前段時間，住建部透露：“全國有6億棟建筑！

這個數字讓無數人大為驚嘆，甚至有網友表示，如果把這些房子拍成一條直線，起碼可以圍繞地球好幾圈。更為關鍵的是，目前咱們還沒有停下腳步建房，這也就是說，以后房子還會更多。

房子的過剩問題引發一部分人開始擔憂，樓市或迎來新的巨變，這一期我們就一起來了解一下。

01、城市房子過剩問題有多嚴重？

住建部透露，全國總共有六億棟建筑，那么，具體到城市有多少房子呢？

這里可以做個簡單的計算，首先可以確定我國目前大概有4.94億個家庭，城鎮化率已經達到67%。

換句話來說，接近3.3億個家庭在城市里面，農村大概有1.64億個家庭。

農村的住宅基本上是一戶一棟樓，而全國有六億棟建筑，減去農村的1.64億棟，可以得出城市大概有3.3億棟樓。

當然，這里面不僅包括商品房，還有保障房，寫字樓，工業廠房等等，假設一棟樓容納五個人，那么三億多棟樓都可以解決城市15億人的居住，可畢竟城鎮常住人口才9.38億。

當然，這個計算肯定與現實會有差距，但起碼可以說明一點，城市的房子已經出現了供給過剩，很多地區的空置情況可能超出想象。

02、樓市迎來新變局

眼下，我們正面臨著三個疊加問題——老齡化+少子化+人口負增長。隨著這個趨勢的愈演愈烈，樓市也將迎來新的變局——現實會越來越像專家馬光遠的三個20%理論靠攏。

未來只有20%的城市、20%的房企、20%的樓盤值得投資，其他的住宅都將剩下居住屬性。

說的更具體一點，未來，一線和強省會因為較強的產業支撐和配套優勢具備更強的人口虹吸效應，房價更具備支撐和持續上漲的可能。

而那些產業單一，人口外流加劇的三四線城市，尤其是郊區，隨著需求的不斷減少，住房供給過剩，未來價格還將面臨更大的下行壓力。

03、大的趨勢越來越明顯，普通家庭又該如何應對呢？

首先普通人拿不到一手信息，也沒有權錢背景，所以面對市場的不確定性，就更要保持理性。

如果你打算買房，首要的任務就是優先考慮到家庭的需求，如工作需要、孩子上學需要、養老需要等等。

其次，還要考慮到自己的經濟實力，比如當前的購房實力，以及未來還貸的穩定性。確定了沒有風險，再果斷出手。

另外，優選核心城市，但是也要警惕“偽核心資產”，比如核心城市的遠郊“概念房”，因為配套落地遙遙無期，往往價值更容易縮水。

而且，還要空置負債率，最好月供控制在收入的40%以內，還得起碼預留12個月現金流，以應對不確定性。

如果你打算投資房子，這個時候就該清醒清醒，買房即賺已經成為過去式，盲目跟風投資只會陷入巨大的虧損。

文末結語

房地產的底層邏輯已徹底改寫——從“增量開發”轉向“存量運營”，從“金融游戲”回歸“居住本質”。對于普通人來說，買賣房子都要理性理性再理性！盲目的跟風決策，只會陷入更大的被動。

切記：家是用來住的，不是用來焦慮的？