潮新聞客戶端 記者 印夢怡

今天（4月22日），杭州第9批次兩宗蕭山區宅地出讓，熱度爆表，市北、聞堰雙雙刷新板塊地價紀錄。

畢竟今年杭州首個“拼頂格社?！北P就誕生在市北，在至少15家房企參拍的混戰下，市北地價新紀錄誕生，溢價率拼至59.39%，成交地價35066元/㎡，由綠城勝出。

濱江與蕭山交匯處的聞堰北低密地塊堪稱黑馬選手，經過115輪激戰，溢價率拍到74.4%，由濱江成功奪得，地價逼近2萬元/㎡。

炙手可熱的市北，地價新高

綠城補倉，拿地價35066元/㎡

上周，市北板塊剛剛誕生了杭州今年首個“拼頂格社?！睒潜P，位于信息港初中西側的晴瀾軒，1.8容積率，成交樓面價29145元/㎡，28套排屋，套均總價2000萬起步，261組家庭入圍搖號，有房家庭入圍需230個月社保，整體中簽率10.7%。

新出讓的市北單元XS070101-26地塊，區位上更靠近錢江世紀城，位于金雞路與建設河交叉口，北面一河之隔即錢江世紀城南的豐瑞南苑。地塊容積率2.2，可建8.9萬㎡，起拍總價19.5億元，起拍樓面價22000元/㎡。

競拍第53輪，市北板塊地價紀錄刷新，一舉超過2017年3月起維持多年的市北原地價紀錄，融信杭州世紀的30816元/㎡，競拍仍在繼續。

經過81輪的漫長角逐，綠城拿下市北新地塊，成交樓面價35066元/㎡，溢價率59.39%，市北地價比肩錢江世紀城南。

錢江世紀城南在今年出讓了兩宗宅地，世紀之光東面的英冠項目成交樓面價33558元/㎡，佳境天城北側的綠城項目樓面價36486元/㎡，未來房價或將超過5萬元/㎡。

這宗市北地塊位置與英冠項目接近，后期房價大概率接近世紀城南板塊，因此成交結果在意料之中。

容積率1.1的浦炬街站旁

濱江拿地，樓面價19306元/㎡

湘湖單元（聞堰北片區）XS160101-01地塊，位于浦炬街與浦沿路交叉口東南側，西面距離錢塘江約1公里，建筑面積70423.1㎡，起拍樓面價11070元/㎡。

容積率低至1.1，可打造高溢價的純低密產品，開發商火力大開。約12家房企報名，出價相當兇猛。由于起拍價低，最終成交溢價率高達74.4%，成交樓面價19306元/㎡，濱江拿地。

值得注意的是，地塊北面一路之隔即濱江區浦沿板塊，“國際零磁科學谷”的建設如火如荼，以極弱磁大科學裝置為代表，附近布局了量子實驗樓、白馬湖實驗室、智能感知技術創新中心等一批高能級科研機構，未來將形成科學、技術、產業聚集，不缺改善購買需求。

浦炬街以北，是今年2月25日出讓的濱江區浦沿單元BJ040501-04地塊，被綠城、浙江英冠聯合體拿下，建筑體量159327㎡，容積率3.0，成交總價約23億元，成交樓面價14420元/㎡，溢價率21.1%。

本月初已經規劃公示，由于容積率3.0，綠城浦沿項目規劃了18幢高層住宅，其中4幢層高25-26層和14幢層高14-17層。

再看地塊所在的聞堰板塊，上一次宅地出讓是2022年4月25日，即本月迎來交付的疊潮雅庭，容積率1.5，為7層洋房產品，拿地樓面價10000元/㎡，當年精裝限價30860元/㎡，2023年初清盤，5次開盤最低中簽率17.09%，最高28.15%。

月底土拍狂歡預告

4月28日，6宗宅地待出

下周，杭州還有6宗涉宅地塊等待出讓，包括奧體印象城南寶地、雙浦車輛段TOD項目等。

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