深圳商報·客戶端駐京記者 宋華

中國社科院社會科學文獻出版社與中國建投投資研究院近日在京共同發布了2025年《中國投資發展報告》。報告指出，“穩住樓市”今年首次被寫進《政府工作報告》總要求，房地產止跌回穩是一個系統性的政策目標。報告預計，2025年下半年，一二線城市核心區域的樓市企穩將是大概率事件。2025年全年商品房銷售面積同比降幅預計將進一步收窄，其中一線和大部分二線城市則有望實現正增長。

報告指出，“穩住樓市”首次被寫進《政府工作報告》總要求，體現了國家對于持續用力推動房地產市場止跌回穩的決心和信心，也表明宏觀調控中對于房地產資產價格的重視。房地產止跌回穩是一個系統性的政策目標，內涵包括成交量、房價、土拍及投資等多個方面，但短期內最重要的還是新建商品房銷售量以及二手住宅銷售價格的止跌回穩。

報告指出，經歷了三年多時間的深度調整，當前市場已度過劇烈調整期，并已具備止跌回穩的基礎。具體體現在以下幾個方面：一是新建和二手住宅交易總量已趨于穩定；二是居民購房門檻和成本大幅降低；三是市場對穩樓市政策的正反饋日漸明顯；四是居民潛在購房需求仍有較大空間；五是地方政府結束縮表有利于進一步穩樓市。

報告判斷，房地產市場在筑底過程中，剔除政策刺激和季節性因素后的表現可能仍會出現一定波動，屬于正常現象。另外，不同細分市場的走勢一定是分化的，市場將呈現出更加明顯的地域性特征和差異化趨勢，可能沿著“核心城市優質房產價格企穩—一二線城市核心區域樓市企穩—全國經濟基本面持續回升向好—全國樓市銷售端企穩—地產投資端企穩”的路徑演繹。對于房價走勢來說，2025年上半年，核心城市的優質房產價格有望全面企穩甚至小幅反彈；至下半年，一二線城市核心區域的樓市企穩將是大概率事件。此外，全年商品房銷售面積同比降幅預計將進一步收窄，其中一線和大部分二線城市則有望實現正增長。