jié)果發(fā)現(xiàn)收購(gòu)價(jià)比市場(chǎng)價(jià)還高，財(cái)政直接虧麻。轉(zhuǎn)頭學(xué)深圳搞“房票+限價(jià)”，強(qiáng)制房企七折接盤，這才勉強(qiáng)平衡賬本。

更狠的是數(shù)據(jù)：全國(guó)35.2億㎡庫存中，7.4億㎡是現(xiàn)房，夠賣兩年。想活命？要么學(xué)武漢降價(jià)30%割肉，要么等政府收購(gòu)——但后者名額有限，還得拼關(guān)系。

政策定調(diào)“鞏固穩(wěn)定”，實(shí)則是“保核心、棄邊緣”。北京海淀學(xué)區(qū)房微漲3%，東北某市房?jī)r(jià)腰斬至6500元/㎡；上海豪宅日光，三四線現(xiàn)房白送沒人要。

對(duì)普通人，買房請(qǐng)記住三條鐵律：

“核心資產(chǎn)是盾牌，邊緣房產(chǎn)是負(fù)債”：一線城市改善盤仍可持有，遠(yuǎn)郊房趕緊拋；

“政策羊毛使勁薅”：房票、退稅、低息貸，錯(cuò)過這村沒這店；

“流動(dòng)性大于一切”：掛牌超半年的房子，降價(jià)比死扛更明智。

至于未來房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)漲？個(gè)人認(rèn)為答案早就寫在數(shù)據(jù)里——“漲的是少數(shù)，穩(wěn)的是多數(shù)，跌的是常態(tài)”。