《悉尼晨鋒報》報道稱，受新州政府規劃調整，持續高利率以及全球經濟不穩定的 影響，悉尼多個富人區房價大幅下滑，最高跌幅達到了17.2%。

Domain公布的房價報告顯示，在截至2025年3月的1年時間內，Vaucluse房價中位數 下跌了17.2%，降至732萬澳元。

而在房價中位數超過200萬澳元的城區中，有多個出現了兩位數下滑。例如Glebe的 房價下跌了14.7%，至238萬澳元。

Haberfield下跌了13.1%，至270萬澳元。

此外，Fairlight的房價中位數下跌了12%，至312.5萬澳元。

（圖片《悉尼晨鋒報》）

Raine & Horne Double Bay的Alex Lyons表示，很多人以為政府不會重新劃區，但 現在已成為現實。

“Rose Bay是被指定的中心之一，那里將發生巨大變化，顯然也給Vaucluse的居民 帶來了壓力。”

“一些新房產可能比Vaucluse需要翻新的老式住宅更具吸引力，尤其是在人們對建 筑成本感到緊張的時候。再加上全球經濟的不確定性，人們對買房感到焦慮。”

（圖片《悉尼晨鋒報》）

根據新州政府的區域劃分政策，政府鼓勵在指定中心區域和火車站附近開發中等密 度住房，允許建造2至6層的建筑，包括聯排別墅和公寓樓。

Domain高級經濟學家Joel Bowman表示，持續的高利率對富人區的影響比對經濟適 用區更大，“過去幾年間，利率、借貸限制和可負擔性無疑已成為許多家庭日益關 注的問題。”

“因此，市場上更多的競爭集中在價格更為實惠的房產而非高端市場，這也導致悉 尼富人區的房價下跌。”

“富人區的房價對于利率變化更為敏感，因為在現金利率較高的情況下，富人們可 以在其他地方獲得更好的回報。”