在專家的一番話后，業主群里掀起了熱議。有的業主開始盤算是否該撤銷出售計劃，而有些則迫不及待地沖到售樓處，拿著計算器逐一算賬。事實上，稍微動動腦子就能理解，這種言論要么是標題黨，吸引眼球，要么就是專家還沒有完全清醒。接下來，讓我們逐一分析這件事。

01、房價現狀

根據統計局的數據顯示，今年2月，全國70個大中城市中新房價格環比上漲的城市僅有18個，比1月份少了6個；而有45個城市出現了下跌，占比高達64%。值得注意的是，雖然一線城市的新房價格上漲了0.1%，但二手房稅的銷量盡管上漲，卻也未能抵擋價格下跌的趨勢，二手房價格下降了0.1%。

就算是廣州和深圳這些一線城市，也未能免于價格下行的影響，廣州新房價格同比下降了7.8%，深圳則為4.4%。若按專家的預測，2026年房價將翻四到五倍！也就是說，每年房價要上漲100%。然而，深圳的現實情況是，新房價格環比上漲僅為0.4%，二手房環比上漲則為0.3%。這就像有人告訴你明天能考上清華，但你現在連高中都沒畢業，中間還隔著高考這個大坎。

02、房企的現狀

2024年，萬科、碧桂園、金科等房企紛紛出現了百億級的虧損，整個行業正經歷深度調整。據人民法院公告網的數據顯示，今年以來已有101家房企宣布破產。如今，開發商們不得不降價賣房保命，哪有時間和精力推動房價暴漲？

03、政策的影響

1. 政策松綁能否拉動房價上漲？

一些人認為，隨著政策的松綁，房價可能會迎來上漲。例如，政治層面已經明確，2025年契稅優惠政策將二套房契稅從3%降至1?%。然而，這種政策的作用更多的是起到了止血的效果。以深圳為例，推出房票政策后，羅湖的二手房掛牌量激增了20%，但由于擔心交易困難，一些業主不得不降價10%以加速出售。

這意味著，政策松綁的結果并沒有讓炒房者如愿以償地興風作浪，反而讓市場更加透明，房價上漲的動力依然不足。

2. 城鎮化的加速是否能推動房價上漲？

目前，我國的城鎮化率接近67%，還有約10%的增速空間，這無疑為購房需求提供了支持。然而，想要通過城鎮化的推進來快速推動房價上漲的可能性并不大。根據數據，2025年一線城市的新房庫存周轉月數為14個月，三四線城市則超過了20個月，全國待售面積達到7.5億平方米。而2024年城鎮化率的提升幅度僅為0.84個百分點，即便按1%的增速計算，也只能消化現有的7億平方米庫存。更何況，現在居民收入水平遠跟不上房價上漲的步伐。

2024年，全國100個重點城市的房價收入比平均為10.6，而上海高達34.8。這意味著，普通家庭若想買房，即便不吃不喝，也要34年才能攢夠買房的錢。如果未來兩年居民收入翻倍，而房價翻四倍，房價收入比將飆升至21.2，普通家庭買房的難度更大。

3. 通脹是否會推高房價？

有人認為，通脹上升會推動房價上漲，但現實是，通脹并不會劇烈上升。國家發改委已發布預測，2026-2030年間GDP年均增長為4.8%，CPI可能上升至3.5%。即便通脹率達到3.5%，物價的上漲也僅為7%。與房價翻四倍的預期相比，這個差距顯而易見。

此外，房產稅的逐步推進也是一個不容忽視的因素。上海和重慶已經開始試點房產稅，未來這一稅種可能會在全國范圍內推廣。預計二套房的稅率最高可達0.8%，這意味著房產越多的家庭，每年可能需要支付數十萬的稅費。面對這種壓力，很多業主，尤其是北京和上海等城市的優質學區房業主，已經開始降價出售。一些高達一兩千萬的房子，降價幅度也達到了數百萬。

結語

專家所預測的房價翻四五倍，無論從哪個角度來看，都沒有實際依據。這就像股市中的股神，要么為了博取眼球，要么為了收割韭菜。如果真相信這些預測，萬一明年房價沒有暴漲，專家又能為此承擔什么責任呢？

因此，普通人購房時一定要冷靜思考，避免跟風，更不要輕信那些暴漲暴跌的言論。購房決策應該建立在個人經濟狀況和城市基本面分析的基礎上。未來，一線城市核心區域可能趨于穩定，但房價翻倍的可能性微乎其微；而三四線城市如果能夠止跌，已經是非常不錯的結果，畢竟供需關系和經濟規律都在這里發揮著重要作用。